如何打造新型社区商业？颜值、功能、服务要面面俱到

　　（赢商网贵州站 报道）从公园5号万科生活汇到云岩大都会万科生活广场，贵阳万科毫无疑问已经成为贵州社区商业的开拓者，无论是已售物业还是自持物业，都在进行整体商业规划。在满足社区最后一公里消费的同时，也构筑了一个良性的商业形态。

　　而目前呈现的公园5号和云岩大都会两个项目，无论是建筑形态还是品牌配比都有一定的差异，但仔细对比不难发现，二者在可逛性、业态配比以及贴近性方面，有着很高的相似性。而根据客群的不同，二者在品牌的层级和搭配上又呈现出一些差异性。

　　1.颜值高、可逛性强

　　在建筑形态上，公园5号万科生活汇建筑面积1.6万方，是地上三层的商业物业，街区式主动线贯穿项目中央，为一层商铺提供良好展示空间，二三层天桥连廊连通同层水平动线环路，配以两座观光直梯，消除商铺死角。再加上别致的外墙装饰，将整个项目打造成了花园式街区。

云岩大都会万科生活广场

云岩大都会万科生活广场

　　而云岩大都会万科生活广场作为三马片区唯一集中商业体，虽然经营面积只有4.2万平方米，但项目的建筑形态上由4个独栋BOX+2栋住宅裙楼组成。项目涵盖综合风情街、品牌零售、主题餐饮、数码潮流、精品生活、休闲娱乐、儿童世界七大功能分区，各功能区之间还能共享人流，规避“死角”。

　　从这两个项目的形态可以看出，万科社区商业首先追求的是颜值高、动线流畅，整个项目的可逛性非常强。“社区商业之于居民，不仅仅是可以购买的地方，还应该有为居民提供日常休闲，甚至只是一家人饭后散步的场所。”贵阳万科商管相关负责人表示。

　　2.功能性配套多

　　社区商业作为服务社区最后一公里的商业形态，在业态的配比上自然也是以功能性为主，只搭配少量产品丰富、价格实惠的零售业态。比如在公园5号万科生活汇，功能性业态就涵盖了餐饮、超市、美容美发、教育等多种生活服务类的业态。餐饮方面，重餐和轻餐并重，口味上不止涵盖贵州人喜欢的麻辣、酸汤，也有云南风味小吃、潮汕口味美食和奶茶店、面包店等更多样化的选择。

　　此外，在生活配套上，也有小型的生鲜超市，提供性价比高、健康的生鲜产品。美发店和美容院也在居民的家门口，吃完晚饭再做个美容，回到家的时间一点也不晚。在儿童教育方面，有万科社区营地一马当先，为社区居民提供子女教育和托管业务，解决困扰业主和家长的难题。

　　作为万科自有的教育品牌，万科社区营地这次同样也进驻了云岩大都会万科生活广场项目。除此之外，云岩项目也拥有大量功能性配套业态，作为三马片区唯一的大型集中商业，项目这次更是加大了重餐的比例，以便能够满足周边居民聚餐、宴请的需求。

　　3.品牌贴近性强

　　虽然公园5号和云岩大都会两个项目都是社区商业，但二者的品牌差异还是比较大，不过纵观两个项目周边的客群特点不难发现，差异的背后是贵阳万科对于社区商业贴近性的要求，针对不同消费层次的居民搭配不同消费水平的品牌。

　　公园5号所处的位置是贵阳市的交通要道，周边住宅的购买者都属于有消费能力的人群，而项目还邻近贵阳市知名景点，所以在品牌度上要明显优越于云岩大都会项目。所以入驻了胭脂堂、牛滋味老凯里酸汤牛肉、一只酸奶牛、首杨水果等知名品牌。

　　而云岩大都会周边的住户以平价消费为主，入驻的商户也是平价品牌居多，同时也有一些在贵阳具有深厚群众基础的品牌入驻，比如老庙黄金、贵州龙、王家丝娃娃、晓宇火锅、汉丽轩烤肉自助餐厅等品牌。

　　商业没有模板，社区商业尤其如此。贵阳万科作为贵州社区商业的先行者，一直凭着对市场的深度了解和对商业的执着摸索前行。商业无所谓好坏，适合消费者的就是最好的，我们相信，凭着这股不断探索的冲劲，贵阳万科社区商业一定会越发精彩，亦会成为改变贵州社区商业发展模式的一股力量。