全联房地产商会聂梅生：中国房地产泡沫不会破裂 将走向新发展

　　博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会活动进入第二天，在第一部分主题演讲：“宏观经济与地产行业发展趋势”环节中，全联房地产商会创汇会长、清华校友房地产协会协会会长聂梅生带来主题为“当前房地产行业生态与新业态新启示录”主题演讲。她并不认为中国的房地产泡沫会破裂，我觉得一定会平稳的突破这一轮，走向新的发展阶段。

全联房地产商会创汇会长、清华校友房地产协会协会会长聂梅生

　　观点一：全国金融工作会议对房地产行业的三大指导

　　大家都知道，我们刚刚开过了“全国金融工作会议”。这个会议非常重要，它对房地产行业有哪些指导？大概可以分成3个方面：

　　第一，金融要服务于实体经济，也就是说金融或者资本应该进入到"一带一路"、“特色小镇”和大健康、养老产业等等，这就是倡导这一轮经济发展，就是服务于实体经济。

　　第二，防范金融风险是本次金融工作会议非常重要的一条。关于防范金融风险我们房地产肯定是在其中，这里面抑房地产泡沫，是当前防范金融风险重要的议题。

　　第三，深化金融改革，深化金融改革当中，谈到直接融资和支持民营金融机构的发起。

　　观点二：房地产生态环境发生很大变化

　　对房地产业界有哪些影响和指导：首先，当前房地产的生态环境，经过了14年的房地产宏观调整，从2003年到2017年，我们曾经是支柱产业的重点，然后开始调控，从重点到热点我们生态环境发生了很大的变化。其次，从国家金融安全角度来说，泡沫是防范重要的议题。    房地产现在又是属于体制改革镇痛阶段的难题，也是一个痛点。在金融改革当中，房地产又在当中，所以当前的生态环境就是这样的生态环境。

　　观点三：新经济增长特点提供了广阔平台

　　下一步新经济增长的特点，给我们提供了广阔的平台，我们又可以有新的发展阶段，比如说现在提出的平台经济。

　　这一次经济的特点，提供跨域整合平台。比如说特色小镇、“一带一路”以及大健康养老，都是跨域的。

　　“互联网”是一个新的平台，大家都认识到互联网是新经济增长的驱动力。还有一个平台，就是行业协会成为了一个平台。因为行业协会可以有跨域整合和跨行业整合的可能性，而且，政府从2016年开始，宣布了只做强制性的标，行业性的、专业性的标准，全部放到行业协会来做，这样给了我们一个很大的空间。

　　观点四：平台经济提供新思路

　　平台经济又给我们提供了一个新的思路，还有一个是共享经济，李克强总理也提到了是下一步的。

　　共享经济当中，我一再提醒大家，现在最热闹的是站在14亿人口这样的劣势平衡下把它变成一个竞争优势，也就是2C这一端。比如说，马化腾马云他们是在这一端做，他们直接进入到服务于他们，就是立于不败之地。我们习惯于做2B的应该要考虑2C，这是对我们提出的挑战和机遇。

　　观点五：中国的房地产泡沫不会破裂

　　现在对房地产防范金融风险，当然首当其冲就是房地产业界的金融风险。所以这个事一定要想清楚，但是我并不认为中国的房地产泡沫会破裂，我觉得一定会平稳的突破这一轮，走向新的发展阶段。

　　在这种情况下就是引导积极组织和引导资金的合理流向，所以这次博鳌论坛非常好，就是它抓住了时间节点，也抓住了机遇，引导大家把资金往哪里流，特色小镇、"一带一路"等等，看大家如何考虑。

　　全联房地产商会是一个行业商会，根据产业的生态引导企业往哪里走。所以在直接融资方面去做我们的房地产，积极去做我们的基金，而且基金跟政府是一起做产业基金，这就是政策的支持，我们去发展主流，就是大思路。

　　在这次，我们成功的把特色小镇国家的战略导向，在博鳌论坛推出来了，同时也成立了峰会。而且我们已经成功了启动了中国养老基金，这也是在政府的引导下做的事情。

　　同时，开放包容融入国际化的金融。其实“一带一路”就是国际化的金融。但是想一想，“一带一路”是国家倡导的把资金引出去，所以大家要打开思路，以一种开放、包容、融入国际化的思路来发展。我们应该升级海外投资业态，所以做持有型的物业平台。

　　观点六：养老大健康市场迎来了春天

　　最近5年，我一直做养老大健康。

　　其实是我们进入了加速老化阶段，而且是上升的阶段。这个决定了我们养老大健康市场迎来了春天，需求突然上升，和我们整个国家的人口结构是有关系的。

　　同时这个时候，社会保险制度完善、国家政策支持力度加大，关于商业模式也逐渐清晰，基本上这么一个看法：资金会随着周期缩短，商业模式清晰，资本进行产业布局，这是2017年到2018年会迎来非常清晰的发展。

　　所以，我们协会当中的大企业非常清楚，比如万科、保利、绿城都开始进入，因为他们想清楚了怎么做。养老机构的价格开始涨价，养老机构全部涨房价，入住率也在上升。养老市场不是像原来的那样。

　　第一，当现金流开始有利润的时候，我有权项目进来的。第二个是第三方机构转让，这个也是国际上愿意这么做的。第三个是资产证券化。这3方面我们都做了方案。