商业地产一周要闻：融创631亿买万达 万科领衔中国财团790亿收购普洛斯

　　【商业地产要闻】

　　融创631.7亿元接手万达13个文旅项目及76个酒店项目

　　7月10日，融创中国、万达联合发布公告，融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。此次交易的总额达到631.7亿元。涉及项目包括西双版纳万达文旅城、南昌万达文旅城、合肥万达文旅城、哈尔滨万达文旅城、无锡万达文旅城、青岛万达文旅城、广州万达文旅城、成都万达文旅城、重庆万达文旅城、桂林万达文旅城、济南万达文旅城、昆明万达文旅城、海口万达文旅城等13个文化旅游城项目及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。

　　2017上半年购物中心开业报告：总体量1541万㎡ 品牌、体验持续升级

　　2017年上半年，新开业大型商业项目167个，商业体量约1541万㎡。江浙领首华东地区，一线城市上海、深圳活力较强，体量集中在10万㎡以下。

　　对比近4年数据，2015年起开业量大幅增加，近3年在高位维持稳定，开业量略有增长。主要是前几年全国商业地产进入加速度开发阶段，经过3-4年的建设期，近3年正好迎来开业供应高峰。目前多个二三线城市商业存量已经过剩，未来将迎来更为严峻的高存量压力和商业竞争压力。

　　2017上半年全国商业地产大事件盘点：变革与创新推动着行业前行

　　众观2017年已经走过的这半年，商业地产行业发生了不少影响全行业的大事件。包括融创631.7亿收购万达76家酒店13个文旅项目；万科股权大战落幕，王石时代结束；“商改住”限购政策出台；三四线土地市场火热，房企疯狂抢地；万科宣布将成立两只商业地产投资基金；全国首单商业地产公募ABN落地、首支商业地产ABS基金设立。

　　零售方面，美国零售业迎关店潮；快时尚ZARA、C&A旗舰店关门；银泰商业私有化退市，成全阿里新零售；新零售超级物种、新华都海物会、百联RISO等诞生......

　　万科领衔中国财团790亿收购普洛斯 万科AH股紧急停牌

　　7月14日中午，新加坡上市公司普洛斯公布中国财团以116亿美元（合约790亿人民币），成功收购亚洲最大的现代物流设施提供商普洛斯。中国财团包括：厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。此前盛传的平安集团并未参与本次交易。

　　同时，万科称因参与普洛斯公司潜在的私有化一事，公司股票万科A、万科H股股份自2017年7月14日13:00起停牌，停牌时间预计不超过2个交易日。万科公司债券正常交易。

　　最近“买买买”的不只孙宏斌 远洋大手笔收购中银6个商业项目

　　7月12日，远洋集团通过官方微信公众号对外宣布，下属公司远洋资本近期通过境外股权交易方式，收购了中银集团投资有限公司旗下6个子项目。

　　这六个项目分别为北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦；总建筑面积约20万平方米，涵盖了写字楼、商场，还有极少量公寓。其中，写字楼建筑面积占比65%，商业建筑面积占比35%。

　　广州购物中心租金半年微涨0.4%  深圳优质商场租金罗湖最高

　　据仲量联行监测，上半年广州购物中心租金增长约0.4%，增速缓慢主要归因于核心及新兴商圈租金表现均较平淡——核心商圈租金已处于高位，增速放缓，新兴商圈仍普遍以较低租金吸引零售品牌进驻。

　　戴德梁行发布的2017年中深圳房地产市场报告显示，上半年全市优质购物中心总存量升至267万平方米，尤其是非核心商圈供应增加，占比超过一半，备受市场关注。租金方面，上半年最高的是罗湖，为1650元/平方米/月；其次是福田，为956元/平方米/月；然后是南山，为875元/平方米/月。

　　SOHO中国要告别房地产？潘石屹回应：暂时还告别不了

　　2017年6月26日，SOHO中国以35.73亿元出售了上海虹口SOHO。此后不足10天，它又宣布整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目。10天之内抛售3个项目，其中北京光华路SOHO还是核心物业，且原本不在计划出售的名单中。这一情况引起了外界猜测，有人提出论调：“SOHO中国要告别房地产。”

　　对于这一说法，潘石屹在今日召开的媒体见面会上回应：“暂时还告别不了，至少外滩SOHO和望京SOHO永远不会卖！”　　

　　【品牌要闻】

　　十大快时尚品牌上半年开店157家 近一半门店落户新开业购物中心

　　2017年过去一半，快时尚品牌在国内依旧保持着高速扩张步伐！据赢商网不完全统计，包括H&M、MJstyle、MUJI、NEW LOOK、优衣库、UR、ZARA等在内的十大快时尚品牌上半年内地开店157家，同比去年增长16%。

　　本土快时尚品牌MJstyle势头不减，以37家新店领跑；日本优衣库不甘示弱，新增34家排第二位，在国际快时尚品牌中处领先地位；NEW LOOK新开24家排第三，接着是H&M 21家，MUJI 12家，ZARA 7家，Forever 21和GAP分别2家和1家，C&A暂无监控到拓展信息。

　　永辉超市五度举牌中百集团 目的在于深耕湖北市场？

　　永辉超市自两年前四次举牌中百集团后，在二级市场颇为平静，但近期却再度发力，第五次举牌中百集团。据中百集团公告显示，6月1日至7月7日，永辉全资子公司重庆永辉买入中百集团3405万股，占总股本的5%，构成举牌。

　　市场分析认为，此类举牌举牌方的入局往往带有战略意图，一般是通过股权关系深度捆绑双方利益，达到双赢的目的。广发证券分析师洪涛认为，永辉此番再度增持表明其看好湖北的市场潜力及中百的区域龙头优势，意在增强对中百的经营话语权，共同深耕湖北市场。

　　杭州无人超市“淘咖啡”开启新零售时代？其实技术不成熟

　　近日，阿里巴巴无人超市“淘咖啡”亮相杭州，没有收银员，无需排长队、东西买完就能走。第一次进店时，打开“手机淘宝”，扫一扫店门口的二维码，获得一张电子入场券。通过闸机时扫这张电子入场券，进入店内之后就可以购物了，进到里面全程不用再掏手机。不过这家超市只是试水，商用暂无时间表。

　　就眼下而言，无人超市想要真正做到无人、又不影响用户体验，那它所采用的技术、管理方面的成本，必然非常高。