恒大前10月累计销售4223.4亿 首富回A与期权激励二三事

观点地产网 刘子栋   2017-11-02 09:22
核心提示:前10月,恒大累计销售额同比增长40.1%至4223.4亿,距其年内4500亿目标仅剩一步之遥。与此同时,借壳深深房回A也是恒大“心头石”。

  赶在11月的第一天,中国恒大集团率先向外界发布公告,披露其截至2017年10月份的业绩数据。

  在今年这个不怎么红火的“银十”,恒大取得合约销售金额563亿元,合约销售面积约为560.2万平方米,合约销售均价约为每平方米10049元。

  观点地产新媒体计算,恒大单月合约销售金额、合约销售面积环比分别增长26.94%、27.23%。相对上月32.67%、32.58%的增长速度有所放缓。

  再对比上一年的数据,2016年同期恒大录得合约销售金额约为人民币361.3亿元,同比增长40.1%;合约销售面积约为406.2万平方米,同比增长23.8%。可见今年10月恒大明显加大的销售的力度,虽即如此,其增速同样是下降的。

  总体而言,恒大前10月份实现累计销售额已达4223.4亿元,累计合约销售面积及销售均价分别约为4247.2万平方米及每平方米9944元。按此节奏,要完成年内4500亿目标,恒大可谓只剩下一步之遥。而此前业内估测的5000亿,亦是可预见的结果。

  “不再追求规模、开始强调效益”这个口号一经总裁夏海钧自中期业绩会上提出,如今已然成为事实。恒大今年以来有意降速,但销售金额相比上年仍保持超3成的增长。

  股市方面,摩根士丹利月内预计,随着金融监管的收紧,将会有更多资金流入包括A股和港股在内的中国股市,助推在未来一两年内创造新的牛市。其预计,到2018年6月,港股国企指数将增长2.7%,至11700点,沪指增长更快达10.5%,至3700点。

  与此同时,借壳深深房回A成为恒大较为迫切,但又急不得的“心头石”。

  自去年9月深深房发布首份停牌公告以来,在这条回A的路途上,恒大已经征战一年多:降低负债率、赎回全部1129.4亿元永续债,引入共计700亿元的两轮战投,以及将此前收购的嘉凯城转让给控股股东凯隆置业等。

  但跋涉的旅程仍未走到尽头,10月13日,深深房继续发布延期复牌公告,将重组预案或报告书等相关信息披露时间,再次推迟一个月至11月14日。至此,理论上恒大回A仍有26个月的筹划时间。

  撇开回A受阻的阴霾,2017年以来,中国恒大在港股市场可谓“风生水起”。其股价从1月初的不到5港元上涨至10月6日盘中最高31.60港元,最新市值超过4000亿港元,短短9个月就翻了5倍。

  另一方面,成为中国新首富的许老板,也为旗下员工做了打算。10月6日,恒大发布公告,透露将向7994名核心员工派发7.4357亿股期权的计划,占总股本5.7%。

  观点地产新媒体查阅公告,恒大此次期权激励参与人数占公司总人数的7.8%。参与人员包括夏海钧、何妙龄、史俊平、潘大荣、黄贤贵等5名执行董事,他们各自可获得30-300万股的购股权,合计500万股。

  其余的7989人,为恒大7个层级的中高层管理干部,包括集团及产业集团副总裁级、中心总经理级、中心副总经理级、中心总经理助理级、部门经理级、部门副经理级、部门经理助理级,合计获得了7.39亿股的购股权。

  其中,集团及产业集团副总裁级可获得300万股-500万股的购股权,部门经理助理级也能有30万股-50万股的购股权。

  据观点地产新媒体了解,万科曾于2010年推出期权激励计划,向851名管理人员授予1.1亿股期权,占总股本的1%;而保利则是在去年向688名管理人员授予1.3亿股期权,占公司总股本的1.2%,但与恒大相比规模都比较少。

  如此罕见的期权激励,恒大实质上是投资在自己的未来上。在公告中其表示,此举体现了对公司发展前景的充足信心,能激励广大中高层管理干部的积极性,有助于公司业绩持续增长。

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文章关键词: 许家印深深房恒大
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