缓行与退出 港资信和置业昔日成都地王88亿转手华侨城

　　从2007年拿地至今已有十年时间，这个曾经不被看好的信和·御龙山终于有了向好的趋势，但就在这个时候，信和置业选择了脱手。

　　9月7日傍晚，尖沙咀置业集团有限公司和其附属公司信和置业有限公司联合公布，信和置业的间接全资附属公司——信和置业中国投资集团有限公司——将转让直接全资附属公司信和置业（成都）有限公司80%的股权，交易现金价款为人民币87.68亿元。

　　买方的名头听起来有些陌生，叫“群陞发展有限公司”，实际上，它是深圳华侨城股份有限公司的间接全资附属公司。

　　这也就意味着，成交后华侨城将拥有项目公司信和置业（成都）80%的股权，而信和置业则继续持有余下的20%。

　　目标公司旗下所拥有的项目，乃2007年名噪一时的成都“地王”，尽管曾经一度不被看好。但业内人士告诉观点地产新媒体，经过十年的发展，该项目所在区域的交通和配套已臻成熟，项目本身变得“很值钱了”，因此，本次交易“有几个大型房企都有意向”。

　　华侨城接手昔日地王

　　华侨城接手的信和置业（成都）拥有两幅土地，均位于成都市成华区御风二路 9 号，土地面积共约24.44万平方米，按照规划，这两幅地块将发展成为包含住宅、 商业和酒店的综合项目。

　　华侨城的间接全资附属公司群陞将以87.68亿元的现金价换取项目公司信和置业（成都）80%的股权，而信和置业则继续持有余下的20%。

　　有知情人士对观点地产新媒体表示，实际上该交易还附带“硬性要求”，即要求以“境外交易”的方式进行。

　　该项目便是如今的信和·御龙山，已有十年历史。

　　2007年，信和集团在年报表示，有鉴于内地地产势头强劲，集团致力于增加内地土地储备，当年7月28日，便在成都土地拍卖会砸下重金，以41.38亿元的总价斩获上述土地项目。

　　然而，用“雷声大雨点小”来形容这个项目后来的发展情况并不为过。拿地之后，这两幅土地便陷入长达五年的沉睡，直到2013年9月，信和·御龙山才迎来首轮开盘。

　　市场曾经一度不看好，2010年，有成都市场人士对观点地产新媒体评价道，这个项目所在的板块“一直不温不火”，“属于然那里的盘不多，但是市场也不够成熟”。

　　然而，时间改变了潮水的方向。上述知情人士对观点地产新媒体表示，尽管从前几年的情况看来，该项目所在的区域“其实不太好”，但近几年，随着交通的完善和配套的成熟，“从今年看来还可以”。

　　“以今天成都的地价，楼面价都已经一万多了，那块地的楼面价算下来也就（每平方米）9000多块钱。”该知情人士向观点地产新媒体表示：“那块地是很值钱了。”

　　另有业内人士表示，该交易价格“到心理预期”了，“现在整个项目基本上超过100亿，还有这么大量的商业，利润极高，为什么不卖？他们（信和）还保留了20%，代表还可以有机会获得进一步的红利，很合理的考虑。”

　　对这个昔日地王项目感兴趣的不止华侨城一家。上述知情人士续称，在华侨城之前，绿地原有意接手，“之前谈好的价格是卖85亿，最后（信和）要加到100亿”，因此绿地选择放弃。上述业内人士则继续表示，实际上“有几个大型房企都有意向”。

　　观点地产新媒体就上述信息向绿地进行求证，不过截至发稿，并未收到有效回应。

　　港资房企内地缓行

　　信和·御龙山终于有了向好的趋势，为什么信和置业选择脱手？

　　上述知情人士评价道，近来国家出台的调控政策和金融政策都已经指向一个方向，即“接下来会有很多一系列的调控”出台，而对于港资公司来说，难免带来更大的“水土不服”。

　　实际上，“水土不服”的迹象并非首次出现在这家港资企业的身上。

　　2007年开始，信和在内地市场拿下的项目不止信和·御龙山这一个。当年7月30日，信和置业联合另外两家港资公司“中渝置业”、“华人置业”以高达41.8亿元的总地价款，获得重庆江北区三钢厂地块，成为当时当之无愧的重庆地王。其中，信和置业占项目50%的股权，而中渝置业以及华人置业则各占剩余25%的项目权益。

　　资料显示，重庆御龙天峰项目位于重庆市江北区华新街街道桥北村及中兴段1号，总地盘面积约为205086平方米，规划总建筑面积约为150万平方米，包括高层住宅、商务公寓、办公楼及五星级酒店、商业、会所、学校。

　　表态加码内地市场的两年后，2009年信和置业主席黄志祥表示，因为大陆地价上涨的速度已超过香港，信和已对扩张中国大陆业务持谨慎态度。

　　上述重庆项目也是苦等3年，才终于破土，项目名即为御龙天峰。

　　尽管先于成都项目动工，但发展同样不如预期。2015年 10月19日晚，恒大地产、华人置业、中渝置地、信和置业四家公司几乎同一时间公布了一个收购事宜。

　　上述四个公告同时指向了信和置业的这个重庆项目，恒大通过全资持有的盛誉作为买方，以相同的每股收购价格，分别收购了华人置业、中渝置地、信和置业三家公司所持有的重庆御龙天峰项目权益。

　　恒大地产当年的收购总代价为70亿港元，其中，收购华人置业、中渝置地的价格分别为17.5亿港元，收购信和置业的价格为35亿港元。

　　整体上，信和在内地的房地产市场行走得均不顺利。高峰时期，信和在上海、成都、重庆、漳州、广州、厦门、福州和深圳等城市都有布局，但开发速度均属缓慢。

　　对于这家港资企业自身而言，上述布局已算“巅峰”——观点地产新媒体查阅信和集团2017年3月的公告发现，信和在内地只剩三个住宅项目，应占楼面面积约为177.78万平方米，分别位于成都的信和·御龙山、漳州的信和·御龙天下及厦门的信和·银湖天峰。