广州增城55亿挂牌3宗商住地 采用竞价+竞配建+竞自持+摇号

　　6月27日，广州市增城区国土资源和规划局连推三宗商住用地，总起价55亿元。三宗地块均采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式，于7月31日公开拍卖。

　　观点地产新媒体查阅公告，其中增城区荔城街五一村、金星村地块的土地面积1.95万平方米；容积率≤8.2；起始价13.3亿元；起始楼面价约8337元/平方米；保证金6.65亿元；地块设定最高限制地价为19.25亿元，最高配建面积为450平方米。

　　根据出让条件，该宗地的竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的独立法人企业，注册资本不低于10亿元人民币，且具有中华人民共和国房地产开发一级资质。

　　竞买人须承诺在今年12月31日前，至少引进一家具有建筑行业（建筑工程）甲级资质设计公司的华南区域设计总部，注册在广州市增城区，且经营期限不少于10年。项目投资总额不低于19亿元，营业后第一年实现年营业收入约11.2亿元；项目运营后第三年起，实现年营业收入不低于15亿元。其中，华南区域设计总部年营业收入不低于6亿元。

　　此外，增城区永宁街长岗村83号地块土地面积3.52万平方米；容积率≤7.10；起始价20.85亿元；起始楼面价约8317元/平方米；保证金10.42亿元；设定最高限制地价为30.23亿元，最高配建面积为450平方米。

　　根据出让条件，地块要求竞买人必须是广州市行政区域内注册成立的独立法人，竞买人或其控股企业须近三年曾获中国对外经济贸易统计学会评为“中国对外贸易500强”称号。

　　同时，竞得人今年12月31日前，至少引进一家全国性汽车零部件总部（或区域总部、功能性总部）注册在增城。企业项目投资总额不少于32亿元，项目建成并取得不动产权证后五年内，项目所在地注册的独立核算法人企业汇总实现年均营业收入不低于16亿元，年均纳税额不低于5000万元。

　　相邻的永宁街长岗村48号地块土地面积3.52万平方米；容积率≤7.1；起始价20.85亿元；起始楼面价约8332元/平方米；保证金12.63亿元；设定最高限制地价为36.62亿元，最高配建面积为450平方米。

　　根据出让条件，竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的独立法人，注册资本不低于人民币20亿元，并承诺在今年12月31日前，至少引进一家具备独立结算功能金融产业全国总部、区域总部或功能性总部，并注册在广州市增城区，经营期限不少于20年。

　　此外，竞买人还要承诺项目竣工验收后5年内引进独立法人企业不少于50家。地块还要求项目投资总额不低于76亿元人民币，项目竣工验收后5年内，年营业收入不低于15亿元。其中，金融产业总部年营业收入不低于7亿元。