二十七岁贵友大厦迎调改 百货转型进入“深水区”

　　回首惊觉，天地无情时光最难留，人生幻梦岁月是神偷。　　 

　　在北京市场扎根27年的贵友大厦（需求面积:35000-40000平方米）建国门店，也终究难逃“英雄迟暮”。8月22日，贵友大厦官方网站发布了名为《传承与蜕变 只为给您更好》的闭店改造通知。通知表示，贵友大厦建国门店于8月18日开始闭店谢客，正式进行内部升级改造，改造后贵友大厦建国门店原本的百货经营模式将转为购物中心。　　 

　　百货业转型进入深水区已是众所周知，在北京市场坚挺了27年的“老大哥”也走上了转型这条路。是形势所逼还是“自我救赎”？商业见地实地走访位于永安里地铁站附近的贵友大厦建国门店，近距离了解。

　　贵友大厦建国门店闭门谢客　 

　　8月29日，听闻曾经名噪一时的贵友大厦建国门店正在升级改造，笔者驱车赶往现场一探究竟。　 

　　笔者走访发现，贵友大厦建国门店现正处于封闭状态，大厦内部全部用尼龙布围挡起来。大厦共有两个入口，其中一个已经封闭，无法入内，并在门口贴出了“重装调整、华丽转型”的海报，说明了闭店的原因。

　　笔者试图从另一个临时开放的入口进入商城内部，但被楼梯间的保安拦下。保安告知笔者商场内部全部封闭，只有外卖员才能进入五楼取餐。在笔者与保安沟通的同时，也有一位女士带着孩子前来询问，她先前并不知道贵友大厦建国门店已经停业整顿。　　 

　　由于未能成功进入商场内部了解装修进度，笔者询问了现场的施工人员，对方表示，因为过于老旧，贵友大厦建国门店正在装修改造，目前施工了半个多月，预计元旦会重新开业。不过在笔者与他的进一步交谈中，施工人员又改口称“开业应该到十一吧”，似乎并没有明确的开业时间，一切都需要看工程完成进度。

　　目前，商场大门正在施工中，地面铺有黄色的隔离带，一楼底商只有必胜客仍然营业。工作人员正在贴挂围挡，围挡上印有即将入住的品牌信息，包括CAFFE PASCUCCI、好利来、小吊梨汤、伏牛堂等品牌。　　 

　　笔者最后询问了一位等待取餐的外卖员，对方表示，现在整个大厦已经关闭，里面的商家都撤走了，只有五楼还有部分餐馆营业，提供外卖业务，他们会从地铁口附近的这个小门进去取餐。但对于除外卖人员以外的个人，是无法通过该入口进入商场，整个商场已经处于全封闭状态。　 

　　在附近工作的刘女士对笔者坦言：“贵友太老了，品牌都不新颖。北边不远处就是世贸天阶和侨福芳草地，年轻人谁还来贵友购物啊，除非对这里有感情的阿姨们可能还留恋这里的金银珠宝。”

　　昔日高端精品转型“长安街上的下午茶”　 

　　贵友大厦建国门店坐落于长安街沿线，位于永安里地铁站附近，毗邻使馆区，靠近国贸商圈，是一块人流量大，地理位置优越的风水宝地。1990年9月26日，贵友大厦建国门店开门迎客，从此开启了北京这家高档百货27年的“风雨征程”。　　 

　　贵友大厦建国门店主营黄金珠宝、男女服装、皮鞋皮具、儿童玩具、家居用品等商品，上世纪90年代，凭借众多国内外知名品牌矩阵，贵友大厦建国门店成功跻身北京商业市场第一梯队，开业后十几年的发展也一直顺风顺水。商场内的周大福、周生生等黄金珠宝品牌，也曾经是京城百姓购买黄金饰品的首选。

　　期间，贵友大厦建国门店经历过几次装修调改，但也只是对商场外部墙体重装、内部动线调整、品牌汰换等，原有的百货经营模式从未改变。　　 

　　自2010年开始，国内商业领域的格局发生了巨大的变化，购物中心开始井喷式的供应，与此同时，电子商务、奥特莱斯等渠道也异军突起，百货业遭受了前所未有的阻力冲击。贵友大厦建国门店见证了中国百货业由盛转衰的过程，而它也是整个行业唱衰后的“牺牲者”之一。　　 

　　8月18日，在百货业“挣扎”数年的贵友大厦建国门店最终选择转型，由百货转型购物中心。但由于受到体量限制，贵友大厦建国门店转型的目标是涵盖影院、唱吧、餐饮、便利店、咖啡屋、面包房、健身养生、时尚女装等多种品类的“mini mall（迷你型购物中心）”。

　　贵友大厦建国门店表示，改造后的mini mall的目标客群依然是城市白领人群及其家人、朋友，与此前的客群定位基本相符。但不同的是，改造后的贵友大厦建国门店会更加年轻、时尚。五个楼层的主题分别是“快·生活”、“购·美妆”、“养•身心”、“观•潮流”、“聚·食尚”。在原有基础上，增加了娱乐型业态及潮流餐饮、服饰品牌。　 

　　中商数据副总裁李静雅认为，贵友大厦建国门店毗邻长安街，周边办公人群充足，本身就具备先天优势。而且目前北京四环内不让兴建大型商业，贵友大厦所处的这种核心区位，想再建新的项目已经不可能了。所以贵友大厦建国门店此次改造的定位精准的话，项目还是有机会救活的。但是目前90后已经成为了消费主力军，消费价值观和认知逻辑再次发生翻天覆地的改变，因此项目一定要经过缜密研究，切忌盲目调改。　 

　　无独有偶，贵友大厦建国门店并不是唯一一个正在经历调改的传统百货。北京市场中，王府井百货已与今年5月举起了改造大旗，预计年底改造完成。改造后，将提升亲子、餐饮、娱乐等业态的占比，朝年轻化、时尚化、体验化方向转变。　 

　　贵友大厦建国门店的主动调改也让我们看到了这个老牌百货在经历了由盛转衰的命运后，在重回市场正轨上所付出的努力。但是这场翻身仗注定打的没那么容易，转型购物中心后的贵友大厦建国门店究竟能否在北京市场分得一杯羹，还有待观察。