两大机构解读2017年第三季度深圳商业零售市场

　　（赢商网深圳报道）近日，仲量联行和第一太平戴维斯纷纷发布深圳第三季度商用物业市场报告，本篇文章将特别摘要其报告中对于深圳商业零售市场的解读。

　　第一太平戴维斯：宏观数据解读Q3季度优质零售物业

　　2017年第三季度新增两处优质零售物业入市，新增供应28.8万平方米，将供应推高6%至501.5万平方米。深圳高端商业市场随着城市扩张不断向西延伸发展，本季度南山区存量占比由21%提升到24%，超过福田区。

　　就各业态入驻情况而言，全市体验式业态的平均占比达到41%，其实福田和南山占比达到45%。

数据来源：第一太平戴维斯深圳商用物业市场三季度报告

　　本季度首层平均租金达到人民币每平方米每月849.5元。2017年第三季度优质零售物业租金指数较上季度有轻微上扬，同比、环比增幅分别为7.9%和0.4%。各区与去年同期相比均有增长，尤其宝安区和龙华区租金同比增幅较大，分别16.2%和18%。

　　下季度预测：

　　新增体量136.5万平方米，除去福田Coco Park升级新增面积外，预计有7个新项目开业。新增供应将主要分布在福田、宝安、龙华和龙岗区，其中宝安壹方城将带来36万方新增商业体量，更多大型购物中心在非中心区开业，促进多城市中心的形成。

　　中心区商业将通过调整升级，将引入更多有吸引力的品牌等方式提升自身竞争力。

　　仲量联行：业态趋势解读Q3季度商业零售市场

　　第三季度科技园片区迎来首个优质零售物业。万象系列深圳第二个购物中心 - 万象天地本季度开业，总零售建筑面积达23万平方米。

　　位于核心商圈的优质零售物业空置率维持在健康水平，而之前一些空置率较高的购物中心则主动增加餐饮比例和引进一些大众品牌来改善空置压力。得益于以上因素，第三季度全市空置率微降1个百分点。

　　租金和资本值均保持稳定增长。本季度租金表现稳定。市区整体空置率处于低位，使得大部分优质项目仍处于业主市场，租金涨幅略高于全市水平。另一方面，位于市郊的购物中心为吸引零售商，租金谈判空间有所松动。

　　从三季度的市场表现来看，餐饮类仍然是市场上主要的租赁需求，此外，儿童业态也备受购物中心关注。

　　仲量联行深圳零售地产部总监许斌指出，奢侈品和高端零售商对新开店仍然保持谨慎，市场上的主要租赁需求仍然来自中端和大众品牌并保持稳定增长。随着居住人口外溢和市政设施的完善，更多中端定位的零售商试水一些具有消费和发展潜力的新兴商圈。

　　市场展望：差异化和人气的品牌或将更受开发商青睐

　　许斌预计，未来一年主要租赁需求仍将集中在市区的核心商圈，定位中档的零售商以及快时尚和餐饮类品牌仍将是租赁需求的主力。具有差异化和人气的品牌或将更受业主青睐。

　　预计未来12个月仍有近120万平方米的新增供应，其中近一半项目在市区，市郊方面龙岗区也将迎来供应高峰。全市整体空置率将升至8-10%。虽然预期整体租赁需求稳定，提高餐饮类和体验类业态占比的经营策略亦能带动人流，但此类承租能力偏弱的零售商可能使得整体租金保持缓慢增长的趋势。