SOHO中国停止卖楼 未来SOHO 3Q将独立拆分上市

　　过去三年，SOHO中国共宣布出售了6个项目，并宣称不再拿地新建项目，专注SOHO 3Q。就在外界都以为SOHO中国要继续抛售项目时，潘石屹却在2017年度业绩发布会上表示，公司目前拥有的资产都是核心资产，今后不再销售。

　　2018年3月20日，SOHO中国2017年业绩会在香港召开，SOHO中国董事长潘石屹携SOHO中国首席财务总监唐正茂出席了发布会。

　　根据2017年业绩报告显示，截至2017年底，SOHO中国实现营业额约19.63亿元，同比上升了约24%；租金收入约16.69亿元人民币，同比上升了约11%，投资物业平均出租率达97%；物业租赁毛利率约为80.5%，与去年持平。

　　值得一提的是，由于2017年投资物业增值，SOHO中国在一年之内曾两次派息给股东，这使得公司权益股东应占纯利润达人民币47.33亿元，同比上升了约 420%。

　　转型完成，停止“卖卖卖” 

　　从2012年起宣布开始转型，，SOHO中国从“销售”转向了“自持”物业。之后，SOHO中国的转型之路就一直伴随着资产抛售。

　　2014年2月，SOHO中国以52.32亿元出售上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场；2014年9月，以30.5亿元出售上海凌空SOHO的一部分物业。

　　2016年7月，它以32.22亿元出售上海世纪广场；2017年，它又宣布出售的上海虹口SOHO、上海凌空SOHO和光华路SOHO2。据商业地产观察统计，近三年来，SOHO中国共宣布出售6个项目，其中不乏核心资产。

　　抛售资产既有对市场的预判，也有迫于业绩动荡的无奈。据了解，自从不再走“开发-销售”模式后，SOHO中国近几年的财务数据连续震荡，因此公司不得不开始依靠整体出售项目来挽回财务数据。这是潘石屹想出的办法，他半开玩笑地说“能赚的钱就赚”。

　　而这些大量的回流资金，潘石屹处理降低负载率，更多的是派息给股东。据商业地产观察统计，近5年来SOHO中国已出售的4个项目，共计回款资金超过150亿元人民币。这些资金大部分用于派息给股东，潘石屹说：“过去3年，SOHO中国给股东的回报率达到了62%”。

　　不过从今年开始，SOHO中国将不再抛售资产。董事长潘石屹在业绩发布会上表示，SOHO中国现拥有的资产都是核心资产，不再销售了，但如果市场上有便宜的项目，SOHO中国仍会考虑买入。

　　同时他还透到，目前SOHO中国有意向收购的项目都是大项目，资金量需求很大，“银行特别愿意给我们贷款”。

　　不再抛售资产，也意味着SOHO中国完成了转型。在今天的业绩会上，潘石屹认为SOHO中国的转型任务在2017年已经完成了。

　　他称，公司过去一年都在试行平台化的管理策略，更像一家以利润为核心的资产管理公司。按照潘石屹的设想，SOHO中国将成为一个上层的服务平台，下层每一个资产管理公司都可以把自己当做“小老板”，“他们来赚钱，我们来提供服务”。

　　SOHO 3Q工位未来将翻一倍

　　从2012年转型之后，，SOHO中国最重要的业务，就是2016年推出的联合办公产品SOHO 3Q。潘石屹对此的解读称：“过去20多年，SOHO中国为了城市建房子。但从现在开始，我们要把建好的房子最大限度地利用起来，所以SOHO中国要做轻资产转型，推出了SOHO 3Q。”

　　经过两年多的发展，SOHO 3Q已快速拓展至北京、上海等一线城市，截止2017年底，已经营运了19个中心，提供近17,000个工位，平均出租率约为87%。

　　2017年9月25日，SOHO中国与上海地产大厦、南京新地中心西格玛广场、杭州财富金融中心三个项目签订战略合作。这标志着SOHO 3Q首次走出SOHO项目，走出京沪两地，在更多楼宇、更多城市中提供共享办公服务。

　　目前，SOHO 3Q已经在上海、杭州、南京、深圳等城市签署了新的中心，总中心数量增至26个，总工位数大约26000个，正式迈开向全国扩展的脚步。

　　在对于SOHO 3Q的未来，潘石屹十分有信心。他称，由于互联网和资讯技术的发展，整个社会的办公方式在发生颠覆性的变化，共享办公是适应整个社会发展需求的新型办公模式，有巨大的市场潜力。他称SOHO 3Q计划在2018底将总工位数提升一倍，达到50000个。

　　同时，据SOHO中国方面透露，SOHO 3Q有拆分上市的计划。SOHO中国首席财务总监唐正茂称，如果看SOHO中国的股价，现在几乎没有反映出SOHO 3Q这种业务模式的价值。公司也是想着等规模进一步扩大，可以把这块业务分拆上市，到时候当然就可以释放SOHO3Q的价值，对SOHO中国的股东来讲也有非常大的增值潜力。