补足空白 引领升级 云岩万科生活广场革新三马商圈

　　（赢商网贵州站 郑钰辉 报道）从小河万科大都会到云岩万科大都会，贵阳万科所到之处，改变的不仅是居住环境，还有商业生态。今年9月底，云岩大都会万科生活广场一期将正式亮相，全新的建筑形态、规范的业态布局、丰富的功能配套，都将彻底革新三马片区的商业形态。

　　随着贵阳的城市发展，形成了以喷水池、大十字、大西门为核心的商圈格局，周边的世纪城商圈、小河商圈、新添寨商圈也日趋成熟，唯有观山湖区与云岩区连接线上的三马片区没有形成现代的商圈，只有一些中低档的专业市场和传统的分散型、自发型商业。而这一区域的常住人口在2015年年底就达到了25万人，众多消费需求得不到更好满足。

　　贵阳万科在对三马片区26—40岁消费者进行前期调研时发现，项目周边有48%的消费者月均收入低于4000元，29%的消费者月均收入在4000-8000元之间，家庭月均收入在4000-8000元之间的占38.6%，整体经济实力较弱。但有42.89%的客户是每周消费一次，  21.84%每周消费两次，说明项目周边客群存在不错的消费需求，而消费者常去大西门商圈和南国花锦购物中心，说明该区域的消费者也追求时尚、追求消费的品质和产品的丰富度。

　　基于这样的客群基础，贵阳万科在打造云岩大都会万科生活广场时，也把满足当地市民的需基本需求放在首位，以引领该区域消费升级为核心，设计了这个体验感与品质感俱佳的集中式商业项目，也将成为三马片区市民的生活休闲聚集地。

　　在外观上，项目由4个独栋BOX+2栋住宅裙楼组成，独栋BOX建筑造型各异，与住宅裙楼合围成方正的商业街区，内部动线四通八达，建筑外形采用现代与复古结合的设计风格，创造闲适街区氛围。项目内部需增加绿植景观小品、互动体验型美陈装置，以及与街区整体形象搭配的标识导视系统及广场、动线照明系统，营造热闹饱满的商业氛围。

　　在业态上，以亲民的生活超市及儿童业态带动客流量，配以环境品质较好的美食餐饮，引进休闲娱乐类的主力店，配以美容美体业种完善项目周边功能需求，中低端的品牌折扣店及化妆品集合店满足年轻时尚人群的零售消费目的，同时增添可逛性。万科社区营地同样也会入驻了该项目，营地现有7大种类课程体系，共19个班级，内容涵盖艺术类课程、益智类课程、学科类课程、体能内课程等。在为市民提供平价消费的同时，也将提供更加丰富多元的休闲、娱乐、教育配套。

　   一年时间内，贵阳万科就在贵阳呈现了三个不同类型的商业项目，无论是社区商业还是区域商业，都是从目标客群的实际需求出发进行的规划和设计。确定目标客群，并满足其需求是商业成功的必要条件，相信云岩大都会的登场不仅能改变三马片区的商业环境，更将成为该区域的休闲胜地。

　　随着近几年外来房企的进入，贵阳城市区域及其周边的土地亦陆续被各大房企收入囊中，贵阳万科的项目更是多达14个。将“城市配套服务商”践行到底，有住宅的地方就有商业，已经成为贵阳万科的定律。随着云岩大都会万科生活广场的登场，贵阳万科形态各异的商业样板也一一呈现，未来，随着万科住宅开发的节奏，其商业体系势必也会成为推动贵阳商业发展进程的一股强劲力量。