越秀地产22.8亿出售武汉地标级综合体67%股权 净赚4亿

　　（赢商网报道）11月14日，越秀地产及越秀房地产投资信托基金（以下简称：越秀房托）双双发布公告称，越秀房托以22.81亿元为代价，收购越秀地产位于武汉汉口滨江商务区330米地标物业的67%股权。（该项目于今年8月31日评估值为35.9亿元。）

　　据悉，双方发布公告当日即已订立收购契约，整体物业包括：

　　· 一栋68层国际甲级写字楼武汉越秀财富中心，总建筑面积12.9万㎡（现时武汉建成的第一高楼）；

　　· 5层星汇维港购物中心（含1层地库），总建筑面积约4.36万㎡；

　　· 星汇云锦住宅开发物业及其配套设施；

　　· 以及1134个商用停车位，建筑面积4.7万㎡，和375个住宅停车位，建筑面积约1.6万㎡。

　　其中，写字楼可出租净面积约8万㎡，目前租户数目为29，今年前十个月的平均租金为90.78元/㎡；而购物中心可出租净面积为2.75万㎡，当前租户数为80，若按可出租总面积算，2017年前十月平均租金为45.75元/㎡，按可出租净面积算，则为71.89元/㎡。

　　截至今年6月30日，该物业净收入为65.58万元。

　　公告还透露，收购完成后董事会架构将进行调整，武汉项目公司董事会将由三名董事组成，其中一名可由卖方附属公司（非越秀房托）提名，余下两名董事可由房产基金信托人（通过中介公司）提名。

　　项目公司董事会会议的法定人数为两名董事，包括至少一名由各合营股东提名委任的董事。董事会主席须由中介公司提名，无决定性投票权。

　　越秀地产在公告中表示，该开发项目作综合用途，包括住宅、商业及写字楼部分。全部住宅单位（不包括属于除外物业的住宅单位）及部分住宅停车位已售出。

　　同时，越秀地产董事会认为，武汉项目出售将带来四大裨益：

　　一是，建议出售事项符合越秀地产「开发+运营+金融」运营模式，将令公司与越秀房产基金互利互惠，是公司和越秀房产基金互动模式的进一步体现。

　　二是，出售事项后，越秀地产将透过其于武汉项目公司33%间接股权，及其目前于越秀房产基金的约35.303%权益，继续受益于武汉物业的进一步增长潜力。

　　三是，以市场价格出售武汉物业67%权益，收回越秀地产于武汉物业的大部分投资，改善现金流量有利于公司现金回笼，而假设完成时毋须作出重大调整和保障安排下毋须作出付款，预期会录得溢利约4亿元，并实现合理利润。

　　四是，提升项目的周转率。

　　越秀地产同时看好武汉经济发展的潜力，“根据中央政府政策，武汉被列入中国的国家中心城市。武汉目前为中部六省唯一1.5线城市，而其经济预期会因有关政策而进一步获益。武汉物业位于汉口滨江的一个新中心商务区，将继续享有武汉的高增长潜力。出售事项将会优化本集团的资源分配。”