健力宝厂变身城市综合体 富港携手奥园、新年打造佛山三水冠军城

　　（赢商网报道）在广东省佛山市三水区健力宝健力宝原厂址上，将诞生一座新的城市综合体——三水冠军城-天汇广场。这座由富港集团、奥园地产、新年集团携手打造的“有情怀的旧改项目”总体量70万㎡，其中商业面积近10万㎡（含近4万㎡公园式购物中心），由富港集团负责招商运营、新年集团负责策划推广，而奥园地产则负责全权操盘。

　　健力宝厂变身城市综合体

　　有“情怀”的旧改项目落地三水西南商圈

　　说到怀旧，不得不提曾经风靡全国的“魔水”——健力宝。1984年一诞生就被指定为中国奥运代表团专用饮料，先后赞助了4届奥运会。几十年来，这个发源于广东省佛山市三水区的独有味道，已从最初的品牌渐渐衍生为一种城市记忆与情怀。而在走过32年后的2016年9月8日，健力宝旧厂址被拆除，注定成为一种传奇。

　　相较于被拆除的原因，人们更关心的是拆除后的土地会用来做什么？时隔近一年后，谜底被揭开。

　　2017年8月13日，由富港集团携手奥园地产、新年集团打造的三水冠军城-天汇广场营销中心开幕，正式对外宣告在健力宝原厂址之上，将诞生一座新的城市综合体。据悉，该项目位于佛山市三水区健力宝南路与三水西南中心广海大道交汇处，地处广州西门户-三水西南中心，毗邻行政服务中心，是三水行政、商业、教育、金融、文化、人口中心。目前，该趋于属价格洼地，房价约为广州的六分之一。

三水冠军城-天汇广场营销中心开幕  图片来自：富港集团

　　从交通上看，它是双地铁枢纽上盖（规划中地铁4、12号线）项目，轻轨三水北站、高铁三水南站、广三高速、二广高速等交通纽带环绕，40分钟即可直通广佛城市各区域中心，交通便利；项目周边配套齐全，三水广场、恒福广场等成熟商圈环绕，紧邻西南公园、左岸公园、三水文化公园，同时还有西南中心小学、实验小学、中心幼儿园等教育配套及医疗健康资源，宜居指数高。

图片来自：富港集团

　　据三水冠军城-天汇广场董事总经理尹立鹏介绍：项目总建筑面积达70万㎡，由高端住宅组团、公园式购物中心、特色步行街及新亚洲风情园林四大部分组成，其中10万㎡的综合商业包含了综合购物中心及特色步行街；7万㎡新亚洲园林包含了三水首个儿童王国主题乐园、夜光跑道、无边际泳池、冠军山乐园、金牌广场等全龄化生活配套，适合亲子互动。

三水冠军城-天汇广场效果图  图片来自：三水冠军城

　　建筑设计方面，在健力宝“水”文化与奥运冠军精神基础上，三水冠军城在设计中注入“水”意向，以“上善若水”设计理念和健力宝水文化相结合，取水元素外柔内刚神韵，碧波荡漾形式，新颖的流线型建筑设计风格，为城市形象升级。

　　尹立鹏表示，项目共分两期开发，一期已启动，预计今年9月底、10月初可达开售条件，初定豪装发售，最快可明年底交楼，二期则预计明年底启动（含近4万㎡购物中心）。两期住宅以健力宝人文景观中轴商业街分隔，该街区将展示健力宝三十多年来的辉煌里程。目前，针对天汇广场的招商已全面启动。

三水冠军城-天汇广场董事总经理  尹立鹏

　　目前来说，三水区域有几个重要商圈，三水核心、规模较大的三水广场商圈，位于老城的恒福广场商圈，位于三水新城的万达广场-捷和广场商圈及位于北江新区的新动力广场商圈。有业内人士表示，以上各商圈有自己的辐射人群及历史使命，形成互补：北江新区主打本地刚需产品，三水新城则瞄准广佛肇城轨带来的客户。而三水逾6成人口都集中在西南城区，随着收入水平的提升，居民对高端人居环境及高级消费场所有着十分强烈的需求。加上三水政府近年大力推进“三旧”改造，致力打造宜居城市，健力宝旧厂改造就是政府重点打造的升级改造工程之一，极具代表性。

　　三大粤企合作开发 恍若商业地产版“桃园三结义”

　　三水冠军城是由富港集团、奥园地产、新年集团携手打造的“有情怀的旧改项目”，因为共同的价值观、情怀是三者合作的缘由所在，可谓商业地产版“桃园三结义”。富港集团方面表示，富港集团董事兼总裁、三水冠军城-天汇广场董事长陈光明从90世纪80年代就读中山大学到90年代从事电台、传媒工作，所负责的活动很多都和健力宝合作，因而对健力宝有着深厚的感情，在健力宝原厂址打造一个商业传奇是他多年心愿；新年集团执行董事、总裁卢玲曾在三水西南度过几年童年时光，对三水有着特别的感情；奥园地产以“构筑健康生活”为理念，擅长打造“运动就在家门口”的宜居大盘，认为在健力宝旧厂地块建筑结合了运动、健康理念的“奥运冠军盘”有着特殊的意义。

　　那么三者如何分工呢？

　　据介绍，富港集团从2004年开始发展商业地产，目前已经开发运营了8个城市综合体项目，分别是已建成的三水广场（15万㎡）、增城东汇城（21万㎡）、开平东汇城（83万㎡）、梅州东汇城（30万㎡）、茂名东汇城（60万㎡）以及在建的江门东汇城（50万㎡）、阳江东汇城（22万㎡）、三水冠军城-天汇广场（70万㎡） 。

　　在此次的三水冠军城项目中，富港集团主要负责三水冠军城-天汇广场的总体招商运营；新年集团深耕文化传媒产业，拥有推广传播渠道优势，主要负责项目的策划推广；而奥园地产是中国地产30强企业，也是香港联交所上市企业，项目遍布海内外，综合实力较强，负责全权操盘。

新年文化传媒集团执行董事、总裁卢玲

中国奥园地产集团副总裁、商业地产集团总裁张俊

　　其实，对三水区域而言，除了交通区位便利，也面临城市发展规划的机遇。今年正式提出的粤港澳大湾区规划缩短了区内城市的交通距离，拉近了地域的距离。三水处于粤港澳大湾区的重要交通枢纽佛山西站旁，依托佛山西站的发展能有效扩张商业客群范围，粤港澳大湾区规划也有利于三水城区扩容提质，发展出更多元化的商圈。

　　而同在三水广场商圈，同为富港集团开发项目，三水冠军城的出现是否与三水广场重叠？

　　众所周知，2005年9月，富港集团为三水带来的第一个城市综合体——三水广场正式开业，“三水广场改变三水人的生活”这句口号也随之诞生。在当时，新的商业模式打破传统，助推三水商业由“马路经济”转变为“集中消费”，有力的改变了三水的消费方式与水平。如今，各商圈、各项目相继进驻，三水广场也在不断调整升级中，以求在同质化的激烈竞争中突围。

　　富港集团方面表示，三水冠军城为与同属富港集团的三水广场形成差异化发展，其商业部分将以吸引广佛肇区域中高端客群为主，特别打造有情怀、有特色、有西江文化的情景步行街，注重快时尚、轻餐饮，配置比三水广场更高级的形象店、功能店，有意引进H&M、优衣库等国际品牌，成为三水广场的功能补充，将两个项目打造成更大、更高端、更具地标性的核心商圈，扩充区中心的整体商业服务范围。但具体的业态规划及占比仍在进行当地市场细分研究，开业时间视招商情况而定。

　　富港集团董事兼总裁、三水冠军城-天汇广场董事长陈光明对项目很有信心：“富港集团第一个商业项目是三水广场，决心再为三水打造一张全新的城市名片，延续三水广场的辉煌，缔造健力宝一般的传奇。三水冠军城的诞生将为加快三水城市建设步伐，增强城市竞争力，创建宜居城乡贡献中坚力量。”是否如愿？唯有让时间去揭示......

三水冠军城-天汇广场效果图  图片来自：富港集团

富港集团董事兼总裁、三水冠军城-天汇广场董事长  陈光明