雅居乐上半年销售403.9亿元 多元化布局三年“剑指”千亿

　　8月28日，雅居乐集团控股有限公司（以下简称雅居乐）披露2017年中期业绩报告，截至2017年6月30日止首六个月，雅居乐累积预售金额为403.9亿元，较去年同期上升42%；累积预售建筑面积为324.5万平方米，较去年同期上升13.3%；平均预售价为每平方米12446元，较去年同期上升25.3%。

　　期内，雅居乐营业额为人民币223.15亿元，较去年同期下跌 1.1%；实现毛利为83.24亿元，同比增长84.4%；整体毛利率及净利润率为 37.3%及 10.3%，较去年同期分别上升 17.3 个百分点及 5.9 个百分点；期内利润23.06亿元，同比上升130.3%。

　　其他业务方面，雅居乐于期内物业管理收入为人民币 5.48 亿元，较去年同期上升 15.3%；物业投资业务收入为人民币 1.00 亿元，较 2016 年同期上升 4.0%，主要由於期内租金价格及出租率上升，其中广州雅居乐中心的出租率达 95%。

　　雅居乐于期内酒店营运收入为人民币 3.34 亿元，较 2016 年同期下跌 4.9%。酒店营运收入主要是来自上海雅居乐万豪酒店、海南雅居乐莱佛士酒店、惠州白鷺湖雅居乐喜来登度假酒店及成都雅居乐豪生大酒店。

　　上半年完成全年目标67%  三年“剑指”千亿

　　早在今年年初的业绩会上，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林表示，由于目前市场对售价相对有利，预计今年全年公司销售将有望突破600亿。这也意味着雅居乐在今年上半年已完成目标的67%。

　　“而600亿仅仅是保守目标，2017年雅居乐地产板块争取700亿元销售金额。”据雅居乐集团董事副总裁陈忠透露，凭借平均每年30%的增速，在3年以内年销售突破1000亿元大关，进军全国千亿军团阵营。

　　雅居乐方面表示，今年下半年集团将采取以地产为主，多元业务并行的发展模式，建立新的利润增长点，致力保持本集团于物业发展业务的领先地位。

　　其中在物业发展方面，雅居乐今年下半年将继续发力，旗下多个项目将持续推出新产品，除了继续深耕一二线城市外，包括常州、苏州、郑州及中山等地也迎来多个全新项目推出，主要为针对首次置业及改善型需求的刚需客户。

　　上半年拿地金额达101亿元 新增342万平储备

　　今年以来，雅居乐继续採纳策略性的土地扩充计划，截至2017 年 6 月 30 日，雅居乐在45个城市及地区共拥有预计总建筑面积3,163 万平方米的土地储备，分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南及云南区域、东北区域、华北区域、马来西亚吉隆坡及美国南三藩市，相关楼面平均地价为每平方米人民币1,854 元，土地成本价格具一定的竞争力。

　　回顾期内，雅居乐透过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式，分别在常州、重庆、海口、陵水、西安、扬州、镇江及中山增添预计总建筑面积342万平方米的土地，其中集团应占据权益预计总建筑面积为262万平方米，应付土地金额为人民币101.00 亿元。

　　下表为雅居乐截止2017年中期新收购土地的详情：

　　值得一提的是，陈卓林在展望雅居乐未来三年发展计划当中，对拿地是持审慎的态度。据透露，雅居乐今年拿地的资金有200亿元左右，并希望每一年的增幅在20%左右。

　　其中，今年有望带来超过200亿的销售业绩的海南清水湾项目，拥有将近500万平方米的土地储备，未来7到8年预计到会有很大的销售贡献。雅居乐方面表示，今后还将会寻找合适的机会扩大在海南的布局，其中海口成为雅居乐新开拓的市场。

　　多元化布局  雅生活为上市准备

　　自去年开启多元化布局，雅居乐业务架构也由原先“以地产为重”的业务架构，调整为“以地产为主，多元业务发展的‘1+N’的运营模式。”

　　在雅居乐未来的三年的计划中，不仅以地产作为重心，其他多个产业也将并驾齐驱，在地产业务的基础上，有策略地进入与地产行业相关性极强的业务，比如地产、雅生活、环保、建设等领域。

　　物业、环保、教育、建设四大新产业当中，陈卓林要求3到5年后创造的利润总额，要跟地产持平，其中初具规模的是“雅生活”物业板块，在去年的营业收入突破10亿元后，今年更是动作频频。

　　据悉，雅居乐拥有雅生活及雅管家互联网平台服务，于2017年6月30日，合约管理总面积为7,054万平方米。回顾期内，雅居乐与绿地控股集团股份有限公司签署战略合作框架协议，完成收购上海绿地物业服务有限公司的100%股权后，双方将开展双品牌战略合作，绿地集团将于未来5年每年向雅生活提供1000万平方米的物业管理服务建筑面积。

今年6月，雅生活集团收购绿地物业100%股权（图片来源：雅居乐官网）

　　而在今年8月中旬，雅居乐继续在物业管理方面拓展第三方业务。在8月17日，绿地集团以10亿购入雅生活集团 20%股权，成为雅居乐物业管理及物业相当业务的长期策略性投资者。据雅居乐方面透露，集团分拆及独立上市物业管理业务及增值服务，以及于香港交易所上市的申请准备工作已进入最后阶段。