10月商用土地供应市场降温 重庆仅2宗商业用地挂牌

赢商网重庆站 郭志花   2017-11-01 10:25

核心提示:10月份重庆商业用地供应量骤降,上月重庆仅供应了2宗商业用地,环比下降75%。

  2017年重庆土地市场可谓是热闹非凡,一方面是政策的严格调控,另一方面是房企抢滩重庆,联合拿地层出不穷,热门地块备受关注。九、十月份,重庆土地市场最受关注的莫过于中央公园板块,中粮集团、新城控股、龙湖地产、合景泰富几大房企纷纷抢滩中央公园。据赢商网统计,截止目前,共有11个商业项目入驻中央公园板块,总商业体量超过176.47万方。

  在前9月重庆商业地产市场火爆发展之后,10月份重庆商业用地供应量骤降,上月重庆仅供应了2宗商业用地,环比下降75%。两宗商用土地,其中1宗位于巴南区,1宗位于九龙坡区。

  10月重庆主城仅供应2宗商用地块 出让总面积约15万㎡

  2017年9月,重庆共公开出让8宗商业、商务类用地土地使用权,出让土地总面积达117.2万㎡,起始总价约125.6亿元。10月,重庆共公开出让2宗商业、商务类用地土地使用权,起始总价约21.7亿元,出让土地总面积约15万㎡,环比下降约87%。

  土地详情:

  地块位置:巴南区李家沱组团G分区G25-1/03、G26-1/03、G2-1/04号宗地

  用       途:二类居住用地、娱乐康体用地、商业用地

  土地面积:136794㎡

  土地面积:205.19亩

  建筑面积:346812㎡

  容  积  率:2.5

  起始总价:183800万元

  起始楼板价:5300元/㎡

  起始净地价:896万元/亩

  保    证   金:36760万元

  公告到期时间:11月9日

  该地块位于李家沱外河坪区域,土地面积约13.68万㎡,可建体量34.68万㎡。值得注意的是,该地块曾于2017年5月27日供应过一次,最终流拍。目前该区域已经有华润、金科、旭辉、碧桂园、恒大、珠江、招商等企业入驻。本次供应公告截止时间为2017年11月9日,截止10月31日,该地块暂未成交。

  地块位置:九龙坡区大杨石组团R分区R18-9-1/04号宗地

  用       途:商业用地、商务用地、二类居住用地

  土地面积:12793㎡

  土地面积:19.19亩

  建筑面积:44775㎡

  容  积  率:3.5

  起始总价:32968万元

  起始楼板价:7363元/㎡

  起始净地价:896万元/亩

  保   证    金:6594万元

  公告到期时间:11月17日

  该地块原是第二起重机厂旧址,靠近毛线沟立交和轨道2号线动物园站,周边还有杨家坪动物园、凯德广场等公园,周边配套十分成熟齐全,并且该地段距离杨家坪商圈中心也不远,地段优势明显。

  9月重庆主城成交6宗商用地块 共计总面积约57.4万㎡

  

  9月份重庆公开出让8宗商业、商务类用地土地使用权,出让土地总面积达117.2万㎡。9月共成交6宗商业、商务类用地,成交总面积面积约57.4万㎡,成交总金额76.7亿元。

  • 从区域上看,成交土地主要集中在渝北区和南岸区。其中,渝北区9月共成交3宗商用土地,成交面积共计37.7万㎡,成交总价约58.3亿元;南岸区共成交2宗商用土地,成交面积共计18.7万㎡,成交总价约13.7亿元;另外1宗位于渝中区,土地面积约1万㎡,成交总价约4.7亿元。

  • 从出让方式上看,9月份成交的6宗商用土地,仅1宗土地以挂牌方式成交,其余5宗地块均以土地拍卖方式成交。

  值得注意的是,9月渝北区成交的3宗商用地块均位于中央公园板块,且规划用途均为商业用地、商务用地、二类居住用地。3宗地分别由中粮集团、新城控股、合景泰富竟得。此前龙湖也曾在中央公园拿地。房企巨头纷纷抢滩中央公园,未来势必会带动中央公园的发展升级。业内人士表示该区域地势平坦、地理位置优越,具备大型商业发展条件。

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