天河路商圈首层租金大涨8.6% 广州明年或迎购物中心开业高峰

　　（赢商网报道）对比上季度，广州优质零售物业市场在今年第三季度的表现更加活跃，主要体现在两大指标，一是首层租金上涨，二是空置率下降。

　　在第一太平戴维斯Q3广州房地产市场报告发布现场，谈及广州优质零售物业市场的表现时，第一太平戴维斯华南研究部主管Robert Ritacca开门见山表示。

　　据其统计，第三季度广州全市优质购物中心首层平均租金水平达702.5元/平/月，环比微涨0.1%，同比上涨0.6%。空置率方面，尽管广州白云区在第三季度有一座10万㎡购物中心投入试营业，但全市整体空置率却出现下跌，环比略低0.2个百分点至5.5%，同比则是上涨了1.5%。

　　而2018年，广州将迎来市场供应顶峰，多个大体量购物中心集中入市。

　　天河路商圈地位牢固

　　首层零售租金同比增长8.6%

　　具体来看，第三季度广州优质零售物业的租金表现明显优于上季度，但核心商圈和非核心商圈却呈现两极分化。

　　其中，核心商圈首层租金录得1100.9元/平/月，环比和同比分别增长1.2%和2.5%，上涨主要是受到天河路商圈的带动。

　　· 作为广州的最核心商圈，天河路商圈如今已录得连续四个季度上扬，目前录得该商圈首层零售租金为1179元/平/月，环比增长2.8%，同比增长8.6%。

　　· 珠江新城商圈也有不错表现，其首层零售租金为478元/平/月，分别录得环比增长1.1%和同比增长5.7%。

　　· 但作为传统商圈的越秀商圈则与之截然相反，仅录得首层零售租金为893元/平/月，环比同比双双下跌1.4%和8.8%。

　　再看非核心商圈的表现，据第一太平戴维斯监测，非核心商圈首层租金已连续两季度下滑，为364.6元/平/月，环比同比双双下滑0.7%和0.9%，主要是受到个别购物中心让利影响。

　　总体来看，第一太平戴维斯看好新兴商圈的表现，其认为该商圈内社区型购物中心软硬件配套提升，并积极根据居民消费习惯做出业态调整，租金表现理想。

　　全市空置率略降0.2%

　　核心商圈调整动作频繁

　　从第一太平戴维斯统计结果来看，全市优质零售物业空置率下降有两大原因：

　　· 一是非核心商圈通过优质租户的有效引进，以及租户多样化调整，提高了入住水平，如白云汇广场和越秀捷登都会全面开业等，拉升了全区的入住率；

　　· 二是核心商圈也意识到商业竞争之激烈，调整动作频频，大多以引进创新型业态或引入广州首店，借以自身的地理位置优势和硬件水平吸引消费力。

　　至于调整情况，比较受购物中心欢迎的仍然是娱乐健身业态、儿童相关业态、以及餐饮和潮牌等。例如11月太古汇将引进广州首家瑜伽运动品牌Lululemon、乐峰广场引进香港潮牌Salad和互联网生活平台Dcamp等；臻品·小炳胜、点魔坊、喜茶、奈雪の茶等受消费者欢迎的网红餐饮品牌也积极在天环、高德置地春广场、VT101、正佳广场等项目拓店。

　　此外，各大购物中心似乎更加注重中庭经济带来的“额外收入”，积极探索更加吸引消费者眼球的特色活动，如中天购物广场打造的积木乐园、高德置地冬广场推出高德舞台剧、广州友谊百货的时尚展览等。

　　76%优质零售即将扎堆释放

　　强调体验式消费概念

　　相较于前三季度广州市场的“平淡表现”，第一太平戴维斯预测，全年76%的优质零售供应将于第四季度集中释放，总体量达47.5万㎡，海珠、番禺、白云等多个区域均有新项目开业，且均以周边社区消费群体为目标客群。

　　大规模的集中供应将给市场施压，或将导致优质零售市场空置率上升，但基于整体市场的稳定表现，预计全市租金将维稳。

　　而这些即将开业的项目还有一个共同特性，均在业态配比方面，强调体验式消费的概念，例如引进更多儿童类品牌、儿童教育机构和游乐场、以及人气餐饮品牌等，希望以创新型主题吸引消费者。

　　总的来看，2017年广州优质零售物业总供应量比去年新增2.21倍，其中6万㎡以上体量占89%。到2020年之前，主要优质供应集中在番禺区、其次是白云区和越秀区，多个大体量项目将于2018年入市，届时市场将迎来供应顶峰。

　　注：全文数据及图片均由第一太平戴维斯提供。