嘉定台北风情街开业1年超50%品牌关店 官方回应将重新招商

　　新增购物中心与商业存量不断扩大之际，打造体验式主题商业成为趋势之一。然而，单一雷同的主题难以突围，独特立异的主题却一定程度上增加了招商和运营难度。商业地产开发商们举步维艰。

　　以打造“台湾文化”主题的嘉定台北风情街为例，该项目继去年7月30日开业至今一年，B1层仍未开放。日前，赢商网走访发现，商场首层一半以上店铺处于闭店状态，连较易吸引客流的风情美食街也仅剩寥寥几家商铺营业，整个商场顾客稀少，显得十分空荡。

　　作为国内首座台湾主题式体验购物中心，台北风情街在开业一年后，不仅没有提升人气，反而出现大面积关店的局面，不禁引人猜测。

　　对此，台北风情街项目运营方回应称，商场大面积关店主要是由于品牌经营不善，后期将重新招商，具体到项目之后的定位和运营方向，项目方拒绝回答。

　　首层约57%品牌关店 空铺现象严重

　　台北风情街位于嘉定新城核心位置，于2016年7月30日正式开业，是以台湾文化、艺术、创意精品为主题的体验式购物中心。彼时，项目拥有台湾文创精品、特色美食小吃、台湾主题展馆、生技健康馆、创意生活馆、6D动感影院、KTV等众多特色业态。时隔一年，这些品牌仅剩小部分在营业，其余的都已闭店。

　　商场一楼，台湾文创精品——石秀湾文创市集、石秀湾城市舞台、石秀湾国际名品馆、石秀湾形象美学旗舰店均已关店，走道处还保留部分文创饰品，并增设欧式埃菲尔眼镜。

　　与此同时，叠水堂人文茶馆、夏娃兜儿、自然风采花艺生活馆、望永亨珠宝、水之漾芳疗馆、爱健康生活体验馆等极具生活体验的品牌也都处于闭店状态。赢商网不完全统计，台北风情街首层品牌关店率约57%。

　　其他楼层也出现了大面积关店的现象，二楼的服饰品牌展示区仍在，但旁边的几个门店仅留有模特，门店紧锁，并贴有“商品调整中”的标识。相较于首层，二楼继续营业的门店较多，但关店率也在45%左右。

　　而位于3楼、极具台湾特色的印象宝岛馆区域则处围挡状态，贴有“内部设施调试中”的标识；4楼台湾风情美食街多家店铺只留有招牌，店员和客人都比较少。据一位店员透露，大部分餐饮商户因生意不好选择撤离。

　　【台北风情街入驻品牌概况】

　　赢商网还注意到，开业初就未曾开放的户外平台和B1层，目前仍处于关闭状态。

　　针对商场现状，项目运营方称将重新招商，虽然未透露以后如何运营，但赢商网从商场内的招商信息中了解到，台北风情街将招男女时尚服饰、家居、川湘菜、异域料理、运动休闲类的品牌。根据公开信息，整个商场或变换主题运营。

　　嘉定新城竞争激烈 台北风情街招商形势严峻

　　台北风情街虽然位于嘉定区核心位置，但距离地铁站有一定的距离，交通并不便利，加上从去年年底就被爆料多个品牌撤出，如今一半以上品牌闭店，重新招商或面临着严峻的形势。

　　就整个嘉定新城而言，商业项目较多、开发较为密集，但多个项目发展情况并不乐观。

　　据有关媒体报道，位于白银路地铁口的小型商业项目——白银时代，多年来一直处于闲置状态；商业体量为15万方的嘉定东云街空置率较高，一直没有得到改善，部分功能调整为LOFT办公；就连位于嘉定新城中心区北部的保利星海屿的小型商业街区也出现了空置率高的现象。

　　另一方面，整个嘉定区域的商业项目不断增加。2016年，上海共开29个商业项目，嘉定区占据4个，在赢商网统计的《2017年上海预计新开商业项目》中，嘉定区将新开6个商业项目，仅次于浦东新区和闵行区。

　　除了已经开业的百联嘉定购物中心、嘉定大融城、嘉定宝龙广场、嘉定日月光等商业项目，打造老上海风情的西云楼、西上海32万方嘉定商业航母印象城等也即将揭开神秘面纱。此外，万达参与运营的15万方中信泰富·又一城也将于明年亮相。

　　与此同时，“十三五”规划显示，将集中打造嘉定新城商业中心，形成安亭、南翔等区域特色商圈。这也意味着，嘉定区商业项目之间的角逐更加激烈。

　　上海市商业经济学会会长齐晓斋对此认为，得益于安亭汽车城的文化和赛事，大量的人流和客流涌入嘉定区，也使得嘉定的社会消费品零售总额一直保持10%以上的增长。但台北风情街距离最近的白银路地铁站处于嘉定北与安亭的交叉口，位置较为尴尬。而台北的夜市是较为出名的，但白银路地段不够热闹，想要形成夜市很难。台北风情街想要运作成功，要想办法将人流吸引过来。

　　齐晓斋建议，台北风情街后续可以考虑引进台湾的保健、医疗等特色业态，或者成立专门的公司，进一步体现项目特色。

　　台北风情街将如何运营，能否扭转现在的局面，赢商网也将持续关注。