华北最大永旺梦乐城落子天津，打造9大主题概念区

　　10月27日，永旺（需求面积:5000-10000平方米）梦乐城天津津南（开业时间:2017-10-27、已签约226个品牌）正式开业。这是永旺梦乐城在中国投资运营的第十四家项目，同时也是永旺梦乐城在天津市内开设的第四家分店。

　　据了解，永旺梦乐城天津津南是华北地区开设的面积最大的梦乐城项目，商业面积达18.8万平方米，业态齐全，品牌丰富多样。赢商网实地探访，并独家专访永旺梦乐城天津津南总经理能濑秀幸，深度探讨永旺梦乐城的选址、经营之道。

　　华北地区体量最大  餐饮业态占比40%左右

　　永旺1758年创立于日本，是日本第一大综合零售及服务企业集团，2017年在《财富》全球500强排名第87位，自1985年开始，永旺在中国开展业务已有30多年的历史。

　　永旺于1985年进入中国香港，1996年通过合资方式进入中国广东和山东，以永旺超市和永旺百货业态开拓市场，目前永旺在中国拥有各类业态，包括永旺超市、儿童业态莫莉幻想、便利店业态迷你岛、专业店等将近400家。

　　新开业的永旺梦乐城天津津南，商业面积达18.8万平米，购物中心拥有超过2600个停车位，这是永旺梦乐城在天津投资运营的第4家大型购物中心，也是华北区域最大的永旺梦乐城项目。

　　据悉，该项目地上地下共5层，集潮流服饰、特色餐饮、精品杂货、时尚家居、生活服务、体验性娱乐等业态为一体，以永旺超市为主力店，引进约200家品牌门店，其中很多品牌都是首次进驻天津。

　　永旺津南部分品牌

　　赢商网了解到，购物中心还涵盖了9大主题概念区，各主题区域以色彩、店铺布局加以区分，包括以乐活为理念的“GREEN STOCK”，也有集结了各色食品专营店的“主题夜市”，签约店铺约200家专卖店。

　　购物中心的主力店是永旺食品超市，超市整体面积为7000多平方米，营业面积3900平方米，除了化妆品和饰品区，还设有有厨房用品区、十元均价区和餐饮区，考虑到自身社区型购物中心的定位，满足家庭需要。除了永旺超市，还有中影影城、胜道体育等主力店。

　　值得最关注的是，津南永旺超市采用SM+业态，为食品超市的升级版，在店铺面积和商品构成上，不仅参考了食品超市的消费趋势，还转变为卖场形式，强化与丰富产品类别。

　　永旺梦乐城天津津南总经理能濑秀幸在接受赢商网采访时表示，永旺梦乐城天津津南和其他永旺梦乐城项目相比，最大的特色除了精心设计的9个主题概念区，还拥有天津地区最大的餐饮集合店。与其他购物中心集中分布的餐饮业态不同，该项目在每一层都有餐饮店铺的分布，餐饮业态占比40%左右。

　　此外，项目还引入了在日本最受欢迎的家居品牌——NITORI。据了解，NITORI为日本最大的家具连锁企业，永旺梦乐城天津津南的NITORI店面积在5000平方米左右，为天津第二家店铺。

　　选址外环线外津南地区  带动所在区域商圈发展

　　永旺梦乐城津南选址在天津市津南区辛庄镇，位于外环线以外。而放眼永旺梦乐城在天津另外的三个购物中心，选址均不在核心商业地区，如此选址作何考量？

　　对此，能濑秀幸表示，永旺梦乐城的选址策略会重点考虑区域的人口增加、以及社区建成的发展性。津南项目选址在天津外环线以外的辛庄镇，就是看中了这片区域的未来的发展前景，随着商品住宅开发越来越完善，此区域的人口也会越来越多。另外，此区域还临道路主干线，紧邻津沽公路，虽然在外环线外，但从大沽南路直通天津市中心仅需30分钟的车程，交通条件十分优越。

　　笔者了解到，天津市津南区位于中心部的东南方向，处在向天津市南部延伸的发展主轴上，因此也被定位为市内未来经济发展的中心地区。另外，受地铁1号线延伸计划和6号线建设计划的影响，作为住宅城，未来人口有望进一步增加。

　　同时，本购物中心东侧约2km处的“海河教育园区”内聚集了天津大学、南开大学等多所大学，为购物中心提供了年轻购买力。

　　反观永旺梦乐城在天津布局的其他三个项目，选址策略也是不谋而合。

　　永旺梦乐城天津布局

　　赢商大数据研究发现，以永旺梦乐城天津津南为中心的津南核心商圈以及以永旺梦乐城中北为核心的中北镇商圈等，均已步入天津新兴商圈发展指数排行榜的前几名。项目运营情况通常较好，并且令所在商圈的商业发展步入快车道。

　　看好天津市场  未来将继续发力二三线城市

　　赢商网了解到，自2008年，永旺集团开始在中国布局永旺梦乐城项目。包括天津津南店在内，如今永旺梦乐城在国内已经开设14个项目，分布在天津、北京、河北燕郊、湖北武汉、浙江杭州、广东广州等地区。

　　另外赢商网了解到，接下来还有江苏南通、武汉金桥等项目相继开业。佛山大沥永旺梦乐城计划年内开业，广州金沙永旺梦乐城则预计2018年开业。广州增城永旺梦乐城·名古汇项目已于10月26日正式开工，其中一期项目增城永旺梦乐城购物中心体量22万平方米，预计2020年开业，将成为华南地区面积最大的永旺梦乐城。

　　永旺梦乐城全国分布情况

　　谈到永旺梦乐城未来在天津的发展规划，能濑秀幸透露，如今天津市人口超过1500万，巨大的人口红利对永旺很有吸引力。下一步还会根据市场需要，继续在天津推进永旺梦乐城的发展。此外，中国的二三线城市，也是永旺梦乐城重点布局的对象。

　　对于购物中心的运营心得，能濑秀幸认为，如今的购物中心，不是光把东西卖出去就能吸引客人，打造体验型业态是重中之重。他认为，体验型业态里目前最有前景的是儿童体验业态以及相关的服务，对此，作为社区型综合性购物中心，永旺梦乐城会持续发力。