石家庄桥西四大项目调整 新百商圈欲破解老龄化危机

　　编者按：京津冀一体化大背景下，探寻河北商业零售业的投资与发展机会，立足石家庄、唐山、邯郸、保定等城市，我们会陆续推出针对城市商圈、知名商业项目、业态和品牌的系列报道，此文为第七篇。

　　（赢商网报道）石家庄人熟悉的桥西商业地带，是西到中华大街、东到胜利大街，沿着中山西路分布着苏宁生活广场、银座商城东购店、新百广场、华强广场等商业项目，以及品汇广场、鑫源广场等专业市场，一般称之为新百商圈。靠着石家庄火车站的便利优势，新百商圈曾经的兴旺从周边分布的大量酒店就可知一二，然而2012年12月21日石家庄火车站搬到南二环后，消费人群的弱化令这些商场猝不及防，近年来的调整转型就成了必然。

　　如今，趁着地铁轨道的开通和华润万象城的进驻，新百商圈迫切要克服的是商业的老龄化。多个项目的运营者认识到，万象城的到来并不完全是“狼来了”，而是迎来商业升级的机遇，会带动消费观念的转变、给区域引流，各大项目希望通过有针对性地的改造，共同努力使商圈变得时尚化、年轻化。

石家庄苏宁生活广场

　　苏宁生活广场的转型优化

　　“石家庄桥西这几年最大的问题是商圈的老龄化，对品牌的吸引力不够，主要原因是原来生意很好的时候没有及时考虑转型，火车站一搬走就等于釜底抽薪，没了客流”，一位业内人士这样评价新百商圈过去几年的窘境。

　　如今，万象城进驻带来的外部压力，以及地铁线路开通形成的内生动力，让苏宁生活广场、银座商城东购店、新百广场、华强广场等项目对转型吃了定心丸。

　　首先，石家庄市政府对民族路商业步行街的改造，将使众多商业项目受益。民族路步行街位于新百广场和银座商城北侧，有26年的繁华历史，2002年开始打造夜市步行街后曾创下日客流量30万次的纪录，2012年底火车站的搬迁使客流量下降近一半，但仍闪耀着喧嚣和热闹。民族路步行街的升级改造，包括路面工程修葺、商户牌匾清理等，以及完善休息区、街景、举办引导性活动等，意在营造更好的逛街环境。

　　外来房企苏宁置业对苏宁生活广场的改造掀起了很大的动作。石家庄苏宁生活广场开业于2014年9月，包括商场和写字楼，其中商场建筑面积5.3万平方米，包括地下1层与地上8层，主力店是苏宁易购云店、横店影城、大麦纯K，还有部分餐饮、零售品牌。

　　苏宁生活广场项目负责人曹新宁介绍，地铁1号线的开通对桥西各个商业带来最明显的变化是客流的增加，提升约30%，苏宁生活广场迎接地铁开通的利好，开始调整商场的业态组合。

　　曹新宁表示，苏宁生活广场商场与地铁1号线解放广场站无缝接驳，民族路商业步行街升级蝶变，5万余㎡写字楼年底启动招租，这三大因素都有利于商场的招商。商场的定位是努力为商圈客流、写字楼白领提供配套服务，服务覆盖周边居民区，注重体验，打造一站式便捷生活圈，业态中将增加餐饮、娱乐、儿童等业态比例，同时苏宁易购云店也将于今年9月份升级改造。

　　据悉，苏宁生活广场楼高45层的写字楼招租完成后，未来办公人群将达到5000人，商场会为写字楼白领人群提供生活配套，形成“苏宁自有业态+配套服务业态”的消费组合。

石家庄新百广场

　　新百商圈的调整已箭在弦上

　　以京广铁路为界，横跨南北的京广铁路线将石家庄市区一分为二，京广线以东是桥东，以西是桥西，“桥东、桥西”的称呼就这样在石家庄沿用了很多年。桥西属于老城区，住宅小区楼龄普遍很高，年轻人较少，老城区也没有成规模的金融商务区，没有重磅商业项目开业引导消费升级，导致桥西居民消费外流的现象很明显。

　　距离石家庄火车站搬迁已过去近5年，这么多年以来，面对客流的流失，新百商圈内各项目的内部调整不断，但似乎都没有把握好火候，如今，项目之间的调整比以往动作更大、更接地气。

　　银座商城东购店原名为东方城市广场（东购），鲁商集团与银座股份2009年收购该项目后更名为银座商城东购店，2011年即启动了大调整，涉及各大硬件设置更换和40%的品牌汰换。

　　为丰富体验感，目前银座商城东购店开始压缩百货柜台面积，在2层引入了秋林书城，正在围挡装修中，即将开业。在3层打造了儿童城，希望以儿童业态吸引家庭客群。还在6层引进金熊国际影城，于今年7月刚刚开业。

　　新百广场位于石家庄地铁1号线与3号线的交汇处，与万象城各路相望，是桥西的核心地带。这个营业面积达10万平方米的老百货商场有70年的历史，主力店是北国超市、金棕榈世纪影城，在百货柜台之外还分布着黄牛党潮汕火锅、呷哺呷哺、蜜粤餐厅、一茶一坐等餐饮店。为吸引地铁客群，新百广场率先对与地铁出站口对接的负1层进行包装，打造了Ulife优生活主题街区，引进快餐简餐、甜品、潮牌杂品、百货精品、集合店以及彩妆、美发、美瞳、文绣、美甲体验店等，成为年轻人的聚集地。

　　石家庄华强广场9万平方米的商业囊括了华强电子世界、华强通讯城、华艺•尚街、华e美食城、华强娱乐休闲中心五大业态，2016年5月以潮青年文化主题式购物中心的定位开业，是个以电子专业市场+影院餐饮为主的商场。由于电子专业市场容易受电商冲击，开业后不久，华强广场便将商场1-3层电子市场类业态改成儿童零售业态，瞄准家庭居民消费，今年以来华强广场继续深耕儿童业态，计划引进更多儿童精品店，成为纯粹的SHOPPINGMALL。

　　2018年9月石家庄万象城将迎来开业，这个生活方式购物中心将成为新百商圈的领头羊，必然会引来相应的客流争夺与业态竞争，更重要的是华润带动消费观念的转变和给区域引流，借助地铁的开通，调整会使新百商圈变得时尚化、年轻化。