首创置业上半年营业收入同比增长43% 5年20城目标提速

　　又到财报季，各家房企业绩依然是几家欢喜几家忧。

　　8月21日上午，首创置业于香港召开2017年中期业绩发布会。据了解，公司上半年毛利率达33.25%，同比增长22.85个百分点。财务总监范书斌预计，全年毛利率可以保持在25%的水平，土地一级开发方面的毛利率会超50%。 

　　就在今年，争千亿成为不少房企的既定“目标”。

　　但在业绩会上，首创置业执行董事兼总裁唐军表示，公司在规模上没有定千亿的目标，但仍会争取保持在领先的队形。据预计，首创置业今年的规模将超过500亿。另据唐军透露，首创的货值在2500-2600亿之间，足够公司未来三年的发展。

　　同时，除销售业务以外，首创置业奥特莱斯业务也将在今年开始提速。

　　唐军称，首创奥特莱斯此前提出的5年20城，即到2020年开出20家奥特莱斯店的目标绝对会实现，说不定还能提前。

　　半年营业收入74亿元 同比增长43%

　　首创置业的半年业绩报显示，2017上半年，首创置业共实现签约金额人民币245.1亿元，同比增长50.5%；实现签约面积107.9万平方米，同比增长18.8%；签约均价人民币22721元/平方米，同比增长26.7%。

　　其中，五大核心城市及澳洲实现签约金额224.6亿元，同比增长47.0%，占比91.6%；北京地区上半年实现签约金额人民币106.1亿元，同比增长150.0%，占 比43.3%。

　　2017年上半年，首创置业营业收入为人民币73.68亿元，相对比2016年上半年人民币51.35亿元的业绩，同比增加约43%；营业利润为人民币15.76亿元，较去年同期增长约14%；归属于母公司股东的净利润为人民币6.46亿元。

　　在土地储备方面，截至2017年6月底，首创置业土地储备总建筑面积1121万平方米，地上建筑面积868万平方米；权益总建筑面积819万平方米，权益地上建筑面积633万平方米。

　　值得关注的是，在中期业绩发布会上，首创财务总监范书斌透露，公司上半年总体毛利率约为33%，预计到年底公司毛利率还是能够维持在比较高的水平，预计总体毛利率将保持在25%以上。

　　5年20城目标提速 2020年前将开20家奥特莱斯

　　十几年来，奥特莱斯作为新兴业态，凭借其逆势上扬的骄人业绩，成为近年来商业地产界的黑马，大有成为零售圈未来“商业样板” 之势头。在这波热潮中，奥特莱斯也成为相当一部分企业抢滩的新领域。

　　奥特莱斯是一种位为“名品折扣中心”的商业形态，诞生至今已有百余年的历史。自2002年首度进入中国后，奥莱在前几年时间里开始成为国内开发商、零售企业集团以及外资大举布局的领域，而首创置业，是中国涉足奥特莱斯业态领域最早的房企之一。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，奥特莱斯这种业态对于城镇化推动起到积极作用 ，在中国有一定的市场空间。集合容易做成，但关键是能否形成价格优势，来吸引项目周边小城镇甚至外地人前来购买，消费者购买习惯的形成和价格优势的传播等方面，是奥特莱斯行业的努力方向。

　　新城控股高级总裁欧阳捷表示，首创做奥特莱斯最大的优势之一，就是渠道组织和品牌商家组织资源比较丰富。因首创进军奥特莱斯这一商业领域比较早，所以掌握了大量优质资源。而奥特莱斯恰好在供货渠道、品牌等方面，和普通购物中心存在着很大的差异。

　　公开资料显示，首创置业奥特莱斯业务已经布局14个城市，2017年上半年新增了昆明、郑州两宗奥莱地块，目前已布局14个城市，已开业项目4个。加上今年下半年要开业的南昌、杭州、武汉3个项目，首创预计2017年底将成为国内奥莱开业项目最多的营运商。

　　此外，长沙、郑州、济南、合肥等地的项目预计在2018年投入运营，西安、重庆、昆明等首创奥莱项目也将在2019年开业。

　　但是截至2017年上半年，首创置业已开业奥莱仍然只有4家，上半年营业收入近17亿元，同比增长33%，首创定下的5年20城“小目标”到底能否实现？

　　对此，唐军表示，这个目标正在加速推进，5年20城的概念是到2020年前公司会开出20家店，目标绝对会实现。 

　　但冯瑜坚也坦诚，目前首创奥莱尚处于商业培育期，毛利率水平约在60%左右，公司也暂未将这项业务作为主要的利润来源，爆发尚需要时间。

　　对此，新城控股高级总裁欧阳捷分析称，首创2020年前要布局20个奥特莱斯，难度不算太大。奥特莱斯是“前店后厂”的模式，产品价格较低，在国内消费力比较低的时候比较有竞争优势，但是随着消费的升级换代，对于奥特莱斯未来的市场空间会有一定影响。

　　欧阳捷判断，未来首创可能会向中部和西部地区人口较多的三四线城市布局奥特莱斯。

　　优淘城总裁薛建雄则认为，奥特莱斯需要一个培育期，因此会占用公司很大一部分现金流。但是几年之后奥特莱斯开始盈利，吸引人流量增加，能对首创住宅项目的定价和销售有一定的推动作用。