万科九都荟又有新动作 商办楼及地库优化调整规划出炉

　　万科九都荟是中国房地产第一品牌万科集团在南京的首个城市综合体项目，也是南站地区众多品牌项目中首个亮相的项目，它将集中不同功能的地产物业形态加以优化组合，汇聚高端写字楼、综合商业、高端城市住宅等多样物业形态。

　　万科九都荟打造成“两界一街七坊”的国际化社区格局，两界是指商业边界---项目北侧以及项目西侧的两条边界，是城市与住区连接处的开放商业界面，两条界面沿城市展开，将打造为“城市之窗”，并塑造具有强烈雕塑感的艺术形象，凸显现代、都市、国际的氛围情趣。

　　南站NO.2012G07地块就是如今的万科九都荟项目，于2012年6月被南京站东投资（万科）有限公司以总价9.41亿元拿下，楼面价为5157.74元/平。项目位于南京市雨花台区，东至民和路，西至明城大道，北至金阳东街，南至博爱街。地块用地面积为21085.7平方米，其中地块内住宅及多层商业已部分建成。

　　为提高南站片区城市空间品质，万科新都荟的商办楼及地库内部空间进行了品质提升和设计优化。规划调整后，商办楼地上总建筑面积约为2.475万平方米，地下车库面积和轮廓线保持不变。

　　优化建筑布局和建筑立面

　　在现有的基础上增加了明城大道与金阳东街交界处的开敞空间，取消原方案中商办楼西北角的2层商业，形成开放城市广场。在沿民和路侧设置3层商业，与B地块已建成的商业形成一条连续的商业街，聚集人气、打造富有活力的商业街区。为打造高端甲级写字楼，提升外立面效果，采用一体化装配式幕墙，调整后造型简洁且富有韵律，能够凸显建筑标识性。

　　调整前                                                      调整后

　　优化调整A地库内部空间和相关动线

　　  优化调整地库内部空间和相关动线，取消原方案地下一层的商业空间，将其释放为停车空间，增加了自走式体车规，相应减少原地下二层机械车位效量。更有利于客户停车，节省入住后的使用和维护成本。调整后，地下车库主要功能为机动车与非机动停车库。

　　据了解，2012年11月份万科再次竞得南站G43地块。次年，以7.1亿元拍得南站NO.2013G52地块，并命名为“万科新都荟”。2014年万科继续发力，以15亿元拿下南站NO.2014G51地块，正式确定案名为“万科尚都荟”，楼面价高达一万多，成为当年南站地王。该项目和万科九都荟及万科新都荟一起，成为南站板块的万科“都荟”三剑客，为未来南京南站区域焕发出新的活力。