独家盘点|2018年杭州拟开业24个商业项目 新兴商圈强势崛起

　　作为“新一线”城市之一，杭州近年来商业地产进入集中供应期。

　　据赢商网不完全统计，2018年杭州预计有24个商业项目入市，新增商业面积约200万方。其中，多个大体量、备受期待的商业综合体项目如杭州大悦城、华元欢乐城、理想银泰城等项目将集中入市。而另一边，一线城市深圳2018-2019两年加起来的预开业购物中心为26个，杭州在商业地产新增数量上正在接近或超过一线城市。

　　从统计情况来看，2018年杭州新开业商业项目呈现以下特点：

　　1、向非核心区域扩展，新兴商圈强势崛起

　　作为杭州最核心、人气最旺的武林商圈及湖滨商圈，2018年区域内没有大型购物中心入市，而是有几个小而精的商业项目即将开出。一个是武林广场地下商城，建成后将是杭州最大的地下商场；另一个则为银泰IN77的E区。

2018年杭州各区即将开业商业项目分布

　　随着消费者对传统商圈的依赖性逐步减低，明年的“大头”得看非核心商圈，尤其是城北和城西，这两个区域将有爆发式发展。据赢商网统计，余杭区、拱墅区分别将有7个及4个商业项目开业，达到了2018年杭州预计开业项目总数的近一半。其中杭州绿地艺尚魔方、西溪海港城、理想银泰城等多个大型综合体都筹备已久甚至几经波澜，终于计划入市。

　　对此，有业内人士曾表示，余杭区的商业综合体这两年比较丰富，从整体上看可能面临过剩。而拱墅区此前被定位成与武林商圈、钱江新城并列的第三中心，但在商业布局上仍有差距，明年或将迎头赶上。

　　另一方面，萧山、富阳、临安等郊区商业也有发展，计划中这三个区域将有5个商业项目于2018年开业，一定程度上将解决区域商业稀缺的情况。其中杭州萧山华润万象汇的商业面积超过10万方，又来自知名开发商华润置地，相对于该地区的其他商业，优势比较明显。

　　2、地铁上盖项目集中亮相

　　随着杭州地铁线路的逐渐成熟，明年多个地铁沿线或者地铁上盖项目也将集中亮相。

　　如杭州地铁1号线促进了下沙、临平两大区块的人口增长，也让区域内的商业井喷。明年，1号线沿线有多个项目开业，包括理想银泰城、华元欢乐城、杭州绿地艺尚魔方、华润欢乐颂、港龙城等。地铁2、4号线则连接钱江新城、萧山区等区域，定位为国际时尚购物中心杭州高德置地广场将以“站立的西湖”之姿，成为钱江新城又一地标。

　　另外，还有多个项目眼光长远，与规划中的地铁线无缝对接，如杭州临平星玖城购物中心将成为未来地铁9号线“北沙西路站”地铁上盖；杭州大悦城为规划中的地铁10号线地铁上盖物业，并临近地铁5号线；欧美金融城是规划中地铁5号线中央公园站上盖。

　　3、体验型、主题类购物中心成趋势

　　从2018年计划开出的商业项目来看，体验型购物中心占据大部分。在商业市场不断扩充的情况下，没有特点的项目变得不太好做，杭州的购物中心也在不断探索求新，逐渐呈现出多样主题。

　　据赢商网统计，明年“儿童主题”的项目将成为杭城“香饽饽”，18万方体量的杭州华元欢乐城计划打造为中国首家全情景式儿童体验MALL， 杭州中童巴比尼的定位则更加细分，以12岁以下儿童的主题商业作为该项目的核心业态。同时，杭州绿地艺尚魔方将以超级IP泰迪熊为主题，吸引的人群相对更广泛。

　　除了儿童业态，各种有趣、有内涵的主题也将产生。杭州西溪海港城定位购物公园，将成为杭州的首个互动体验式的主题购物公园；杭州富阳新天地将以海洋馆为主题；杭州西湖国际茶博城，打造以茶文化为生活方式的购物中心。

　　4、超10万方大型商业项目超1/3

　　从项目体量来看， 2018年开业的商业以大型综合体为主，其中大于等于10万方的商业项目有9个，占比37.5%；5-10万平方米有8个，占比33.3%；5万方及以下的小型商业的数量最少，共有6个，主要为综合体中小型配套商业。另外武林广场地下广场的具体商业面积暂无信息。

杭州2018年预计开业项目商业面积

　　在所有即将开业商场中，杭州大悦城的商业面积最大，将达约20万方。

　　另一方面，从整体建筑面积来看，华元欢乐城、欧美金融街、创新创业新天地这三个“航空母舰级”级综合体的面积均超100万方。

　　5、全国性及本地开发商同闯一片天

　　近两年，杭州已浮现出不少外来大鳄的身影，包括凯德、华润、远洋、嘉里、龙湖等纷纷在此“安营扎寨”，并且从目前看来，并无水土不服的情况。

　　2018年，万科打造、规划的黄龙万科中心、中粮在杭州的首个大悦城项目、以及绿地的泰迪熊主题IP购物中心、华润的2个超10万方大型项目预计都将揭开面纱。

　　与此同时，明年超过一半的将开业商业项目仍来自于深耕浙江市场的本土开发商，如浙江建工、浙江蓝德、银泰等。

　　带来新思维的“闯入者”与经验丰富的“本地人”将使杭州的商业地产更具包容性，也带来更多竞争。