红星商业轻资产业务全国快速拓展背后：专业运营是关键

　　（赢商网云南站报道）自2014年底云南首家爱琴海购物公园在昆明市广福路开业以来，爱琴海为昆明的商业发展带来了更多活力。如今，昆明广福路爱琴海已然是昆明人“都市的假日中心”，打造了这个优质商业项目的红星商业，也依托自身运营优势，在西南地区呈现出迅猛的发展态势。

红星商业西南区合作伙伴大会嘉宾专访现场

　　那么在激烈的市场竞争中，红星商业的轻资产战略能够快速落地靠的是什么？红星商业会如何实现与合作方的共赢？目前，红星商业的轻资产战略又有了哪些新的进展？针对这些问题，在日前举办的红星商业西南区合作伙伴大会上，红星商业副总裁王东和红星商业副总裁王强接受了赢商网的专访。　　 

　　红星商业轻资产业务领跑全行业

　　近年来，轻资产发展模式已经成为了商业地产行业内众多实力企业的新选择，但热度之后，只有红星商业等少数几家企业真正在市场人赢得了合作伙伴的认可。

　　据王东介绍，自2015年红星商业提出轻资产战略以来，红星商业的轻资产业务在全国实现了快速的拓展，截至目前已签约40余个项目，辐射国内包括北京、上海、广州、天津、重庆、昆明、遵义、海宁、百色等40余个大中城市。目前，红星商业已成为国内轻资产业务发展最迅速的企业之一。

红星商业西南区合作伙伴大会嘉宾专访现场

　　王东还特别提到，红星商业今年以来与很多大型国企达成了战略合作，进一步推进了企业的轻资产布局。2017上半年以来，红星商业接连完成与云南省城乡建设投资有限公司、遵义市铁路建设投资（集团）股份有限公司、广西路桥工程集团有限公司、新兴际华投资等大型国有企业的战略合作签约。

　　在红星商业快速占领国内轻资产市场的过程中，“全程专业服务”成为红星商业资产管理服务的重要标签之一。地产企业通过与红星商业的合作，可以得到商业不动产开发与运营的全流程解决方案，贯穿地块获取、商业定位、方案设计、项目建设、持有运营、项目资本化等诸多方面。而从资产回报率与项目开发效率出发的价值服务也让更多开发商看到了借助专业运营商实现资产运营与资产盘活的新方向。

　　谈到红星商业轻资产业务迅速拓展的原因，王东认为，高效的管理机制与专业的运营团队，是目前成绩的基础保证。

　　红星商业在成立之初就建立了一个强大的总部，形成了自身独特的体系化管理，无论是在规划建设、项目招商、运营管理、会员管理等各个方面，都建立有科学的管理机制和信息化的管理工具。

　　而红星商业的团队更是资历深厚。据王东介绍，红星商业的高管在商业地产这个行业里基本都有15年到20年的从业经验，团队部分成员甚至还是国家购物中心发展相关标准制定的参与者。这样强大的高管团队，再加上科学高效的管理机制，让红星商业具备了快速开店的经验和体系优势，足以支撑公司轻资产业务的快速发展。　　 

　　强大运营保证合作伙伴共赢

　　轻资产的合作模式，最终的目标是实现合作双方的共赢。不少业内人士也认为，要想让双方的合作得以长久进行，处理好双方的利益平衡是轻资产合作模式下，双方不得不面对的一大问题。对此，红星商业副总裁王强认为，只要做好三个方面的工作，就可以实现双方的共赢。

红星商业西南区合作伙伴大会现场

　　首先，商业地产的开发具有很强的专业性，在项目开发的哪一个环节出现问题，最终都将影响项目的成败。因此，王强表示，红星商业在轻资产模式的合作中，十分注重的就是对合作项目的早期介入，要让项目在规划阶段就有专业的指导，为后期招商运营奠定基础，保障项目开发中不存在先天硬伤。　　 

　　其次，现在的商业项目大都是以综合体的形式出现，红星商业打造的轻资产项目，会更加注重商业板块对整个综合体价值的提升，更加注重项目在整个区域里的影响力，通过项目去打造商圈，从而让合作方的物业能够升值。　　 

　　购物中心的运营，最终都是要以业绩说话，所以王强认为，红星商业第三个方面的优势，是可以保障合作项目开业后，业绩能够得到稳步的提升，每一年都能让合作伙伴看到项目的成绩，增强合作伙伴的信心。　　 

　　本次红星商业西南区合作伙伴集中推介的昆明新迎爱琴海、昆明北市区爱琴海、重庆綦江爱琴海、遵义高铁新城爱琴海都是红星商业的轻资产合作项目。相信在强大的综合实力支撑下，红星商业将来在商业地产轻资产转型的洪流中，会走出一条具有借鉴意义的发展之路。