无锡市国土资源局于7月18日挂出4宗地块,其中,1宗位于滨湖区、3宗位于新吴区,土地总面积超35.27万平方米,总起始出让价24.442亿元。挂牌地块将采用网上竞拍方式进行,于8月18日进行。
其中,位于滨湖区的是锡国土(经)2017-18号地块,地块在方庙路与信成道交叉口西南侧,土地面积11372.3平方米,土地规划为商业用地,容积率≤1.0,土地出让起始价2850万元。
而另外3宗位于新吴区的是2017-19号、2017-20号、2017-21号地块。其中,锡国土(经)2017-19号地块位于新吴区净慧西道与和风路交叉口东北侧,土地面积39629平方米,土地规划为商办混合用地,容积率≤2.5,土地出让起始价2.3亿元。
锡国土(经)2017-20号地块位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧,土地面积52841平方米,土地规划为居住用地,容积率≤2.2,土地出让起始价81376万元。
锡国土(经)2017-21号地块位于新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧,土地面积248899.6平方米,土地用途为居住、商办、商业用地,容积率≤1.3-1.4,土地出让起始价137194万元。
观点地产新媒体根据出让文件获悉,2017-20号地块设置最高限价12.2亿元,当地块总价在超过11.4亿元时,需要现房销售。2017-21号地块最设置最高限价20.57亿元,当地块总价超过19.25亿元时,也需要现房销售。
同时,两地块在网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。
6月13日,无锡出让7宗地,收金超100亿。龙湖竞得2宗商住地,万科夺得1宗住宅地、1宗商住地,美的、绿地各得1宗商住地,招商局获1宗住宅地。
今年1-8月,无锡共出让27宗地,总面积达186.20万㎡,总成交金额为260亿。外来房企拿地意愿强烈,旭辉、中洲等首进无锡,宝龙地产重返无锡。
9月4日,无锡两幅地块均以底价成交,共吸金14900万元。两地块分别被无锡吴文化博览园建设发展有限公司和无锡吴越水街置业有限公司竞得。
8月24日无锡惠山区、滨湖区三幅地块要竞拍出让,性质均为商服用地,三宗地起拍总价6410万元。三宗地遇冷在几分钟内成交,共揽金6510万元。
与之前商业用地几乎是底价成交不同的是,本次竞拍的位于太湖新城的商业用地,引来了2家房企的连续竞拍。
无锡的地块挂牌出让数量及热门地块加价幅度都远不如以前,无锡土拍市场或会转“冷”。业内人士称无锡下半年会保持市场的平稳发展。
1月16日,在无锡今年首场土拍中,旭辉、龙湖88轮报价后,华发以33.6亿夺梁溪商住地,楼面价1.21万/㎡,这是华发在2018年拿下的第3宗地。