瑞安房地产为上海虹口商住地块引入国泰君安等合作方

　　8月9日，瑞安房地产有限公司公告称，全资附属公司上海盛甫企业管理咨询有限公司拟合作成立合营公司，以向其收购上海百丽房地产开发有限公司。

　　观点地产新媒体查阅公告，盛甫已与上海国泰君安（需求面积:200-400平方米）证券资产管理有限公司、上海虹房（集团）有限公司订立股东协议。

　　据此，盛甫、国泰君安与虹房同意成立一间合营公司，以向瑞安房地产收购上海百丽，平台公司由盛甫、国泰君安及虹房分别持有49%、31%及20%权益。盛甫、国泰君安及虹房按其各自持股量按比例注资，分别支付人民币4900万元、3100万元及2000万元。

　　除向合营公司注资外，盛甫、国泰君安将向合营公司垫付计息股东贷款人民币10.4亿元和10.83亿元；而盛甫及虹房将分别提供计息资金最高约人民币4亿元2.38亿元。

　　同时，盛甫向合营公司垫付计息贷款最高人民币1.32亿元，以偿还部分国泰君安乙批贷款。另外，盛甫及虹房将分别按80%及20%的比例，提供人民币6.19元及1.55亿元，用作承担额外营运资金需求及上海百丽购买价差额。综上，盛甫总计将向合营公司提供额外资金金额最高达约人民币22.26亿元。

　　待该合营公司成立后，瑞安房地产间接全资附属公司廸丰发展有限公司将出售手中的上海百丽股权，而合营公司提供的收购价将为人民币1.1亿元，预计出售事项将于2017年年底前完成。

　　根据股东协议，盛甫授予国泰君安认沽期权，以赋予其权利按人民币3100万元向盛甫沽售其拥有的合营公司全部股权。综上计算，盛甫为收购上海百丽一事付出的总代价最高约为23.61亿元。

　　公告显示，项目公司主要资产为167地块，位于上海市虹口区，占地面积约61494平方米，可发展总楼面面积约为213,200平方米。

　　该项目为一项大型市中心重建项目，预期将成为上海市内环的核心城市居住空间。预期该项目40%可发展总楼面面积将用作住宅发展用途，其余60%空间则用作商业发展用途。

　　预计该项目开发周期为6至8年，而该项目总投资额将约为人民币15,000,000,000元，并将按需要筹集外部资金。

　　瑞安房地产表示，成立平台公司是公司轻资产策略的一部分，旨在通过合资企业、资金或合伙关系架构的协同效应，加快公司业务拓展，以分散资金需要，提高大型项目的风险管理能力。虹房是动拆迁专家，可以发挥其于167地块动拆迁过程中的作用，更好地做好居民的安置工作，有序改善居民的居住环境。