潘石屹的“跑偏论”：“挣多挣少无所谓，先把规模做大再说。”

　　自2015年SOHO 3Q问世以来，质疑声就不绝于耳。但在8月16日，SOHO中国董事长潘石屹对市场很有信心。他说：“现在挣多挣少无所谓，先把规模做大再说。”

　　昨日，SOHO中国在北京召开SOHO 3Q城市扩展招标会，正式宣布开启SOHO 3Q全国拓展计划，首批城市锁定在北京、上海、杭州、南京四个城市。

　　自2015年创立以来，SOHO 3Q经过两年多的发展，已经拥有19个中心、1700多个座位，且出租率到达85%以上。SOHO中国董事长潘石屹认为：“如今的SOHO 3Q已是成熟的、成功的房地产公司旗下的互联网产品，同时也是北京、上海最大的共享办公空间。”

　　据SOHO 3Q方面透露，在两年多的时间里，SOHO 3Q依托SOHO中国在房地产领域20多年的经验和品牌影响力，从选址、设计、施工到运营、推广已经摸索出了一套成熟的管理体系。这套体系不仅搭建了运营管理、招采管理、能源管理等平台，还拥有手机信号排名、服务品质排名等制度，让用户的体验不断提升。

　　在潘石屹看来，完成这套管理体系之后，SOHO 3Q就有了布局全国的资本。于是，SOHO 3Q决定走出去，将共享办公的全新模式带到更多城市。

　　在前不久SOHO中国召开的媒体见面会上，潘石屹曾表示，除了上海、广州、深圳外，SOHO 3Q还会去到二线城市。至于三线城市要不要去，还要看发展势头。

　　近期，潘石屹调研了全国的共享办公市场，发现南京、杭州这样的城市写字楼空置率高，目前参与共享办公的人也不多，发展空间很大。因此，他决定SOHO 3Q的全国拓展计划，第一批城市锁定为北京、上海、杭州、南京。

　　在今日举办的SOHO 3Q城市拓展招标会上，潘石屹明确表示，SOHO 3Q将采用租赁的合作模式，用招标方式进行拓展。拓展合作的具体标准和条件为：一是项目规模要达到4000平米以上；二是保持SOHO中国的一贯风格，项目位置要好，优先考虑城市黄金地段及地铁周边项目。三是整租并按合作协议支付租金，租赁期为5+5年，签约5年，续约5年。

　　潘石屹解释说，从已经开发的19个中心来看，共享办公要在4000平方米以上才能营造出平等、开放、凝聚的工作氛围，所以面积不能少。其实，SOHO 3Q在考察一个城市是否合适发展，主要看这个地区的GDP总额、第三产业占GDP的比例、人均GDP以及GDP的增长速度。只有这些指标都合适，SOHO 3Q才考虑进驻。

　　此外，今日潘石屹特别回应了优客工场创始人毛大庆关于“SOHO 3Q走偏”的说法。潘石屹说：“走偏路的人总是看到是别人在走偏。现在全国的移动办公市场都处在初期，大家都在摸索。只有几万个座位的时候，比谁大没有意义。”

　　同时在盈利问题上，潘石屹的态度也很开放。他说，2016年时SOHO 3Q的出租率是85%，有一些中心出租率非常高。现在，有一些中心是盈利的，还有一些中心在逐步盈利当中。

　　“对于现阶段的SOHO 3Q来说，挣多挣少都无所谓，这些钱与房地产的利润相比根本不算什么，关键是要把规模做大。”潘石屹说。