郑州上半年土地出让总面积达830.88万㎡ 位列全国之首

　　土地是房地产行业的根本，由于土地的不可再生属性，用一点，少一点，再想多要，只能在城市周边创造出一个个新区，将城市不断的扩张。

　　土地是房企争夺最为激烈的资源，也是财政收入的主要来源，土地的出让情况，可间接决定一座城市未来的房价甚至是发展状况。

　　2017年，已经过去大半，各大城市上半年土地出让面积也逐渐统计出来，最多的不是北上广，竟然是我大郑州排到了第一。

　　第五名：武汉

　　一直有人拿武汉和郑州比，但是无论是从经济增长、城市发展还是综合实力，武汉始终压郑州一头。但是这次，2017上半年武汉土地出让总面积349.27万平方米，只拿了第五名。

　　第四名：昆明

　　云南省会，离郑州比较远，和郑州没啥关系，旅游地产火爆，不知不觉就跑到了第四位。2017年上半年，昆明土地出让总面积351.72万平方米，位列全国各城市第四位。

　　第三名：合肥

　　合肥，安徽省省会，2016年的明星城市，长期霸占房价涨幅榜的第一位，直到去年8、9月份，才被郑州抢去风头。今年霸道仍然不减，2017年上半年，合肥土地出让总面积377.07万平方米，位列全国各城市第三位。

　　第二名：重庆

　　重庆，声名远播的火锅城市、美女城市、立体城市。拥有世界上最为复杂的立交桥，前两天一不小心又创了一个记录，第一座被一床被子逼停地铁的城市。

　　重庆一直靠低房价被其它城市记恨，2017年上半年，重庆（主城区）土地出让总面积588.07万平方米，位列全国各城市第二位。

　　第一名：郑州

　　我大郑州的头衔就比较多了，河南省会，国家中心城市、中原经济核心城市、首个米字型高铁城市，国家综合交通枢纽城市。

　　不知道是不是去年由于库存过少被约谈的结果，2017年上半年，郑州土地出让总面积830.88万平方米，位列全国各城市第一位。预计，2017年底的统计结果，郑州依然会是第一。

　　郑州为什么要出让这么多土地？

　　这次第一并不是偶然，因为2016年，郑州土地出让也得了第一名。

　　2016年郑州主城区133块成功出让，共计约5749757.93平方米，成交金额共计约644.37亿。

　　从图中可以很明显的看到两个极端，10月份0成交，12月份大爆发。

　　10月份由于调控政策实施，大家都忙于解读限购，构思对策，并没有人关注到土地市场的这个0成交。

　　12月国土局“开闸放地”计划出炉，让土地市场迎来了一个成交高峰，成交面积2808亩，全年占比30.6%。

　　克尔瑞数据显示，2012年至2015年期间，郑州土地市场的供应量都比较平衡，均为8000多亩；2016年出现大幅增长，为12389亩，除了上层压力，必须提高土地供应之外，另一个重要因素就是城中村全部拆除，2016年占比78%，且以住宅地位绝对主力。

　　还有一个重要的原因就是，地价的不断上涨。

　　2016年郑州炸出了15个地王。以7月初郑纺机地王为导火索，至9月底，在长达三个月的时间里，密集成交10宗地王；而几乎每一次地王出炉后，都会立即在全城掀起一股房价上涨的狂潮，更有部分项目临时封盘调价。

　　一时间，“土地逢拍必王、王后房价必涨”成为全民茶余饭后的主话题，更是大家内心恐慌的根源。

　　地价不断上涨，收入不断增多，当然愿意多卖点地了，顺便配合一下增加土地供应的政策需求。

　　土地贵了，房子呢？

　　在去年房价疯涨的背景下，北龙湖出了三个地王，当荣盛2.6万的楼面价出来之后，更有人预言，北龙湖房价将在2017年底涨到5万元左右的均价。

　　当时没有人敢反驳，现在看来，政策还是有作用的。北龙湖限价3.2万，这样生生把房价锁死了，还让人怎么玩。看看北龙湖，所有的高价地都在“按兵不动”，不是不想卖，这样的价格是真的不敢卖，只能静待时变。

　　据报道，北京已经打破了8万元/ 的潜规则，8月8日正式解禁，三盘齐齐拿到预售证，均价9万+。

　　当初郑州发布限价政策，更大的意义在于告诉开发商，千万别降价。现在老大哥已经解除限价了，只缺一枚定心丸（下一个城市解除限价），便可以挣脱束缚，继续飞。

　　结语

　　从2016年开始，郑州大批的土地已经撒了出去，特别是各大城中村拆迁带来的大量土地。依靠大批量的城中村拆迁，让郑州两度夺得“出让土地全国第一”的名号，可是庙李和陈寨的两次爆破，让郑州的城中村彻底成为历史。

　　白绿区域、滨河新区、平原新区、南龙湖、荥阳东……郑州周边被层层叠叠的新区所包围，而这些新区最重要的就是土地。郑汴一体化、郑许融合……不断有新的概念出来，就会不断有新的土地出来。

　　土地不断开发，房地产不断发展，等新区的地卖的差不多了，老城区就会变成那个时代的“城中村”，周而复始，永不停歇！