绿地香港11.4亿南下佛山千亩项目 发展重心将回归地产主业？

　　当特色小镇在全国各地掀起热潮之际，早于借壳上市之初就将目光投向了珠三角的绿地香港终于来到了这片梦想之地。

　　2017年8月15日，绿地香港官方微信披露，公司以11.4亿元的总价收购佛山市鸿亿置业投资有限公司100%股权，获得了位于佛山市高明区更合镇约40万平方米住宅商服用地，38万平方米农业旅游用地，合计约1170亩。

　　据悉，这是绿地香港于珠三角区域的首个项目，而在土地稀缺的当下，以千亩大盘撬开热点新板块对于绿地香港来说无疑是喜上加喜，对此，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示，“收购此项目，是绿地香港快速切入佛山市场的良机，也是公司布局广东省的重要战略之一”。

　　而一熟悉绿地香港的人士在接受观点地产新媒体采访时表示，项目目前具体规划、产业引入和开工日期暂时还待内部商定，但未来将会定位为文旅特色小镇。事实上，该人士也表示，珠三角是绿地香港一直希望进入的城市，未来有机会的话希望能够在泛珠三角区域深耕落地，“站稳脚跟”。

　　虽然该人士表示，绿地香港能拿下这一项目着实不易，但值得注意的是，这是绿地香港今年凭借收购、合作获得的第7个项目，相比去年以收购和竞买获得4宗地块以及2015年只在下半年收获4宗地块的数量，拿地速度的加快不禁让人猜测其在历经海外投资、互联网金融、地产基金等多元化方向后，未来发展的重心是否将回归地产主业？

　　小镇掘金

　　从截至目前披露的公开信息来看，绿地香港在2017年前8个月里一共获得了7个项目。

　　1月24日，广西宝塔工业园区开发投资有限公司分别以3.13亿元和2.22亿元摘得南宁市GC2016-103地块、GC2016-104地块两宗宅地，而绿地香港广西公司的副总李艳接受媒体采访时表示，这两宗地块是公司与广西宝塔的合作开发项目，将打造高端项目，预计今年下旬面市。

　　3月13日，绿地香港控股有限公司披露收购无锡一项目90%权益事项的通函，以23.4亿元收购获无锡地块 全国共布局达到36个项目。

　　5月18日，绿地香港再以2.87亿元进行收购持有吴江神鹰房地产开发有限公司99%股权及股东贷款，进而获得江苏吴江鹰翔大厦以及欧盛花园三地块，总地盘面积为约17.83万平方米。

　　而在此之前的4月12日，绿地香港落实绿地集团与广西自治区政府签署的1500亿投资战略之际，从中与广西交投、广西农垦正式签订合作协议，联合开发东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目。

　　据悉，该项目整体规划2000亩，首期500亩，并将以绿地“理想·家”开发体系整体规划，集绿地汽车、商业、文体、健康、教育等全球产业资源，打造成为集“产游购养疗”于一体的综合性产城项目。

　　虽然该项目并未冠以“特色小镇”，但从体量而言，东盟（南宁）国际汽车文化产业园无疑是绿地香港旗下的少有的大盘项目，而随后披露的昆明绿地春城·滇池康养项目显示，绿地香港大有将这一大盘行动贯彻到底的趋势。

　　资料显示，6月5日，在绿地集团董事长、总裁张玉良，绿地集团执行副总裁兼绿地香港董事局主席陈军，绿地香港首席运营官兼云南公司总经理侯光军的见证和参与下，绿地香港签下了第一康养特色小镇项目——绿地春城·滇池，获得一个占地4000亩的大项目。

　　对此，业内人士向观点地产新媒体指出，绿地香港布局特色小镇一方面是符合母公司绿地控股提出的全国布局“特色小镇”的整体战略，而另一方面也有助其快速扩大地产版图，提升业绩。

　　“绿地香港早于前两年提出180亿元的销售目标，但及至2016年才以182.19亿元实现该目标，在房地产行业集中度加强之时，绿地香港也很有必要进一步做大规模。”

　　事实上，收购佛山特色小镇项目正给予绿地香港这样的机会。据了解，佛山项目所在的高明区是广佛价格洼地，整体供应不足，2016年至今售价大幅增长，呈现出“量价齐升，库存不足”的现状，与此同时，佛山作为粤港澳大湾区区域之一，绿地香港将以此为基地向更广泛的珠三角地区需找扩张的机遇。

　　陈军表示：“我们将持续关注并坚定看好广东粤港澳大湾区的市场潜力以及投资机会，不断寻求优质地块，提高绿地香港在广东省的市场份额和品牌影响力，为股东和消费者创造更大收益。”

　　“地产回归”

　　当绿地香港凭借地产业务频繁走入公众视野之时，人们不禁猜想，绿地香港在历经作为海外投资平台、互联网金融、地产基金等多元化方向布局后，未来发展的重心是否将回归地产主业？

　　事实上，从2013年8月绿地控股完成盛高置地借壳、获得绿地香港这一港股上市平台之后，该平台的发展方向就成为了备受关注的一点，而其在截至目前的发展历程，外界也看到了多种的可能性。

　　据了解，在盛高置地更名绿地香港之后，绿地控股一方面将国内多个项目资产注入这一唯一的海外平台希望快速做大平台资产规模，同时也曾表示，集团未来将海外项目全数逐步注入。

　　而后，即便外界也不乏猜测绿地控股将在H股平台之后搭建A股平台，但有分析也曾指出，绿地控股曾表态要把所有项目逐渐过渡到上市公司，扩大上市公司资产从而实现整体上市。

　　在以上两个方向最终并未悉数落地之时，2015年2月3日绿地香港2015年新春媒体答谢会上，绿地香港的相关高管透露，一款金融产品已经确定将装入到绿地香港这个上市平台。

　　按照绿地香港前首席财务官游德锋，在绿地香港控股有限公司2014业绩发布会上的表述，绿地香港在地产主业外，将构建3+1金融产业生态圈，即三大基金加房地产互联网金融平台，承接绿地控股在互联网金融方面的业务和发展规划。

　　由此，互联网金融纳入绿地香港的业务板块，并一度成为绿地香港在资本市场上受关注的焦点。而如今，绿地香港的业务格局已经演化成为房地产开发、互联网金融、房地产基金三驾马车并行。

　　对于未来发展的重心是否将回归地产主业的问题，上述熟悉绿地香港的人士回应表示，绿地香港从开始便以房地产开发为主，只是因为房地产开发延续了集团一贯的优势，因而并没有着重对外宣传，而绿地金服是其新业务，更需要去推广从而让大家了解这个新平台。

　　不过，该人士也指出：“绿地金服在历经两年快速的发展之后，目前已经比较稳健，其无论在合法合规、规模、风控把握都得到了业内的认可，有了固定的客户群体，接下来会走得更加稳健，因而会感觉地产业务方面发展比较快，但其实都是各自推进的。”

　　据了解，截至2017年第一季度，绿地金服线上财富平台“绿地广财”平台用户已逾100万、单月销量破10亿，而其地产基金管理平台道堃资产累计资管规模近100亿元。互联网金融平台则在2016年第一个完整运营年宣布首次实现盈利2400万元。

　　该人士表示，绿地香港仍然会以房地产开发业务为主业，而互联网金融和房地产主业密切结合，不可能是脱节的。

　　“在布局方面，绿地香港没有限定发展的城市，而是全国布局，重点区域则以泛珠三角和泛长三角为主，还是希望在离大本营很近的地方，像南宁算是泛珠三角地区，因为绿地香港在南宁这一区域也深耕好几年了，做得还不错，所以会在这两大区域投入很多的精力，毕竟都已经有了一定的基础。”

　　值得注意的是，该人士也透露，绿地香港希望今年抓紧时间增加土地储备。“绿地香港之前接的是盛高的老盘子，当年的销售额是很低的，现在我们的团队运作上了轨道之后，去化速度加快，对土地储备的要求就会相应提高，另外房地产行业环境的变化也很快，但其实大家都在储粮。”