重庆中央公园板块大热 2018年将爆发200万方商业

　　随着中粮集团、新城控股、龙湖地产、合景泰富纷纷抢滩中央公园，中央公园板块掀起新一轮热潮。据赢商网统计，截止目前，中粮大悦城、新城吾悦广场、龙湖天街、悠方购物中心、金茂国际生态新城、鲁能城中央公馆、中交中央公园、华润公园九里、金辉中央铭著、公园大道、鲁能泰山7号等11个商业项目已经入驻中央公园板块，总商业体量远远超过176.47万方。按照规划，到2018年，中央公园商圈的商业体量将超过200万平方米，规模超越观音桥商圈。这意味着中央公园商圈将成为继解放碑、观音桥、杨家坪之后的重庆第四大百亿元商圈。届时，中央公园商圈将辐射逾百万常住人口，年流动人口超过120万。

　　中粮大悦城

　　2017年9月27日，中粮集团全资附属公司创滔以人民币17.8亿元中标获得中央公园地块，目前已支付约8.83亿元人民币款项作为拍卖会的保证金，并将构成收购事项代价总额付款。

　　据了解，此地块位于重庆市渝北区，总地盘面积约11.67万平方米，总规划建筑面积约40万平方米，地块用途为商业及住宅用途.

　　大悦城表示，由于地块位于渝北区黄金地段，并适合综合商务及住宅物业开发，地块预计将用于开发大悦城城市综合体。

　　新城吾悦广场

　　2017年9月27日，新城控股22.9亿元竞得中央公园区域一宗地块土地面积228.8亩，总规划建筑面积51.3万平方米。该宗地为商业用地、商务用地、二类居住用地，容积率3.36，楼面地价约4463元/平方米。

　　龙湖天街

　　2017年10月12日，龙湖集团以31.3926亿元总价挂牌获得一宗位于渝北区两路组团中央公园板块74万方的商住用地，成交楼面价4230元/㎡；据悉，这次土拍是重庆市国土资源和房屋管理局迎来10月的第一场，可见该地区的地块十分抢手。

　　据了解，渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号宗地为商业用地、商务用地、二类居住用地，地块面积327.76亩，容积率3.4。根据资料显示，龙湖拿下此地欲打造龙湖天街。

　　合景泰富悠方

　　2017年9月28日，合景泰富以17.6亿元总价拍卖竟得渝北区两路组团F分区一宗商住用地，合景泰富将在该区域打造旗下商业品牌“悠方”购物中心。据了解，华南知名上市地产开发商合景泰富旗下商业“悠方”、“摩方”两大品牌购物中心，已在北京、上海、成都、广州、苏州等核心城市成功运营。

　　金茂国际生态新城

　　重庆金茂国际生态新城地处两江新区核心区中央公园板块。本项目占地21.7万方，总建面81.6万方，容积率2.78，涵盖高层、叠拼、联排、商业、写字楼等多种业态。

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　　华润公园九里

　　2016年12月，两江新区两路组团C标准分区C65-3/03、C68-1/04、C74-2/04、C74-1/04、C69-1/02、C76-2/03、C76-1/03、C81-1/03号宗地，经历7家企业竞拍139轮，最终被华润夺得。其主要用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积为20.01万方，最大可建筑面积54.02万方，容积率2.7，商业比例30%;起拍价19.43亿元，起拍楼面价3596 元/㎡，成交价33.30亿元，成交楼面价6164元/㎡，溢价率71.43%，

　　中交中央公园

　　中交中央公园项目占地777.7亩，总建筑面积约192万方，项目规划有住宅、商务、商业等全业态产品，定位打造成国际、时尚、艺术的大型城市综合体。

　　金辉中央铭著

　　2016年12月，两江新区两路组团C标准分区C75-1/04、C77-1/03、C79-1/02、C80-1/02、C82-3/03、C83-1/03号宗地，经历13家企业竞拍68轮，最终被金辉夺得。其主要用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积15.79万方，最大可建筑面积43.79万方，容积率2.8，商业比例10%;起拍价15.44亿元，起拍楼面价3525元/㎡，成交价28.4亿元，成交楼面价6485元/㎡，溢价率83.97%。

　　鲁能城中央公馆

　　鲁能城中央公馆是鲁能进入重庆的一个里程碑项目，建设用地8万平米，规划建筑面积16万平米，涵盖别墅、高层、多层和商业等业态，将打造成为鲁能地产在重庆乃至整个中国极具代表性的标杆级项目。

　　公园大道

　　11月13日，重庆2013下半年备受关注的两路中央公园东侧603亩地块的拍卖顺利结束，香港置地和招商地产以总价40.1亿联合拿下渝北区两路组团F标准分区F81-1等宗地和渝北区两路组团F标准分区F65-1等宗地。

　　公园大道约630亩规划矩阵，约110万方总建筑面积体量。公园大道区域内7条轨道线纵横，十余条主干道路交错。公园大道住宅规划约70万方，以低密度物业为主，含洋房，别墅，高层等产品。公园大道一期规划的洋房住区位于整个项目的中区位置，景观视野开阔。

　　鲁能泰山7号

　　2015年12月29日，鲁能地产豪掷33.35亿元，在中央公园西侧拿地38.41万方商住综合用地，楼面地价3012元/平方米。

　　据悉，鲁能地产拿下的地块为两宗相邻地块，共计土地面积38.41万方，总建筑体量达到110.72万方，其中住宅76.83万方，商业33.89万方，平均容积率为2.88，为商业用地、商务用地，二类居住用地、社会停车场用地。

　　随着国内一线知名房企纷纷抢滩中央公园，中央公园板块成为全城焦点。那么，该板块在区位方面究竟存在哪些优势？

　　政策优势

　　按照政府规划，中央公园板块以主城新中心为目标，未来将着力打造两江核心区、主城新中心和国家中心城市风貌展示区，是航空城、会展城、宜居城、总部城、创意城五大功能的集聚区。　 

　　定位优势

　　在北区数个新兴板块中，中央公园板块虽然区位相对偏北，距离主城核心稍远，但在产品价格上，基本与照母山和礼嘉呈现胶着。除了板块的定位宜居，打造有占地1.53平方公里的开放式城市中心公园，最大的优势在于中小学教育资源，具有强大吸引力。

　　交通优势 

　　目前，中央公园板块主要干道已经修建完善，未来，在建的轻轨10号线将有3个站点再次停靠，后期将有多条轨道线路从板块经过，自驾与公共交通出行均较为便利。此外，轻轨3号线将从板块下方经过。

　　专家说：中央公园前景看好

　　商业体需错位规划 合理把握开发节奏

　　戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，中央公园已成为各大房企必争之地，布局中央公园将是房企战略中的重要一点。中粮集团和新城控股等企业抢滩中央公园板块，这也说明他们非常看好重庆和中央公园的发展前景。

　　从中央公园目前的发展现状来看，中央公园不缺乏开发商，也不缺乏土地。缺少的是交通配套和基础配套，虽然已有部分人口入驻该区域，但人口导入慢，真正居住尚且需要一段时日，而对于做商业地产的开发商而言，则更需要一定的时间培养市场和项目。

　　仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华表示，中央公园沿同茂大道方向根据轨道布局形成了两个商业聚集区，该区域地势平坦、多轨交汇、会展产业支撑明显，具备发展大型商业的发展条件，因此各大房企入驻中央公园是必然选择。

　　仲量联行重庆分公司先后参与了香港置地以及招商置地联合开发的空港商业项目、金茂国际生态新城商业项目以及中交中央公园商业项目商业策划，对该区域有长期且深刻的专业见解。从长远来看，如若人口全部导入，该区域将具备明显发展优势。但从短期来看，人口导入不足问题无法回避。马丽华表示，已入驻空港新城区域的企业需根据企业自身优势以及周边人口入住情况进行详细分析，合理把控开发节奏，错位规划与引入品牌，才可保障空港新城区域各个商业体共荣可持续发展。