10月商用土地供应市场降温 重庆仅2宗商业用地挂牌

　　2017年重庆土地市场可谓是热闹非凡，一方面是政策的严格调控，另一方面是房企抢滩重庆，联合拿地层出不穷，热门地块备受关注。九、十月份，重庆土地市场最受关注的莫过于中央公园板块，中粮集团、新城控股、龙湖地产、合景泰富几大房企纷纷抢滩中央公园。据赢商网统计，截止目前，共有11个商业项目入驻中央公园板块，总商业体量超过176.47万方。

　　在前9月重庆商业地产市场火爆发展之后，10月份重庆商业用地供应量骤降，上月重庆仅供应了2宗商业用地，环比下降75%。两宗商用土地，其中1宗位于巴南区，1宗位于九龙坡区。

　　10月重庆主城仅供应2宗商用地块 出让总面积约15万㎡

　　2017年9月，重庆共公开出让8宗商业、商务类用地土地使用权，出让土地总面积达117.2万㎡，起始总价约125.6亿元。10月，重庆共公开出让2宗商业、商务类用地土地使用权，起始总价约21.7亿元，出让土地总面积约15万㎡，环比下降约87%。

　　土地详情：

　　地块位置：巴南区李家沱组团G分区G25-1/03、G26-1/03、G2-1/04号宗地

　　用       途：二类居住用地、娱乐康体用地、商业用地

　　土地面积：136794㎡

　　土地面积：205.19亩

　　建筑面积：346812㎡

　　容  积  率：2.5

　　起始总价：183800万元

　　起始楼板价：5300元/㎡

　　起始净地价：896万元/亩

　　保    证   金：36760万元

　　公告到期时间：11月9日

　　该地块位于李家沱外河坪区域，土地面积约13.68万㎡，可建体量34.68万㎡。值得注意的是，该地块曾于2017年5月27日供应过一次，最终流拍。目前该区域已经有华润、金科、旭辉、碧桂园、恒大、珠江、招商等企业入驻。本次供应公告截止时间为2017年11月9日，截止10月31日，该地块暂未成交。

　　地块位置：九龙坡区大杨石组团R分区R18-9-1/04号宗地

　　用       途：商业用地、商务用地、二类居住用地

　　土地面积：12793㎡

　　土地面积：19.19亩

　　建筑面积：44775㎡

　　容  积  率：3.5

　　起始总价：32968万元

　　起始楼板价：7363元/㎡

　　起始净地价：896万元/亩

　　保   证    金：6594万元

　　公告到期时间：11月17日

　　该地块原是第二起重机厂旧址，靠近毛线沟立交和轨道2号线动物园站，周边还有杨家坪动物园、凯德广场等公园，周边配套十分成熟齐全，并且该地段距离杨家坪商圈中心也不远，地段优势明显。

　　9月重庆主城成交6宗商用地块 共计总面积约57.4万㎡

　　9月份重庆公开出让8宗商业、商务类用地土地使用权，出让土地总面积达117.2万㎡。9月共成交6宗商业、商务类用地，成交总面积面积约57.4万㎡，成交总金额76.7亿元。

　　• 从区域上看，成交土地主要集中在渝北区和南岸区。其中，渝北区9月共成交3宗商用土地，成交面积共计37.7万㎡，成交总价约58.3亿元；南岸区共成交2宗商用土地，成交面积共计18.7万㎡，成交总价约13.7亿元；另外1宗位于渝中区，土地面积约1万㎡，成交总价约4.7亿元。

　　• 从出让方式上看，9月份成交的6宗商用土地，仅1宗土地以挂牌方式成交，其余5宗地块均以土地拍卖方式成交。

　　值得注意的是，9月渝北区成交的3宗商用地块均位于中央公园板块，且规划用途均为商业用地、商务用地、二类居住用地。3宗地分别由中粮集团、新城控股、合景泰富竟得。此前龙湖也曾在中央公园拿地。房企巨头纷纷抢滩中央公园，未来势必会带动中央公园的发展升级。业内人士表示该区域地势平坦、地理位置优越，具备大型商业发展条件。