武汉奥特莱斯迎来开业潮 4.0版奥莱绿地城欧镇项目引关注

　　7月，盛夏的武汉高温悄然而至，肆虐南方的洪水过境江城。水深火热中，分布在城市各个商圈的实体零售，在各高校放假的低迷里继续接受考验。而与之相反的，奥特莱斯却是一片风调雨顺，欣欣向荣。

　　2017年，面对电商挤压、同质化竞争、消费升级等压力，当很多实体商业人都在为冲出困境挖空心思时，得益于收入增长、品牌敏感度提升、私家车递增等因素，奥特莱斯热度不减，继续呈现出高歌猛进景象。据奥莱商学院数据统计，2016年中国新增32个奥莱项目，新增商业面积近300万平方千米，而今年预计有21个项目相继入市。

　　在武汉，这场关于奥莱项目入市的赛跑也在如火如荼地进行着。7月5日，武汉第4家奥特莱斯——佛罗伦萨小镇正式开业。接下来，首创奥特莱斯、百联奥特莱斯二期主题公园也拟于年内面世。这意味着截至2017年，武汉将有包括百联奥特莱斯、罗马春天奥特莱斯、绿地城·欧镇奥莱购物公园在内的5家奥莱并存。此外，加上首创奥特莱斯、纽宾凯奥莱小镇以及纽宾凯格兰道小镇，预计未来两三年武汉及周边将迎来8家奥莱。 

　　不断升级的奥特莱斯——武汉的奥莱4.0

　　“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译，最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。最早是“工厂直销店”专门处理工厂尾货，后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，凭借“大品牌、低价格，环境好”的经营特色，赢得众多消费者青睐，逐渐发展成为一个独立的零售业态。

　　作为舶来品，2002年开业的北京燕莎奥特莱斯购物中心是奥特莱斯这一商业模式在中国的首次落地，2006年以后奥特莱斯在全国各地如雨后春笋般建起。十多年的发展中，奥特莱斯从最初的混乱无序，逐步进入较为稳定的发展期。

　　“品牌+折扣”是奥特莱斯项目发展的核心，无论是国内的奥特莱斯项目，还是国外奥特莱斯运营商在中国投资的项目，都在品牌引进方面，通过各自的品牌资源优势和渠道为奥特莱斯带来多样化的发展。但与欧洲的精品奥特莱斯里有诸多的世界一、二线名品不同，中国的奥特莱斯没有贴近于欧洲知名品牌和奢侈品发源地的地利优势，在当前经济状况下，国内的奥特莱斯主要面向中端消费人群，所以一线名品相对较少。并且在以后一段时间里，可以预见国内奥莱开发商将会以发展国际二三线品牌、国内名品为主，以满足大多数的中端消费人群为目标，形成“大众化奥莱”。

　　随着体验式购物越来约为消费者所认可，也成为奥莱经营者的探索领域。从最早的“工厂直销店”到大型的Outlets购物中心，奥莱在最初的仅为消费者提供零售服务的单一业态，发展到满足购物的同时，还能为消费者提供休闲放松的购物体验。及至今天，消费和休闲结合的体验式购物环境成为奥特莱斯吸引消费者的重要因素，餐饮、儿童、娱乐休闲等体验业态在各个奥莱项目中已屡见不鲜。

　　什么才是奥莱最合适的经营模式？并没有“标准答案”。建筑外观新颖、和旅游景点相结合、配套设施完善等都是吸引消费者的元素。上海美兰湖奥特莱斯将7万平方米的卖场分为四个区域，A、B两个区为时尚购物中心，C区为餐饮、酒吧、娱乐、婚纱摄影和休闲服务业组成的餐饮区，D区入驻上海画家村。在武汉，百联奥特莱斯正在推进二期建设，将引入草原摩托、休闲马场、户外游乐设施、高端影院、休闲浴场、真冰溜冰场、水上游乐、小剧场等新颖娱乐业态，升级成主题公园。

　　随着社会经济的发展，拥有领先的设计规模、城市文化旅游景点、合理业态占比、立体交通条件等多方优势的奥特莱斯4.0版本逐渐走入人们的视野，开辟了奥特莱斯领域的新局面。

　　作为绿地集团全球首家奥特莱斯——武汉绿地城·欧镇奥莱购物公园走出了自己的新思路：

　　1、国内一流的风情小镇

　　绿地城·欧镇奥莱购物公园所属的武汉绿地城总建筑面积约383万平方千米，位于武汉西南组群中心，汉南区东北门户，北临汉洪高速，东与碧桂园相接，三面环水、空气清新，将充分发挥优势，建成华中第一、国内一流的欧镇风情小镇。通过产业先行、人口导入、企业总部导入、商业及旅游资源导入等方式，打造成区域性的政治、经济、文化、教育、休闲、居住中心，成为全国新型城镇示范区项目、全国生态城市示范项目和全国智慧城市示范项目。

　　2、顺应市场需求的业态占比

　　绿地城·欧镇奥莱购物公园集名品奥莱、高端婚庆、休闲娱乐、商务会展、文化创意、观光度假于一体，分为A、B、C三个区域组团，A区定位国际奥特莱斯购物公园；B区位国际公寓生活区，配套休闲娱乐餐饮业态，C区以疗养、养老、教育等产业为核心。  

　　3、极具特色的欧镇建筑

　　绿地城·欧镇奥莱购物公园汲取欧镇各国建筑精髓，如英国约克街区、法国科马街区、荷兰豪斯登堡、德国海德堡、西班牙伊兰尼斯、意大利维诺纳街区等，加以创新，丰富的功能分区错落呈现。多个国家，多种建筑风格，多种地域特色，多种文化打造项目的多个主题成为展现欧镇文化的多个窗口，形成项目的“欧洲之窗”。

　　4、近距离的品牌文化体验

　　绿地城·欧镇奥莱购物公园不仅引进pheonix mall涵括PRADA、BURBERRY、EMPORIO ARMANI、ARMANI JEANS、EA7、ARMANI COLLEZIONI、TOD’S、HUGO BOSS、Salvatore Ferragamo、COACH、ErmenegildoZegna、Polo Ralph Lauren、ICE、MAXMARA、KENZO、MAX&CO、Roger Viver、BALENCIAGA、MCM、BottegaVeneta、GIUSEPPE ZANOTTI、CERRUTI1881及NEW BALANCE、ADIDAS、PUMA、ETAM等近150个国内外大牌以及自有品牌G—super精品超市、绿地铂瑞度假酒店。据介绍，2016年10月28日开业以来，欧镇奥莱不定期举办“奢侈品发布会”“三生三世.共筑十里桃花”“奢侈品主题文化展览” 以及“绿地城国际儿童嘉年华”“复活节”等多个创意活动，后期将有各大主题活动缤纷呈现。

　　5、立体的交通配套

　　绿地城·欧镇奥莱购物公园所在的汉南交通条件得天独厚，地处武汉市三环线附近，距武汉机场48公里，距武汉港38公里，距汉口火车站35公里。可谓“身处都市外，一步到城中”。

　　美轮美奂的欧洲风情建筑、三面环水的自然风光、唯美浪漫的公园等，营造一种欧洲时尚的生活方式，绿地城·欧镇奥莱购物公园被描绘成一幅美好画卷。未来如何呈现，我们翘首以盼，毕竟，一切美的东西都值得期待。