绿城62亿宁波补地 千亿规模鏖战与3000万㎡土储之重

　　10月以来，土地市场进入今年最后一个季度的冲刺阶段，各地的供地节奏加快的也引来了房企的补地潮。

　　以浙江为例，过去的一周（10.16-10.20）浙江全省共计成交50宗地块，总成交面积190.03万平方米，可建面积402.81万平方米，总成交金额214.87亿元。

　　其中，宁波共计成交4宗地块，总成交面积29.8万平方米，可建面积56.54万平方米，总成交金额84.73亿元。

　　观点地产新媒体查阅得知，上述4宗地块由绿城、中海和美的3家房企竞得。其中，绿城以62.5亿拿下了2宗地块。

　　绿城62亿宁波补地

　　10月19日，宁波10月的首场土拍共成功出让3宗地块，成交金额40.04亿元。据悉，该场土拍共吸引了14家房企到场参拍，其中包括金地、绿城、美的、中海等。

　　最终，绿城以17.8亿元的上限价格、配建2800平方米保障性住房竞得东部新城核心区以东片区C1-3#地块，溢价率达66%，并以20750元/平方米的楼面价刷新了东部新城区域的新高。

　　中海则以20.2亿元的价格、楼面价15187元/平方米、溢价率63%竞得江北天沁家园东侧地块。美的以2.03亿元的价格、楼面价5580元/平方米、溢价率99%竞得慈溪老城西CC05-01-26地块。

　　10月20日，宁波市区今年出让的最大住宅用地开拍，总建面达31.04万平方米。

　　该地块为鄞州邱隘南区核心区的商住地块群，共吸引万科、美的、碧桂园、融信、中南、华侨城、金地、保利等11家参与现场竞价。

　　地块起拍价为7500元/平方米，在首轮报价中，雅戈尔一口气报至10500元/平方米，但随后的报价幅度均不高；于前19轮的报价，雅戈尔、中南、绿城三家轮流出价；及至20轮，绿城报价14400元/平方米达封顶价格进入竞拍保障房阶段。

　　最终，经过80轮保障房竞拍环节，该地块由绿城联合宁波轨道交通置业以总价44.69亿元竞得，楼面价14400元/平方米，溢价率92%，另需配建22800平方米保障房。

　　至此，绿城两日内共斥资62.5亿元落子宁波。

　　千亿规模后的土储优化

　　据了解，2016年20标杆房企拿地成本统计中，绿城以34316元/平方米的平均土地成本为居首位，同比2015年增长1675%。

　　2016年，绿城凭借着1139亿元销售总额首次成功闯入千亿俱乐部。但在销售规模突破千亿之后，绿城无意做更大的提升。

　　于当时发布会上，绿城行政总裁曹舟南透露，绿城今年的销售目标大概是700多亿，另外代建又安排了200多亿。按此粗略相加，其整体销售规模2017年或许还将下降。

　　对于绿城今年900亿的销售目标，曾有研究机构认为相对保守。

　　就此，曹舟南在业绩会上亦表示，今年是否保持千亿规模并不重要，绿城追求的是有质量的增长。不过，其同时也坦言，“如果现在讨论绿城还有什么毛病的话，就是土地储备还需要进一步加大。”

　　2016年，绿城共有土地储备总建筑面积约为2912万平方米，其中按照权益计算约为1333万平方米。从结构来看，三四线城市仍占绿城的大头，一二线城市占比虽有所提升，但仍未到一半，达43%。

　　因此，在加大投资之外，2017年实施土地储备优化成为了绿城今年的另一项任务。“2017年将进一步增强北京、上海、南京、广州、杭州、成都市场，加码郑州、济南、宁波，争取进入深圳、重庆两个新市场。”

　　观点地产新媒体查阅公告获悉，于2017年上半年，绿城共计新增12个项目，主要分布于长三角及珠三角的核心城市（占比达70%），总建筑面积约为295万平方米，归属于该集团的约为167万平方米；总土地款约245亿元，归属于绿城支付的约为161亿元，新增土地平均楼面价约11979元/平方米。

　　截止2017年6月30日，绿城共有土地储备项目92个（包括在建及待建），总建筑面积约3057万平方米，其中按照权益计算约为1796万平方米；总可售面积约为2215万平方米，权益可售面积约为1026万平方米；楼面地价平均成本约为4057元/平方米；一二线城市的土地储备占比由2017年初的43%增长至47%。