石家庄桥西四大项目调整 新百商圈欲破解老龄化危机

——河北商业地产系列报道7

分享到:

2017年08月21日11:10来自:赢商网 郭才贵
核心提示:苏宁生活广场、银座商城东购店、新百广场、华强广场等商业项目纷纷调整,迎来商业升级的机遇。

  编者按:京津冀一体化大背景下,探寻河北商业零售业的投资与发展机会,立足石家庄、唐山、邯郸、保定等城市,我们会陆续推出针对城市商圈、知名商业项目、业态和品牌的系列报道,此文为第七篇。

  (赢商网报道)石家庄人熟悉的桥西商业地带,是西到中华大街、东到胜利大街,沿着中山西路分布着苏宁生活广场、银座商城东购店、新百广场、华强广场等商业项目,以及品汇广场、鑫源广场等专业市场,一般称之为新百商圈。靠着石家庄火车站的便利优势,新百商圈曾经的兴旺从周边分布的大量酒店就可知一二,然而2012年12月21日石家庄火车站搬到南二环后,消费人群的弱化令这些商场猝不及防,近年来的调整转型就成了必然。

  如今,趁着地铁轨道的开通和华润万象城专题阅读)(相关干货)的进驻,新百商圈迫切要克服的是商业的老龄化。多个项目的运营者认识到,万象城的到来并不完全是“狼来了”,而是迎来商业升级的机遇,会带动消费观念的转变、给区域引流,各大项目希望通过有针对性地的改造,共同努力使商圈变得时尚化、年轻化。

苏宁生活广场
石家庄苏宁生活广场

  苏宁生活广场的转型优化

  “石家庄桥西这几年最大的问题是商圈的老龄化,对品牌的吸引力不够,主要原因是原来生意很好的时候没有及时考虑转型,火车站一搬走就等于釜底抽薪,没了客流”,一位业内人士这样评价新百商圈过去几年的窘境。

  如今,万象城进驻带来的外部压力,以及地铁线路开通形成的内生动力,让苏宁生活广场、银座商城东购店、新百广场、华强广场等项目对转型吃了定心丸。

  首先,石家庄市政府对民族路商业步行街的改造,将使众多商业项目受益。民族路步行街位于新百广场和银座商城北侧,有26年的繁华历史,2002年开始打造夜市步行街后曾创下日客流量30万次的纪录,2012年底火车站的搬迁使客流量下降近一半,但仍闪耀着喧嚣和热闹。民族路步行街的升级改造,包括路面工程修葺、商户牌匾清理等,以及完善休息区、街景、举办引导性活动等,意在营造更好的逛街环境。

  外来房企苏宁置业对苏宁生活广场的改造掀起了很大的动作。石家庄苏宁生活广场开业于2014年9月,包括商场和写字楼,其中商场建筑面积5.3万平方米,包括地下1层与地上8层,主力店是苏宁易购云店、横店影城、大麦纯K,还有部分餐饮、零售品牌。

  苏宁生活广场项目负责人曹新宁介绍,地铁1号线的开通对桥西各个商业带来最明显的变化是客流的增加,提升约30%,苏宁生活广场迎接地铁开通的利好,开始调整商场的业态组合。

  曹新宁表示,苏宁生活广场商场与地铁1号线解放广场站无缝接驳,民族路商业步行街升级蝶变,5万余㎡写字楼年底启动招租,这三大因素都有利于商场的招商。商场的定位是努力为商圈客流、写字楼白领提供配套服务,服务覆盖周边居民区,注重体验,打造一站式便捷生活圈,业态中将增加餐饮、娱乐、儿童等业态比例,同时苏宁易购云店也将于今年9月份升级改造。

  据悉,苏宁生活广场楼高45层的写字楼招租完成后,未来办公人群将达到5000人,商场会为写字楼白领人群提供生活配套,形成“苏宁自有业态+配套服务业态”的消费组合。

新百广场
石家庄新百广场

  新百商圈的调整已箭在弦上

  以京广铁路为界,横跨南北的京广铁路线将石家庄市区一分为二,京广线以东是桥东,以西是桥西,“桥东、桥西”的称呼就这样在石家庄沿用了很多年。桥西属于老城区,住宅小区楼龄普遍很高,年轻人较少,老城区也没有成规模的金融商务区,没有重磅商业项目开业引导消费升级,导致桥西居民消费外流的现象很明显。

  距离石家庄火车站搬迁已过去近5年,这么多年以来,面对客流的流失,新百商圈内各项目的内部调整不断,但似乎都没有把握好火候,如今,项目之间的调整比以往动作更大、更接地气。

  银座商城东购店原名为东方城市广场(东购),鲁商集团与银座股份2009年收购该项目后更名为银座商城东购店,2011年即启动了大调整,涉及各大硬件设置更换和40%的品牌汰换。

  为丰富体验感,目前银座商城东购店开始压缩百货柜台面积,在2层引入了秋林书城,正在围挡装修中,即将开业。在3层打造了儿童城,希望以儿童业态吸引家庭客群。还在6层引进金熊国际影城,于今年7月刚刚开业。

  新百广场位于石家庄地铁1号线与3号线的交汇处,与万象城各路相望,是桥西的核心地带。这个营业面积达10万平方米的老百货商场有70年的历史,主力店是北国超市、金棕榈世纪影城,在百货柜台之外还分布着黄牛党潮汕火锅、呷哺呷哺、蜜粤餐厅、一茶一坐等餐饮店。为吸引地铁客群,新百广场率先对与地铁出站口对接的负1层进行包装,打造了Ulife优生活主题街区,引进快餐简餐、甜品、潮牌杂品、百货精品、集合店以及彩妆、美发、美瞳、文绣、美甲体验店等,成为年轻人的聚集地。

  石家庄华强广场9万平方米的商业囊括了华强电子世界、华强通讯城、华艺•尚街、华e美食城、华强娱乐休闲中心五大业态,2016年5月以潮青年文化主题式购物中心的定位开业,是个以电子专业市场+影院餐饮为主的商场。由于电子专业市场容易受电商冲击,开业后不久,华强广场便将商场1-3层电子市场类业态改成儿童零售业态,瞄准家庭居民消费,今年以来华强广场继续深耕儿童业态,计划引进更多儿童精品店,成为纯粹的SHOPPINGMALL。

  2018年9月石家庄万象城将迎来开业,这个生活方式购物中心将成为新百商圈的领头羊,必然会引来相应的客流争夺与业态竞争,更重要的是华润带动消费观念的转变和给区域引流,借助地铁的开通,调整会使新百商圈变得时尚化、年轻化。

转载免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非赢商网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:020-62913822,邮箱:news@winshang.com。
相关阅读
南通提前进入一线生活方式 华润万象城“定制”独家Lifestyle Center
上海万象城购物中心将于9月底开业 Ole’超市入驻
暑期档紧扣儿童经济 深圳万象城推出乐高拼砌大师个展
杭州地铁商业综合体现状调查 含万象城、嘉里中心等
济南万象城荣登2017年度新一线城市潜力商业地产榜(拟开业)TOP20
×扫描分享到微信