保利地产上半年营收达544.71亿元 未来商业要这么干

——2017半年报解读系列报道

赢商网 陈羲龙   2017-08-30 23:12
核心提示:保利地产上半年实现营业总收入544.71亿元,实现归母净利润56.51亿元,签约销售金额1466亿元。在商业方面,预计今年将迎来7大商业项目开业。

  8月29日晚间,保利地产发布截至2017年6月31日止六个月中期业绩。报告期内,保利地产实现营业总收入544.71亿元,同比下降1.23%;实现归母净利润56.51亿元,同比增长13.92%。毛利率和净利率分别为30.80%和13.15%。

  报告期内,保利地产实现签约销售金额1466亿元,较去年同期增长33%,达到上年全年签约金额的70%;实现签约面积1054万平方米,同比增长28%。

保利地产半年业绩(来源:保利官微)

  在商业物业方面,目前保利地产在建拟建的386个项目当中,包含约90个综合性项目(包含商业、公寓、写字楼)。保利地产方面表示,未来通过租赁、经营、购买等方式获取更多优质商业资产。据悉,实行高速发展的保利商业,预计今年将迎来7大商业项目开业。

  报告期末,保利地产总资产增加1143亿元至5823亿元,主要是受中航整合导致合并范围增加的影响;资产负债率78.83%,较去年末上升4.06个百分点。但其一年内到期的短期债务仅为176亿元,仅占有息负债的10%,且显著低于账面现金。

  一二线城市成业绩主力

  2017年上半年,保利地产业绩再创历史新高,其中成交产品中的住宅类产品销售金额占比达到88%,144平方米以下的普通住宅类产品占比达96%。

  从区域分布来看,珠三角、长三角、京津冀三大城市群在销售中保持核心地位,上半年累计实现签约金额932亿元,占比达64%,同时,受武汉、成都、重庆等城市热销影响,中西部区域销售金额占比提升至28%。

  截至今年上半年,保利地产共有在建拟建项目386个,规划总建筑面积16991万平方米,待开发面积7045万平方米,其中一二线城市占比约为68%。

  赢商网梳理发现,除主力贡献的住宅类项目外,目前保利地产在建拟建综合性项目(包含商业、公寓、写字楼)共有约90个,一二线城市依旧是是主力。

  保利与中航整合继续“开疆辟土”

  除庞大的在建项目支撑外,保利地产还通过与中航工业房地产业务的整合工作进行“开疆辟土”,其土地资源较去年同期有较大增长。

  保利地产方面表示,截至目前,保利与中航相关房地产业务整合工作已基本完成,所涉及房地产项目20个,主要分布在广州、南京、成都等15个城市,项目规划容积率面积约910万平方米,交易标的总金额不超过88亿元。

  报告期内,保利地产通过并购整合、招拍挂、合作等方式新获取项目59个,新增容积率面积1693万平方米,总土地成本625亿元,分别同比增长122%和39%。从资源匹配程度来看,上半年拓展面积与销售面积比值为161%,拓展金额与销售金额的比值为43%。

  在拓展策略方面,保利地产重心仍以一二线为主,上半年一二线城市拓展面积1277万平方米,占比达75%。同时,保利地产还积极推进城市群深耕战略,以核心城市为中心,辐射周边潜力城市。上半年,保利新进入城市7个,其中,长三角区域新布局徐州、芜湖、盐城;京津冀区域新布局衡水;珠三角落子梅州。截至报告期末,全国城市布局增加至75个城市。

  七大商业项目迎开业

  实力雄厚的保利地产,在商业领域上也不敢怠慢。早在去年5月,保利旗下的保利商业于便宣布将重点打造商业板块。保利商业包括购物中心、酒店、社区商业三大核心业务的七个品牌(保利MALL、保利广场、时光里、若比邻、比邻洗衣、N+酒店、Artel雅途)。 

  公开资料显示,保利商业以运营和资产管理为核心,提供购物中心、酒店、社区商业和公寓业务的咨询、运营、管理等全方位解决方案。截至2017年7月,已开业62个商业项目,经营业绩年复合增长率超过20%。

  据保利商业方面透露,至2020年,由保利商业运营管理的购物中心项目数量将达到50个、酒店数量达到50个、公寓房间数量达到15.8万间、若比邻达到1000家、经营管理商业物业面积逾一千万平方米。

  目前,保利商业地产的对外拓展取得了阶段性成果,2017年旗下长沙保利广场、合肥保利广场、石家庄保利广场、长沙保利MALL、上海时光里、天津保利广场、烟台保利Mall等商业项目将迎来开业,其中天津保利广场、烟台保利Mall、长沙保利MALL为外部合作项目。

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