东百集团上半年主营业务收入增145% 门店升级改造加快

　　8月19日，东百集团发布的2017年半年度报告显示，截至6月30日，公司实现营业收入18.97亿元，同期增长137.38%，其中主营业务收入实现18.58亿元，同期增长145.04%；归属上市公司股东的净利润实现9324.58万元，较上一年同期增长809.72%。

　　巩固主业培育新增长点 营收、净利大幅上涨

　　报告期内，国内宏观经济运行稳中向好，消费市场呈现弱复苏态势，最终消费支出对经济增长的贡献率达63.4%，消费继续发挥着对经济增长的基础性作用。根据国家统计局数据，2017年上半年全国社会消费品零售总额达到172,369亿元，同比增长10.4%，增速平稳。

　　实体零售受线上冲击减弱，上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计增长2.8%，增速快于上年同期5.9个百分点。网络销售保持高速增长，移动端逐渐成为主要入口，报告期全国网上实物商品零售额达23,747亿元，同比增长28.6%，占社会消费品零售总额比重增至13.8%，对社会消费品零售总额增长的贡献率达到34.5%。

　　为应对行业变革，东百集团回归零售本质，创新经营理念和经营模式，在巩固商业零售主业的同时，大力拓展物流仓储及供应链业务，培育新的利润增长点。报告期内，东百集团实现营业收入18.97亿元，较上期增长137.38%，其中主营业务收入实现18.58亿元，较上期增长145.04%，其他业务收入实现3927.22万元，较上期下降4.28%；主营业务收入中百货零售实现收入5.56亿元，较上期下降13.53%；房地产销售实现收入6.78亿元；供应链业务实现收入5.26亿元，较上期增长1183.70%。归属上市公司股东的净利润实现9324.58万元，较上期增长809.72%；归属上市公司股东的扣除非经营性损益的净利润实现8846.23万元，较上期增长688.41%。

　　东百方面表示，今年上半年公司业绩大增的原因主要是，公司新增房地产业务“兰州国际商贸中心项目”及“福安东百广场项目”商品房实现营业收入，致使报告期归属于上市公司股东的净利润大幅增长。

主营业务营收情况

　　分行业看：上半年，百货零售业务收入较上期下降 13.53%，主要是东百元洪店业态转型影响，零售收入减少；毛利率较上期减少 1.64 个百分点，主要是东百元洪店业态转型后经营品类毛利率偏低以及东百东街店受下半年闭店装修的影响毛利率有所下滑；

　　房地产业务实现销售收入 6.78亿元；毛利率实现 30.88%，高于东百主营业务平均毛利率；

　　供应链业务收入较上期增长 1,183.70%，主要是供应链于 2016 年 3 月成立，上期数据无可比性；毛利率因其行业特点，报告期实现 0.99%，低于东百主营业务平均毛利率；

　　房产租赁业务收入较上期增长 25.58%，主要是东百元洪店业态转型影响，租金收入增加；毛利率较上期减少 3.00 个百分点，主要是东百元洪店及厦门蔡塘店租金成本较上期增长；

　　物业管理业务收入较上期增长 72.90%，毛利率较上期增加 4.13 个百分点，主要是东百元洪店业态转型及新增兰州、福安物业管理收入；
　　酒店餐饮业务收入较上期下降 13.19%，毛利率较上期减少 6.94 个百分点，主要是报告期受外立面改造施工的影响，营业收入下降。

主营业务各地区营收情况

　　分地区看：福州地区收入较上期下降 10.17%，主要是东百元洪店业态转型零售收入减少；福安、兰州地区收入是公司新增的房地产销售收入及配套物业收入；广州、深圳、盘锦地区收入为供应链业务扩展后的新增收入。

　　零售业务：门店持续升级改造 优化品牌业态结构

　　报告期内，东百集团加快经营调整步伐，持续对现有门店进行升级改造，不断优化品类和品牌结构，提升多元化业态比例。同时根据各门店经营定位及客群特征，开展各类聚客性营销活动，促进销售，积极应对市场变化与行业发展趋势。

 福州、厦门地区零售业务营收数据

　　比如，东百东街店通过周末抽免单、双倍积分等活动稳定核心客群，同时降低黄金促销频次，通过“春季化妆品节”系列活动推动化妆品的销售，报告期内总体销售业绩同比略增。东方东街店通过“VIP夏季盛典”等营销活动稳定中高端客群，同时举办多场“文创集市”活动，吸引客流，实现VIP数量与消费金额同比增长。东百元洪店转型购物中心重装开业后，开展各类主题营销活动，聚客效应显著，获得了良好的市场口碑与效果。东百爱琴海店培育期过后初步完成了G层的首轮调整及六层转型餐饮的规划设计工作。厦门蔡塘店紧紧围绕“公园、儿童、家庭”的主题概念，通过组织多样化的主题活动提升顾客体验，提升门店关注度。

东百爱琴海6楼“管饱街”

　　商业地产业务：兰州、福安项目稳步推进 东百中心10月底前开业

　　东百集团商业地产开发主要以综合购物中心为主，与五星级酒店、超市、影院、KTV、餐饮等共同组成商业综合体进行运营。其利润主要来源于百货商场和酒店等业态的运营收入以及商铺、SOHO、写字楼、住宅等商品房的出售收入。集团目前在开发的商业地产项目包括兰州国际商贸中心项目和福安东百广场项目。

　　报告期内，兰州国际商贸中心项目各项工作进展顺利，商业裙楼的土建及机电安装工程、消防验收调试工作已基本完成，希尔顿酒店的土建及机电安装工程已基本完工；福安东百广场项目住宅一期1#楼、3#楼、10#楼已交房，5#楼预计于2017年9月交房，项目一期住宅的全面销售及商业广场的主力店意向洽谈已如期完成。

　　在未来几年，公司将立足兰州、立足福安，创造局部竞争优势。

　　此外，东百大厦B楼改扩建项目正在进行外立面幕墙及内部装修，水电、消防、空调、通风设备安装等工程已进入二装阶段，东百东街店与东方东街店之间的天桥连廊主体工程正在施工，未来两店将合并为“东百中心”，目前东百中心招商工作已开始，计划于2017年10月底前全面开业。

东百中心

　　同时，东百通过竞拍取得“三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”运营权，未来该项目将通过地面及地下空间与东百中心无缝连接，整体联动经营形成面积逾18万㎡的大型城市综合体，显著的区位优势将成为东百销售业绩增长的有力支撑。

　　物流仓储及供应链业务：已布局五大项目

　　网络销售的高增长推动了电商及第三方物流迅速发展，市场对高效的现代物流设施需求逐年提升。东百在布局物流仓储时重点关注京津冀、长三角及武汉、西安等一线、二线城市，同时适时考虑三线城市的优质项目。目前，东百旗下已有五个物流仓储项目，其中佛山乐平、北京亦庄、天津潘庄等三个项目的建设正在有序推进，招商工作亦已同步展开。佛山芦苞、东莞沙田项目正在筹建。

　　报告显示，上半年，东百积极发展大宗农产品供应链贸易业务，拓展与国有粮食集团、国内大型饲料企业等优质稳定客户的业务合作，供应链贸易收入实现大幅增长。

　　据悉，东百集团目前以商业零售、商业地产开发为主业，同时经营供应链管理服务、物流仓储、房产租赁，辅以物业管理、酒店餐饮和广告信息。自2016年正式转型物流地产，东百在团队组建、项目获取以及资金支持等方面均取得了进展。目前该公司已经落地6个项目，合计建面77万平方米，网络化布局初现，并且项目选址布局较优，项目投资回报率有支撑。

　　业内人士表示，东百集团原有业务百货零售目前经过转型调整，已全面实现“购物中心化”，加上福州通地铁消除负面因素，百货零售业绩有望迎来拐点，同时其商业地产2016年四季度正式进入结算周期，未来3年将加速释放业绩。