赢商盘点 ▎9月新疆商业地产最具影响力十大事件

　　2017年9月，新疆商业大事件频发。项目方面，多形态商业共同发展：新疆开建首个金融服务综合体国际金融服务中心；乌鲁木齐将建三个爱琴海购物公园综合体 总投资250亿；太百YOYO环球港开盘劲销8000万 点燃高铁投资热；万科与乌鲁木齐天山区签50亿协议打造高端城市综合体；乌鲁木齐老商圈抽新枝 汇嘉时代开启“名店”工程；新疆金茂投资35亿打造中华·丝路主题乐园 总建面37万㎡；乌鲁木齐二道桥片区和碾子沟片区老城改造项目总投资57亿余元；伊宁新老地标更迭。品牌方面，国际大品牌加的夫珠宝入驻博乐友好时尚购物中心加快新疆区域布局；全国首家轻养生活酒店——容锦酒店落户新疆沙湾。

　　一、乌鲁木齐将建三个爱琴海购物公园综合体 总投资250亿

　　关键词：爱琴海购物公园综合体  红星美凯龙  

　　事件概述：9月28日，乌鲁木齐市人民政府与上海红星美凯龙房地产集团有限公司签订战略合作框架协议。结合首府老城区改造、新城区建设，上海红星美凯龙房地产集团有限公司5年内将在沙依巴克区碾子沟片区（黑龙江路以南、长江路以西、五一路以北）、水磨沟区大学城片区（规划东二环路以东、苏州路东延以南）、高新区（新市区）安宁渠片区（长春北路以东、纬三路以北）范围内，建成三个“爱琴海购物公园综合体”。

　　事件点评：爱琴海购物公园是一个将社交属性融入购物的商业公共空间，定位于集购物、餐饮、娱乐、休闲、人文、生态、科技等业态于一体的精品生活体验式购物中心。目前已在北京、上海、天津、重庆、成都、郑州等国内多个城市布局。体验模拟飞行器，观赏高科技新奇特产品，可看书，可购物……未来，乌鲁木齐市民可在城市购物新地标“爱琴海购物公园综合体”享受到全新购物模式。

　　二、新疆开建首个金融服务综合体——国际金融服务中心

　　关键词：国际金融服务中心 新疆 

　　事件概述：新疆首个国际金融服务中心近期在乌鲁木齐经开区（头屯河区）开建，国际金融服务中心的建设方新疆建投项目管理咨询有限公司，项目总投资81.77亿元，总占地面积240余亩。该项目建成后将包括“中亚五国”金融投资服务中心、金融数据处理中心、保险服务中心、亚欧经贸中心、互联网+丝路宝跨境电商公共服务平台、科技金融服务中心。

　　事件点评：建成后将成为新疆乃至中亚地区新的地标建筑。

　　三、万科与乌鲁木齐天山区签50亿协议打造高端城市综合体

　　关键词：万科 乌鲁木齐 城市综合体 PPP项目

　　事件概述：9月下旬,天山区与新疆万科房地产有限公司签订50亿元老城区改造框架协议,为PPP项目,初步计划在天山区打造高端城市综合体。根据协议,将初步计划打造高端城市综合体,围绕城市配套服务商的定位,积极拓展业务版图,进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域。

　　事件点评：乌鲁木齐老城改造为新疆万科的发展提供了广阔的市场空间。基于对未来3年乌鲁木齐市场发展的判断,未来3年万科将进一步提高对乌鲁木齐发展的投资力度,布局四大片区,充分发挥万科城市配套服务商的角色,深度参与乌鲁木齐市的城市发展。

　　四、太百YOYO环球港开盘劲销8000万 点燃高铁投资热

　　关键词：太百YOYO环球港 乌鲁木齐

　　事件概述：9月9日上午，太百YOYO环球港YO-π街区高铁小金铺热力开盘，500余组前来选铺的客户，在短短的2小时内几乎将本批推售商铺一扫而空。

　　事件点评：无法复制的黄金地段、如日中天的高铁热潮、运营托管的有力支撑、超人一等的投资回报，太百YOYO环球港，无疑将成为2017年乌市地产的抢购热潮和商业投资的炙手宠儿！

　　五、“王妃的礼物”加的夫珠宝入驻博乐友好时尚购物中心

　　关键词：加的夫珠宝CARDIFF JEWELRY 新疆友好集团  

　　事件概述：誉满全球的英国皇室珠宝品牌CARDIFF JEWELRY加的夫珠宝近期入驻新疆博乐友好时尚购物中心，这是该品牌今年5月入驻库尔勒友好天百购物中心之后的又一力作。

　　事件点评：国际大品牌频频入驻新疆友好集团旗下购物中心，国外投资者也越来越关注、青睐新疆市场，新疆作为丝绸之路核心区的商业地位进一步显现。另一方面，新疆友好集团对于引进国际品牌方面情有独钟——毕竟，2007年强势引进品牌友好集团曾经创造过净利润同比增长500%的商业奇迹！公司持续对门店品类品牌持续进行调整优化，各门店百货业态共引进品牌200余个，其中重点品牌40个、独有品牌10余个，结合主力消费群体多元化、个性化的消费需求，对滞销、老化品牌进行调整或淘汰，持续提升品牌、货品与门店定位的匹配程度。

　　六、乌鲁木齐老商圈抽新枝 汇嘉时代开启“名店”工程

　　关键词：汇嘉时代  铁路局商圈 西单商场

　　事件概述：近两个月以来，乌鲁木齐北京路汇嘉时代购物广场上，一些门店周围圈起来的绿色篷布，以及脚手架等建筑用具仍未撤去。从新疆汇嘉时代百货股份有限公司8月10日下发的公告来看，截止2016年年底，在承接上年度装修改造的基础上，北京路购物中心店拟追加投资约6412.44万元，重点打造北京路购物中心店的“名店”工程。旨在通过此举，并携同众多品牌的影响力，在带动客流的同时促进销售的增长，提高汇嘉时代在乌鲁木齐区域市场的份额及品牌影响力。

　　事件点评：乌鲁木齐汇嘉时代北京路购物中心的发展，在一定程度上借助了铁路局商圈之前的繁荣。但不可否认，汇嘉时代购物中心的经营模式和不断调整的商业运营思维，是它们能够实现经济效益稳步增长的关键因素。

　　七、新疆金茂投资35亿打造中华·丝路主题乐园 总建面37万㎡

　　关键词：金茂集团   主题乐园

　　事件概述：9月12日，由新疆温商企业金茂集团牵头打造的中华·丝路主题乐园（专题阅读）在新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）举行开工奠基仪式。该项目联合国际设计团队大师创作，将打造成一个以丝路文化、动漫科技、主题体验、休闲度假为主的中国式丝路主题乐园。目前，主题乐园由光影动漫科技互动体验、丝路主题广场、异国风情互动体验、雪域金顶、玛雅水寨体验、主题演艺秀场、卡通游乐、休闲度假区等部分构成，室内室外结合，以室内为主，彻底解决气候对游乐的影响。

　　事件点评：金茂集团董事局主席陈益民表示，“中华·丝路主题乐园”建成后，预计年接待游客200万人次，将成为乌鲁木齐乃至西北的文化、旅游、商业和生活的文化旅游目的地。

　　八、乌鲁木齐二道桥片区和碾子沟片区老城改造项目总投资57亿余元

　　关键词：老城改造 乌鲁木齐

　　事件概述：9月26日，乌鲁木齐市老城区改造提升建设工程PPP项目(A2项目包)签约，乌市天山区二道桥片区和沙依巴克区碾子沟片区的征地拆迁和市政配套基础设施建设等老城改造项目，总投资估算暂定为57.44亿元，其中静态总投资约54.04亿元。

　　事件点评：当天，中国交通建设股份有限公司授权全资子公司中交投资有限公司代表中标联合体，与天山区和沙区相关负责人签约老城区改造提升建设工程A2项目包，标志着2017年首府老城区改造提升项目逐步落地。

　　九、丝路故事丨一带一路最前沿：伊宁新老地标更迭演绎城市更新

　　关键词：伊犁报业大厦 新宝大厦 

　　事件概述：地处“一带一路”最前沿的新疆伊宁市最繁华商业中心区的地标性建筑近期迎来新老更迭，始建于1998年的新宝大厦的拆除工作在8月14日正式开始，取而代之的是屹立在旁的州直最大的城市综合体——伊犁报业大厦。

　　事件点评：未来的伊宁对于中亚经济圈的影响力将会逐渐加大。在“一带一路”国家战略的不断推进下，新疆伊宁的区位优势越发凸显。这里是新疆实施“西进”战略、连接内地与中西亚各国经贸交流的重要支点，又是实现“内引外联”的重要国际经济通道。随着霍尔果斯特殊经济开发区的建设和中哈霍尔果斯国际边境合作区中心封关运营，精伊铁路将与哈国接轨，精伊霍高速公路全线贯通，伊宁机场与内地各大城市实现直航，伊宁快捷便利的航空、铁路、公路立体交通网络已经形成；加上霍尔果斯特殊经济开发区30平方公里伊宁产业园的布局建设，伊宁具有了三重叠加的区域优势：一是天山北坡经济带中，资源最丰富，生态资源环境最优，增长潜力最大的区域，铁路开通后，与天山北坡经济带形成同区同带效应；二是处于中亚经济圈中的核心区，也是最具活力的区域；三是欧亚大陆桥通道上最重要的门户和桥头堡。目前，在新疆大建设、大开放、大发展的新形势下，伊宁“向西开放桥头堡”的区位优势更加突出，作为连接亚欧和内地大市场的重要枢纽，必将日益发挥出重要作用。

　　十、全国首家轻养生活酒店——容锦酒店落户新疆沙湾

　　关键词：容锦酒店  生态环境酒店

　　事件概述：2017年9月，以“H+TS”为商业模式的轻养生活酒店——容锦酒店正式落户沙湾，西北区域投发总监刘立明先生与新疆一方天投资集团高层顺利完成新疆沙湾店的签约。

　　事件点评：容锦酒店目前在新疆、河南、辽宁、山东、湖北、广东、海南等地已开业、已签约以及在建店数量已突破30家。未来三年，容锦酒店将完成全国100家的任务目标，消费者将在全国享受百家以上容锦酒店的服务，容锦酒店副总裁李佳宇先生在接受采访时提到，在基于投资加盟商对容锦酒店品牌优势的认可和肯定下，容锦酒店在资金、专业运作的管理方面都将给予加盟商大力扶持，比如2017年容锦酒店计划投资1个亿，与投资加盟人一起成长，在帮助他们实现创业梦想的同时，实现投资回报。