恒大前10月累计销售4223.4亿 首富回A与期权激励二三事

　　赶在11月的第一天，中国恒大集团率先向外界发布公告，披露其截至2017年10月份的业绩数据。

　　在今年这个不怎么红火的“银十”，恒大取得合约销售金额563亿元，合约销售面积约为560.2万平方米，合约销售均价约为每平方米10049元。

　　观点地产新媒体计算，恒大单月合约销售金额、合约销售面积环比分别增长26.94%、27.23%。相对上月32.67%、32.58%的增长速度有所放缓。

　　再对比上一年的数据，2016年同期恒大录得合约销售金额约为人民币361.3亿元，同比增长40.1%；合约销售面积约为406.2万平方米，同比增长23.8%。可见今年10月恒大明显加大的销售的力度，虽即如此，其增速同样是下降的。

　　总体而言，恒大前10月份实现累计销售额已达4223.4亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为4247.2万平方米及每平方米9944元。按此节奏，要完成年内4500亿目标，恒大可谓只剩下一步之遥。而此前业内估测的5000亿，亦是可预见的结果。

　　“不再追求规模、开始强调效益”这个口号一经总裁夏海钧自中期业绩会上提出，如今已然成为事实。恒大今年以来有意降速，但销售金额相比上年仍保持超3成的增长。

　　股市方面，摩根士丹利月内预计，随着金融监管的收紧，将会有更多资金流入包括A股和港股在内的中国股市，助推在未来一两年内创造新的牛市。其预计，到2018年6月，港股国企指数将增长2.7%，至11700点，沪指增长更快达10.5%，至3700点。

　　与此同时，借壳深深房回A成为恒大较为迫切，但又急不得的“心头石”。

　　自去年9月深深房发布首份停牌公告以来，在这条回A的路途上，恒大已经征战一年多：降低负债率、赎回全部1129.4亿元永续债，引入共计700亿元的两轮战投，以及将此前收购的嘉凯城转让给控股股东凯隆置业等。

　　但跋涉的旅程仍未走到尽头，10月13日，深深房继续发布延期复牌公告，将重组预案或报告书等相关信息披露时间，再次推迟一个月至11月14日。至此，理论上恒大回A仍有26个月的筹划时间。

　　撇开回A受阻的阴霾，2017年以来，中国恒大在港股市场可谓“风生水起”。其股价从1月初的不到5港元上涨至10月6日盘中最高31.60港元，最新市值超过4000亿港元，短短9个月就翻了5倍。

　　另一方面，成为中国新首富的许老板，也为旗下员工做了打算。10月6日，恒大发布公告，透露将向7994名核心员工派发7.4357亿股期权的计划，占总股本5.7%。

　　观点地产新媒体查阅公告，恒大此次期权激励参与人数占公司总人数的7.8%。参与人员包括夏海钧、何妙龄、史俊平、潘大荣、黄贤贵等5名执行董事，他们各自可获得30-300万股的购股权，合计500万股。

　　其余的7989人，为恒大7个层级的中高层管理干部，包括集团及产业集团副总裁级、中心总经理级、中心副总经理级、中心总经理助理级、部门经理级、部门副经理级、部门经理助理级，合计获得了7.39亿股的购股权。

　　其中，集团及产业集团副总裁级可获得300万股-500万股的购股权，部门经理助理级也能有30万股-50万股的购股权。

　　据观点地产新媒体了解，万科曾于2010年推出期权激励计划，向851名管理人员授予1.1亿股期权，占总股本的1%；而保利则是在去年向688名管理人员授予1.3亿股期权，占公司总股本的1.2%，但与恒大相比规模都比较少。

　　如此罕见的期权激励，恒大实质上是投资在自己的未来上。在公告中其表示，此举体现了对公司发展前景的充足信心，能激励广大中高层管理干部的积极性，有助于公司业绩持续增长。