中国新城镇拟与江西正荣共同竞标并开发南京雨花台商办地

　　9月19日，中国新城镇发展有限公司发布公告，全资附属公司国开南京与江西正荣签订合作协议。

　　观点地产新媒体查阅公告，江西正荣将成立设立注册资本金为人民币5000万元的合资企业，竞标南京市雨花台区铁心桥吴尚一组地块A，该地块总面积2.35万平方米，为商办混合用地。

　　根据公告，江西正荣竞标成功后，将转让合资企业50%股权给国开南京，从而在合资收购完成后，国开南京与江西正荣将分别拥有项目公司50%股权，国开南京与江西正荣各自有权任命两名合资企业董事并享有其50%的可分配利润。

　　在江西正荣成功投标的条件下，国开南京和江西正荣将各自以无担保及无息股东借款的方式按照以下公式向合资企业支付预付款作为本金：（土地使用权支付代价+人民币8000万元）×50%。

　　另外，地块要求土地开发商须建造一栋至少2万平方米的写字楼，该写字楼于十年内不得分开销售。合资企业计划在该项目中建造一栋两万平方米的写字楼（目标写字楼），以及其他可以分开销售的写字楼（其他写字楼）。

　　在目标写字楼的建设达到预售标准后，国开南京将按照其他写字楼价格的80%整体收购目标写字楼,而最低收购价格不低于目标写字楼总开发成本的115%，最高收购价格不高于1.8万元/平方米。

　　国开南京收购价款优先以其应收到的股东借款及分配利润抵扣，如其时尚不足抵扣的，在将来分配和偿还时进行抵扣。

　　中国新城镇董事会预期，该集团拟缴纳额外对价款项（除预付款外）不得超过人民币5000万元，此项考虑与市场状况，目标写字楼地理位置及可比物业价格等因素相关，并将通过正常谈判协商决定。