建发11.5亿夺南京溧水万达广场旁商住地 楼面地价7847元/㎡

　　10月26日上午，南京市国土资源局溧水分局在9月26日挂出的一幅高质量土地进行网拍。最终经过61轮竞价，该地块被建发拿下，未达最高限价。目前，溧水最高地价仍为去年上海北大资源拿下的G33、G34地块，拍下的楼面价为9222元/㎡。

　　溧水G19地块，位于永阳街道幸庄路以南、薛李东路以西，紧挨着南京溧水万达广场，规划用地性质是商住混合用地。最终经过61轮竞价被建发拿下，成交总价为11.5亿元，楼面地价7847元/㎡，溢价率达109.1%。

　　G19地块出让面积为73276.86平米，挂牌出让起始价是55000万元，起拍楼面价是3753元/平米，最高限价为145000万元，最高楼面限价为9894元/平米。

　　在上次6月15日的溧水土拍中，城南G06地块设置的最高楼面限价为9868元/平米，这个价格是上次土拍四幅地块中最高的，也比本次的最高限价略低一点，但在最终的土拍中，四幅地块均没有达到最高限价，所以溧水目前的最高地价仍是由北大资源以9222元/平米拿下的城南G33、G34地块。

　　从地理位置上来看，溧水G19地块与南京溧水万达广场只隔了一条石燕路。而溧水万达广场是万达集团投资近60亿元，打造的70万方智慧城市综合体。汇集万达影城、宝贝王、品牌餐饮等多种业态，预计2018年年底开业。所以等这幅地块的楼盘交付时，万达已经开业了，到时候就真的能享受步行5分钟到万达。

　　目前该地块上以杂草树木居多，中间还有一块小池塘，地块的北边是上星机电有限公司等几个厂。

　　周边在售的楼盘只有溧水万达广场的住宅项目了，上次开盘均价是11500元/平米。其他像碧桂园翡翠台、中南锦城等都已经收官，还有安置房文苑小区，目前二手房价格在14000元/平米左右。G19地块离溧水实验小学也不远。

　　溧水楼市从去年10月开始就长期处于无房可卖的阶段，开发商凡推盘，往往当天即能售罄，且平均8、9个人抢一套房的情况已成常态。此次出让的这幅地块，对区域是不错的补仓。