9月重庆公开出让8宗商用土地 出让总面积达117.2万㎡

　　8月份中国房地产库存创近3年新低，虽然很多城市土地调控政策严格，但是房企纷纷摩拳擦掌，进入“补库存”阶段，多地土地市场交易活跃。据中原地产研究中心9月25日发布的数据显示，今年以来，中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元，同比上涨32%。其中，重庆土地出让收入超千亿元。　　 

　　申请整宗商业商务用地改变土地用途需收回土地再出让

　　促进土地市场平稳发展，9月13日，重庆市国土房管局发布关于完善地价政策促进商业商务房地产去库存的通知。

　　文件中指出，依法出让的商业商务用地或商住用地（含居住用地），申请修改控制性详细规划，属以下情形之一的，国土部门应报经有批准权的人民政府批准收回国有土地使用权，并经规划部门依法修改控制性详细规划后，由国土部门按照法定程序重新招拍挂出让。

　　（一）整宗土地改变土地用途（用地性质）的（如：出让商业商务用地调整为居住用地）；

　　（二）原土地出让时设置了土地权利限制等前置条件未履行，或规划调整后将影响到合同履行的；

　　（三）已构成闲置土地的。　　 

　　9月重庆主城供应8宗商用地块 出让总面积达117.2万㎡

　　2017年9月，重庆共公开出让8宗商业、商务类用地土地使用权，出让土地总面积达117.2万㎡，起始总价约125.6亿元。8月，重庆共公开出让5宗商业、商务类用地土地使用权，出让土地总面积53.6万㎡，起始总价约64.4亿元。　 

　　土地详情：　　 

　　地块位置：渝北区两路组团F分区F134-1、F135-1、F129-1、F131-1、F131-2号宗地

　　用    途：商业用地、商务用地、二类居住用地

　　土地面积：116702㎡

　　土地面积：175.05亩

　　建筑面积：402143.4㎡

　　容 积 率：3.45

　　起始总价：176633万元

　　起始楼板价：4392元/㎡

　　起始净地价：1009万元/亩

　　保  证  金：88317万元

　　公告到期时间：9月27日

　　9月27日，创滔有限公司以17.8亿竞得该地块，溢价率为0.77%，楼面地价为4426元/㎡。　　 

　　地块位置：渝北区两路组团F分区F108-1、F107-2、F58-2、F63-1、F63-2、F64-1号宗地

　　用    途：商业用地、商务用地、二类居住用地

　　土地面积：152536.4㎡

　　土地面积：228.80亩

　　建筑面积：513066.3㎡

　　容 积 率：3.36

　　起始总价：227643万元

　　起始楼板价：4437元/㎡

　　起始净地价：995万元/亩

　　保  证  金：113822万元

　　公告到期时间：9月27日　　 

　　9月27日，该地块以22.9亿元成交，楼面地价4463元/㎡，溢价率为0.60%，竞得方为上海新城万嘉房地产有限公司。　　 

　　地块位置：渝北区两路组团F分区F110-1/02、F111-1/02、F114-1/02、F114-2/02、F115-1/02、F115-2/02号宗地

　　用    途：商业用地、商务用地、二类居住用地

　　土地面积：107434.1㎡

　　土地面积：161.15亩

　　建筑面积：391250.6㎡

　　容 积 率：3.64

　　起始总价：174899万元

　　起始楼板价：4470元/㎡

　　起始净地价：1085万元/亩

　　保  证  金：87450万元

　　公告到期时间：9月28日　　 

　　9月28日，成都市中天盈房地产开发有限公司以17.6亿元竞得该地块，溢价率为0.63%，楼面地价为4498元/㎡。　　 

　　地块位置：南岸区茶园组团B分区B41-1/03、B43-3/03、B42-2/03、B43-2/03、B43-1/03号宗地

　　用    途：二类居住用地、商业用地

　　土地面积：132213.8㎡

　　土地面积：198.32亩

　　建筑面积：184092.7㎡

　　容 积 率：1.39

　　起始总价：82842万元

　　起始楼板价：4500元/㎡

　　起始净地价：418万元/亩

　　保  证  金：41421万元

　　公告到期时间：9月28日　　 

　　9月28日，该地块被保利（重庆）投资实业有限公司以10.7亿竞得，楼面地价为5812元/㎡。　　 

　　地块位置：巴南区界石组团M分区M37-4/02、M40/02、M41/02号宗地　　 

　　用    途：娱乐康体用地、文化设施用地、二类居住用地、商业用地

　　土地面积：145907㎡

　　土地面积：219亩

　　建筑面积：320930㎡

　　容 积 率：2.2

　　起始总价：86651万元

　　起始楼板价：2700元/㎡

　　保  证  金：43326万元

　　公示截止时间：9月29日　 

　　该地块出让时间为2017年9月9日—9月29日，截止到9月30日，该地块暂未成交。　　 

　　地块位置：两江新区龙兴组团C分区C51-1/01、C51-3/01、C51-4/01、C51-6/01、C51-8/01号宗地

　　用       途：二类居住用地、其它商务用地（生产性服务业用地）

　　土地面积：219700㎡

　　地块面积：330亩

　　建筑面积：263640㎡

　　容 积 率：1.2

　　起始总价：54595万元

　　起始楼板价：2071元/㎡

　　保  证  金：10919万元

　　公示截止时间：9月29日　 

　　9月29日，该地块以起始价5.46亿成交，楼面地价为2071元/㎡，竞得方为重庆作平置业有限公司、重庆金可镂实业有限公司。　　 

　　地块位置：渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号宗地

　　用       途：商业用地、商务用地、二类居住用地

　　土地面积：218505.2㎡

　　土地面积：327.76亩

　　建筑面积：742152.3㎡

　　容 积 率：3.40

　　起始总价：313926万元

　　起始楼板价：4230元/㎡

　　起始净地价：958万元/亩

　　保  证  金：62786万元

　　公告到期时间：10月12日　　 

　　据了解，该宗地位于渝北区两路组团中央公园板块，靠近同茂大道和在建的轨道10号线站点，地块周边还有鹏润悦秀上东、融创嘉德庄园、鲁能城中央公馆、金茂国际生态城、公园大道等楼盘项目。地块公告时间为2017年9月22日12:00—10月12日12:00，截止到9月30日该地块暂未成交。

　　地块位置：渝北区两路组团F分区F110-5、F111-4、F113-1、F113-2号宗地

　　用       途：商业用地、商务用地、二类居住用地、社会停车场用地

　　土地面积：78686.4㎡

　　建筑面积：309047.8㎡

　　容  积  率：3.93

　　起始总价：138505万元

　　起始楼板价：4482元/㎡

　　起始净地价：1173万元/亩

　　保  证  金：69253万元

　　公告到期时间：10月20日

　　该宗地块位于中央公园西侧，建筑体量约30.9万方，与上周龙湖、合景泰富、中粮、新城控股四家房企新拿下的商业用地相邻。

　　8月重庆主城成交6宗商用地块 共计总面积达53.2万㎡　 

　　8月份重庆公开出让5宗商用地，出让土地总面积达53.6万㎡。8月共成交6宗商用土地，成交总面积面积53.2万㎡，成交总金额73.6亿元。　 

　　土地详情：　　 

　　地块位置：两江新区大竹林组团O分区O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05号宗地　　 

　　用   途：二类居住用地、一类居住用地、商业用地

　　土地面积：142177.4㎡

　　建筑面积：160827.3㎡

　　容 积 率：1.13

　　成交金额：184952万元

　　楼面地价：11500元/㎡

　　溢价率：35.29%　　 

　　8月31日，该地块通过拍卖方式进行出让，共吸引9家企业到现场参拍。最终，该地块由香港置地以18.5亿元拿下，折合成交楼面价高达1.15万元/平方米，溢价率35.29%，达到了8月30日礼嘉所拍的五宗地块的最高拍卖成交价。　 

　　地块位置：两江新区礼嘉组团A标准分区A21-2-1/06、A23-2/05、A23-1/06号宗地　 

　　用   途：一类居住用地、商业用地、二类居住用地

　　土地面积：178221.8㎡

　　建筑面积：195297.4㎡

　　容 积 率：1.1

　　成交金额：224593万元

　　楼面地价：11500元/㎡

　　溢价率：35.29%　 

　　5月重庆土地市场出新规称，竞买人在2家以上（含2家）的，采用拍卖+综合评标的方式。8月，重庆土地市场再出新规，竞买人有2家及以上（含2家），采用‘拍卖+竞自持租赁房屋比例’方式。8月30日，金融街重庆置业有限公司通过拍卖方式，以总价224593万元、自持租赁房屋比例为规划总计容建筑面积的8%（15,624平米）、自持年限为10年获得该地块的使用权。　 

　　地块位置：巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q24-1/01、Q24-2/01号宗地　　 

　　用   途：商业用地、商务用地、二类居住用地

　　土地面积：151229㎡

　　建筑面积：548083㎡

　　容 积 率：3.62

　　成交金额：274042万元

　　楼面地价：5000元//㎡　　 

　　该地块位于重庆市巴南区、东至规划待建路，西至渝南大道，南至规划待建路，北至箭河路。该地块由南国置业与控股股东中国电建地产集团有限公司、嘉兴鼎然投资合伙企业(有限合伙)联合竞得，成交价格为底价27.4亿元。　　 

　　地块位置：两江新区人和组团M分区M9-2/02号宗地　　 

　　用   途：其它商务用地、防护绿地

　　土地面积：9241㎡

　　建筑面积：41585㎡

　　容 积 率：4.5

　　成交金额：18800万元

　　楼面地价：4521元/㎡

　　溢价率：13.02%　　 

　　8月17日，重庆康田置业（集团）有限公司以1.88亿元拿下两江新区人和组团地块，该地块位于人和立交附近、紧邻民安大道旁的轨道4号线（一期）、环线，该地块为拍卖成交，溢价率13.02%。地块热度较高，引来不少房企争抢。　　 

　　地块位置：沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A03-10/02号宗地　　 

　　用   途：商业用地、商务用地

　　土地面积：23863㎡

　　建筑面积：26249㎡

　　容 积 率：1.1

　　成交金额：17089万元

　　楼面地价：6510元/㎡　　 

　　8月17日，金融街以1.71亿元拿下该地块，该地块紧邻磁器口轻轨站，背靠磁器口，区位优势明显。　　 

　　地块位置：渝北区人和组团B分区25-3号宗地　

　　用   途：商业用地、商务用地

　　土地面积：27193㎡

　　建筑面积：108772 ㎡

　　容 积 率：4.0

　　成交金额：16420万元

　　楼面地价：1510元/㎡

　　渝北人和组团地块位于富力湾、渝北食品大道旁边，附近有正在建设中的轨道交通10号线（一期）、9号线一期。该地块由重庆飞洋控股（集团）有限公司、重庆创拓房地产开发有限公司联合竞得。