SOHO中国停止卖楼 未来SOHO 3Q将独立拆分上市

——2017财报解读系列报道

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2018年03月20日18:29来自:赢商网 周蕾
核心提示:解读SOHO中国2017年财报。

  过去三年,SOHO中国专题阅读)(相关干货)共宣布出售了6个项目,并宣称不再拿地新建项目,专注SOHO 3Q。就在外界都以为SOHO中国要继续抛售项目时,潘石屹却在2017年度业绩发布会上表示,公司目前拥有的资产都是核心资产,今后不再销售。

  2018年3月20日,SOHO中国2017年业绩会在香港召开,SOHO中国董事长潘石屹携SOHO中国首席财务总监唐正茂出席了发布会。

  根据2017年业绩报告显示,截至2017年底,SOHO中国实现营业额约19.63亿元,同比上升了约24%;租金收入约16.69亿元人民币,同比上升了约11%,投资物业平均出租率达97%;物业租赁毛利率约为80.5%,与去年持平。

  值得一提的是,由于2017年投资物业增值,SOHO中国在一年之内曾两次派息给股东,这使得公司权益股东应占纯利润达人民币47.33亿元,同比上升了约 420%。

  转型完成,停止“卖卖卖” 

  从2012年起宣布开始转型,,SOHO中国从“销售”转向了“自持”物业。之后,SOHO中国的转型之路就一直伴随着资产抛售。

  2014年2月,SOHO中国以52.32亿元出售上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场;2014年9月,以30.5亿元出售上海凌空SOHO的一部分物业。

  2016年7月,它以32.22亿元出售上海世纪广场;2017年,它又宣布出售的上海虹口SOHO、上海凌空SOHO和光华路SOHO2。据商业地产观察统计,近三年来,SOHO中国共宣布出售6个项目,其中不乏核心资产。

  抛售资产既有对市场的预判,也有迫于业绩动荡的无奈。据了解,自从不再走“开发-销售”模式后,SOHO中国近几年的财务数据连续震荡,因此公司不得不开始依靠整体出售项目来挽回财务数据。这是潘石屹想出的办法,他半开玩笑地说“能赚的钱就赚”。

  而这些大量的回流资金,潘石屹处理降低负载率,更多的是派息给股东。据商业地产观察统计,近5年来SOHO中国已出售的4个项目,共计回款资金超过150亿元人民币。这些资金大部分用于派息给股东,潘石屹说:“过去3年,SOHO中国给股东的回报率达到了62%”。

  不过从今年开始,SOHO中国将不再抛售资产。董事长潘石屹在业绩发布会上表示,SOHO中国现拥有的资产都是核心资产,不再销售了,但如果市场上有便宜的项目,SOHO中国仍会考虑买入。

  同时他还透到,目前SOHO中国有意向收购的项目都是大项目,资金量需求很大,“银行特别愿意给我们贷款”。

  不再抛售资产,也意味着SOHO中国完成了转型。在今天的业绩会上,潘石屹认为SOHO中国的转型任务在2017年已经完成了。

  他称,公司过去一年都在试行平台化的管理策略,更像一家以利润为核心的资产管理公司。按照潘石屹的设想,SOHO中国将成为一个上层的服务平台,下层每一个资产管理公司都可以把自己当做“小老板”,“他们来赚钱,我们来提供服务”。

  SOHO 3Q工位未来将翻一倍

  从2012年转型之后,,SOHO中国最重要的业务,就是2016年推出的联合办公产品SOHO 3Q。潘石屹对此的解读称:“过去20多年,SOHO中国为了城市建房子。但从现在开始,我们要把建好的房子最大限度地利用起来,所以SOHO中国要做轻资产转型,推出了SOHO 3Q。”

  经过两年多的发展,SOHO 3Q已快速拓展至北京、上海等一线城市,截止2017年底,已经营运了19个中心,提供近17,000个工位,平均出租率约为87%。

  2017年9月25日,SOHO中国与上海地产大厦、南京新地中心西格玛广场、杭州财富金融中心三个项目签订战略合作。这标志着SOHO 3Q首次走出SOHO项目,走出京沪两地,在更多楼宇、更多城市中提供共享办公服务。

  目前,SOHO 3Q已经在上海、杭州、南京、深圳等城市签署了新的中心,总中心数量增至26个,总工位数大约26000个,正式迈开向全国扩展的脚步。

  在对于SOHO 3Q的未来,潘石屹十分有信心。他称,由于互联网和资讯技术的发展,整个社会的办公方式在发生颠覆性的变化,共享办公是适应整个社会发展需求的新型办公模式,有巨大的市场潜力。他称SOHO 3Q计划在2018底将总工位数提升一倍,达到50000个。

  同时,据SOHO中国方面透露,SOHO 3Q有拆分上市的计划。SOHO中国首席财务总监唐正茂称,如果看SOHO中国的股价,现在几乎没有反映出SOHO 3Q这种业务模式的价值。公司也是想着等规模进一步扩大,可以把这块业务分拆上市,到时候当然就可以释放SOHO3Q的价值,对SOHO中国的股东来讲也有非常大的增值潜力。

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文章关键词:SOHO中国 SOHO3Q 业绩
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