融创收购万达城细节：130亿管理费消失 账面325亿现金

　　7月19日21时17分，一场让所有参会者匪夷所思的三方发布会结束仅仅5个小时，融创中国就迫不及待的发布公告披露了更新过的交易细节。

　　出乎很多人意料，19日的发布会主角从万达商业和融创双方变成了三方，富力地产两名联席董事长李思廉和张力全部到场，最终我们得到的结果是，富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权，此前融创公告中，这部分资产的价格是335亿，而融创收购13个文旅城91%股权的价格一下子从295亿变为438.44亿。

　　融创中国董事长孙宏斌在当天的发言中没有对溢价进行过多解释，而通过当天公布的交易细节我们发现，在对价提高后，原本融创需要向万达连续支付的每年5000万品牌管理费将不再支付。这就意味着20年130亿的资金支出条款被除去。

　　简单计算，融创最终仅仅多支付了不到15亿的现金，就能够完全摆脱自身不擅长经营，而又无法短期变现的酒店资产。

　　由于两笔交易的总价并未大幅提高，那么对于万达来说，多个交易对象的加入实际上还损失了未来20年超过百亿的管理费收入，而交易唯一的优势在于，按照双方的付款进度，万达可以在三个月内获得538.44亿的现金进账。

　　此外，融创还进一步确定了万达13个文旅城的注册资本为325亿元，这部分资金被要求在交割前足额缴纳，这也意味着融创在接手后，账面至少还有325亿现金。而当天发布会上，王健林也提及了这笔账面现金的存在。

　　完成交易后，融创将获得万达13个文旅项目总建筑面积合计约为5897万平方米的土地。其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。

　　融创表示，除万达继续负责自持项目的运营以外，融创团队将会接手销售部分。

　　而在卖方收到首笔付款后，双方将立即办理西双版纳、南昌、无锡以及哈尔滨等四个已经开业项目的股权交割、财务账簿、印章印鉴等资料交接。由于7月19日王健林宣布已经收到融创150亿首付款，融创团队预计将立刻接手剩余可出售项目的销售。