深圳万象天地&壹方城究竟有何魅力 引得众新兴品牌争先进驻？

　　编者按：当商业地产进入“存量时代”，作为差异化竞争的秘密武器，新兴品牌成为购物中心眼中的“香饽饽”。新兴品牌如何抓住市场机遇，为自身创造更多空间，进而被资本市场所认可。新兴品牌如何快速复制，创造更多的价值，成为新的行业思考···赢商网独家策划“度势立新 不负时代”2017中国新兴零售品牌创新峰会系列报道，揭秘新兴品牌的未来发展趋势。

　　（赢商网报道）深藏着创新、开放因子的深圳，无论什么时候都走在时代的最前端，尤其是在瞬息万变的商业地产圈更是一次又一次谱写着传奇。

　　比如近来被人们无限刷屏的深圳万象天地和鸿荣源壹方城，两者虽然在体量、风格、定位等方面不尽相同，却深受众品牌商家特别是新兴品牌的青睐和欢迎；另一方面，新兴品牌的进驻也对商业项目的差异化和自我风格打造上起到一定作用。

　　【创新性品牌面面观】

　　#万象天地#

　　作为华润置地在深圳继罗湖万象城之后的又一巨作，深圳万象天地从奠基、建设、招商到正式开业，一路走来都备受关注。

　　据了解，这个体量23万平方米的商业体，引进近300个店铺，包括各大国际知名品牌，国内原创品牌，以及新兴品牌等，集中西式美食、各类特色餐饮、儿童、娱乐、休闲、零售服饰等业态于一体。

　　值得一提的是，正如许多年轻、有梦想的人无限向往深圳这座城市，众多外来、年轻品牌对万象天地的喜爱也如出一辙。

　　赢商网获悉，该商业项目是“首店”集聚地，囊括了37家时尚品牌首店，以及包含华南首店、深圳首店、米其林、网红餐厅等于一体的80多家餐饮品牌。

　　·37家时尚品牌首店

　　9个首进深圳生活时尚品牌：SPARKO、TAO、万仟学堂、 LE CREUSET、drivepro、墨格、造作、气味图书馆、ABC Cooking Studio；

　　7个首进时尚潮牌：lululemon、Champion、STAYREAL、ASICS、HARDY HARDY、 collectpoint、 Heart Made Factory；

　　10个首进设计师时尚品牌：NICOLAS ANDREAS TARALIS、BORA AKSU、Theory、ZADIG&VOLTAIRE、TARA JARMO、PHILIPPE MODEL、Marie Elie、REFLECTIONS、MICHAEL KORS、三宅一生”集合店；

　　3个首进时尚护肤及造型品牌：Caudalie、万宁、木北造型；

　　8个首进儿童时尚品牌：Kenzo Kids、Petit Bateau、AMK JUNIOR、Alice Pi.、Neck&Neck、little MO&Co.、I·lollipop、国际蓝孩。

　　·80多家餐饮品牌（部分）

　　全国首店：叫嚎Oyster Bar Lite、东京米其林一星拉面馆MORIZUMI森住；

　　华南首店：鱼藏、TSUJIRI辻利茶屋、北京羲和雅苑烤鸭坊、La Moda、魔都超火的果味生活概念馆FANCY FRUIT等；

　　深圳首店：éPICE瀧香、 炙、Westwood Fire&Smoke、HowFun、丁香胡同、Seesaw Coffee旗舰店、COVA、StayReal Café、上海网红粤菜馆誉八仙、广州知名越南菜Vietmiam荟欣·越南、上海时尚川菜餐厅孔雀川菜、国内首创新鲜食集生活馆fresht優鮮館等；

　　网红餐厅：风靡纽约的网红美食Poké-doke西餐厅、烧饼油条界的爱马仕桃园眷村、新加坡米其林一星餐厅莆田餐厅、总在排队的汕头卤鹅老店日日香鹅肉店、撒椒、哺哺拉面、奈雪の茶、喜茶HEYTEA、好色派等。

　　#壹方城#

　　如果要问深圳最大体量的购物中心在哪里，人们会毫不犹豫地说出一个名字--壹方城。这个由鸿荣源壹方置业打造的多元体验式购物中心，面积36万平方米，集饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八大业态于一体。

　　在引进的400多家品牌中，就有超过66家深圳首店以及30多家网红餐厅，一时之间该购物中心成为炙手可热的“网红”。

　　·66家深圳首店

　　华南首家：NITORI、FUNMAX-EXPO、人类热忱事务研究所、Fendi Timepieces、via dante、MM6、周大福荟馆、HUI生活、Roaring Wild、ROSEMOO、衣架、Ise、老凯俚酸汤鱼、鱼非鱼、霸嗎拉面、靠山、Black-Ananas、掌门精酿啤酒

　　深圳首家：ENZO、ZARA HOME、Cream Soda、BANXIAOXUE、C.IMAGE、FUNLINK、MYBODY、洛奇先生牛仔餐吧、武藏、亚苏尔、胡椒厨房、KOI、Le Fournil De PIERRE、蛙小侠、爱上意大利面、面庭

　　深圳西部首家：Rainbow、attos、Armani Exchange、Black Barrett、Ed Hardy、Adolfo Dominguez、i.t、izzue、Adidas Original、Sephora、MUJI、:CHOCOOLATE、Initial、阿原、單农、MO&CO、FIONA CHEN、 TRENDIANO、jessy line、MONtoSUN、GENTLE、CRZ、ODBO、J.D.V、MG2、NAERSILING、INSUN、MYTENO、KAVON、吉祥斋、bouthentique、BNX、VJC、Luogarden、ERDOS、ZSAZSAZSU、Wacoal、美克美家。

　　·30多家网红餐厅

　　禄鼎记、外婆家、海底捞、翠华、星怡会、老房子、嘻游记、暹罗泰、武藏、桂小厨、皖厨、蓝蛙、岩塩、Mr.Nice、日日香鹅肉饭店、乐凯撒、STARBUCKS RESERVE、喜茶、奈雪の茶、Seesaw Coffee、芭依珊（813）、gaga鲜语、酱子の茶（YO tea姐妹升级品牌）、36 MATCHART、INSCO、艾薯夫妇、Everyday Plus等。

　　值得注意的是，壹方城在儿童业态方面也寻求创新，国内首个儿童探索博物馆——FUNMAX-EXPO、深圳首家森林亲子创意农乐园——乐只村等悉数入驻。同时，还有华南首家手作主题街区“人类热忱事务研究所”，吸引了人们的目光。

　　【为什么新兴品牌都愿意进这里】

　　在深圳万象天地和壹方城首次亮相的这些外来品牌、网红品牌，让人目不暇接，不仅带来了全新的面貌，也为这两个商业项目以及这座城市注入了新鲜的血液。

　　那么，究竟是什么原因让这么多的“新兴品牌”趋之若鹜，奔向万象天地和壹方城？

　　细心观察不难发现，这两个深圳目前的商业巨头项目存在一定的共性：拥有雄厚的实力企业背景--华润置地、鸿荣源，而且在交通、建筑空间、IP打造等方面都有着独特的优势，吸引众多品牌争先进驻。

　　#企业实力#

　　·华润置地：成功打造了“万象城”系列的华润置地，可以说是中国商业地产的领导者，据其官网数据显示，截至2016年年底，华润置地在营购物中心24个，已进入中国内地19个城市，总在营面积达555万平方米，合作商家超1000个，合作品牌近2500个，包括酒店经营在内的投资物业实现营业额港币72.5亿元。

　　而且该企业在商业运营的实践中经验也十分丰富，无论是商业系列营销活动还是品牌的打造上都有自己的一番见解。

　　·鸿荣源：堪称深圳“宝安地主”的鸿荣源，旗下的商业品牌壹方置业拥有壹方城、壹方天地、壹方汇三大系列的商业产品线，在深圳拥有储备用地量超1000万平方米，在建城市综合体建筑面积超过500万平方米。除了今年面世的壹方城、壹方天地，民治项目、沙井项目、宝源项目、宝山项目也将陆续亮相。

　　#便利的交通#

　　“路通则财通”，交通便利的商业项目，带来的不仅是巨大的人流量，还有可观的经济效益。

　　·万象天地：位于深圳南山中心区，毗邻深圳高新科技园，南临深南大道，东靠沙河西路，与地铁1号线高新园站无缝接驳。

　　·壹方城：地处深圳宝安中心与前海中心双中心区位，地铁1/5号线宝安中心站F出口，11号线宝安站C出口，同时还有25条公交线路可直达。

　　#建筑空间#

　　·万象天地：该商业项目首创了“街区+mall”的商业空间--以独栋旗舰店构成的旗舰广场、独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成的夜生活美食街区、大盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。

　　此外，还规划了连接购物中心、里巷、高街、旗舰广场四大主要商业区的三条户外步行街道，采取双首层的设计--通过多条步行街、步行台阶以及退台式设计、将几大主题广场以及高街区直接与商场LG层和L1层相连，形成高街区、独栋旗舰店与大盒子购物中心之间空间上相连通。

　　·壹方城：该购物中心以“山、水”元素为设计主题，构筑了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间。并辅之以大面积的透光穹顶，自然采光的三大下沉广场，层层退台设计。

　　而且，项目还在二楼停车场设置了深圳首个女神专属停车层，全层以粉色系为主，开辟出女神车位，可以进行扫码停车，便利女性消费者。L4层则是钻卡专属的VIP停车区，可以进行车位预约服务。

　　#独特IP#

　　随着商业项目越来越多，同质化问题也愈发严重，商业体急需“印象记忆点”来改善，这一点上，万象天地和壹方城有可取之处。

　　·万象天地：“Bubblecoat Elephant抱抱象”，这个由“大黄鸭之父”霍夫曼为该项目独家打造的大型永久性公共艺术装置，身长12米，高7.5米，鼻长约24米，重达30吨，不仅是消费者进入万象天地的必到打卡地，还成为了朋友圈的网红。

　　·壹方城：“龙之为物，幻化无穷。”盘踞在壹方城正门的龙雕塑，是成都IFS爬墙大熊猫之父--Lawrence Argent（劳伦斯·爱勋）的最新作品《超然》（《Beyond Reflection》），它成为了项目的“独家记忆点”，也吸引了大量消费者的眼球。

　　写在最后：诚然，一个商业项目会吸引品牌尤其是生命力旺盛的新兴品牌进驻，必然是其背后的企业实力、运营实力，以及项目自身的硬件、软件等综合作用的结果。

　　深圳万象天地和鸿荣源壹方城这两个商业项目可以说是深圳乃至全国的商业史上可圈可点的一笔。当然，这也少不了众品牌商家的点缀和助力。

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