恒大第三轮600亿战投名单公布 与苏宁联手引“遐想”

　　“大鳄”云集的资本市场上，拥有“华丽”业绩的龙头房企早已经成为各路资本觊觎的投资标的。

　　11月6日，中国恒大发布的公告显示，将对恒大地产进行一轮600亿元的增资。

　　据悉，凯隆置业及恒大地产（均为中国恒大集团的附属公司）及本公司之控股东许家印先生与第三轮投资者订立第三轮增资协议。第三轮投资者包括山东高速、苏宁电器、深圳正威、嘉寓等，第三轮投资者将按照第三轮增资前人民币3651.9亿元的总估值定价，向恒大地产增资人民币600亿元资本金，占恒大地产经扩大股权约14.11%权益。

　　继今年1月、6月及本轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入人民币1300亿元资本金，共将获得恒大地产经扩大股权约36.54%权益，凯隆置业将持有恒大地产约63.46%权益，恒大地产将继续为本集团之附属公司。

　　恒大600亿战投的背后

　　据赢商网梳理发现，本次是恒大继今年1月成功引入第一轮305亿战略投资以及6月第二轮成功增资395亿之后，再次进行的新一轮增资，而本轮增资不仅大幅超越前两轮，其战略投资者更是“成色”十足。

　　当中出现在恒大战略投资者的大名单之中不乏有包括苏宁、正威集团两家世界500强企业。其中苏宁是中国电器及电子消费产品的龙头零售商，正威则是在金属新材料领域位列世界第一的高科技产业集团。

　　此外，不少“老面孔”也出现在恒大的第三轮战略投资者中。如“山东高速”，这家拥有全国路桥运营领军企业就曾参与了恒大的第一轮引战，其第一轮的投资额为30亿，而在此次第三轮其又再投资200亿，合计投资额达230亿。另一家公司“嘉寓”，其在恒大第二轮引战时就投资了20亿，此次第三轮再次投资50亿，合计投资额为70亿。

　　不难发现，自第一轮战投启动以来，恒大的战略投资者就不乏实力巨头，中信、中融、华信、深业集团、深圳广田等央企、国企、大型金融机构、行业龙头纷纷入股，显然是对恒大的发展前景充满信心。

　　“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，剩下的就可以做大做强了。”有业内人士打趣地说，一向“大鳄”云集的资本市场，“龙头”房企成各路资本觊觎的投资标的。随着资金面宽松及产业资金注入，在兼并整合背景下，恒大未来发展后劲十足。

　　亦有分析指出，在不到一年时间内，恒大就成功引入1300亿战略投资，完成了国内房企史上最大规模的股权融资，不仅体现了一众实力投资者对恒大发展前景的认可，也体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心。

　　据公告显示，恒大承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿。三年承诺净利合计1650亿，这不仅远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润，也创A股有史以来最高纪录。

　　今年年初，许家印大刀阔斧坚定实施战略转型，恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。分析认为，此次引战完成后将大幅增加恒大净资产，实现净负债率大幅下降，恒大以更大底气承诺1650亿利润，可见其战略转型成效明显。

　　苏宁与恒大联手的“遐想”

　　值得一提的是，此次恒大的第三轮增资吸引的投资者当中，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。

　　据了解，苏宁在帮助恒大完成第三轮600亿增资目标后，苏宁控股集团与恒大地产集团还将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。

　　苏宁本次扮演恒大的投资者其实早在之前已埋下“伏笔”。在今年9月20日，恒大集团董事局主席许家印携高管团队访问了苏宁集团总部，并与苏宁集团董事长张近东共饮交杯酒。 

　　而苏宁张近东曾提出，计划2018年在全国新增布局5000家不同业态的互联网门店，并提出“大店更大、小店更近”的发展策略。其中包括全国的核心商圈将云店升级为苏宁生活广场、在社区邻里通过小店对传统便利店进行升级和覆盖。

　　因而，苏宁正通过租、建、购、并多种形式并举的方式，快速拓展与获取符合其经营需求的商业物业，与大型地产商合作就是重要方式之一。

　　而恒大作为中国最大的房地产开发商，拥有大量的住宅与商业物业，可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景，供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。

　　这意味着，双方的合作，恒大不仅能借助苏宁遍布全国的互联网零售商业运营优势，完善社区布局，提升社区品质。而在重要城市的核心商圈，双方更可以共同开发和运营。