越秀地产22.8亿出售武汉地标级综合体67%股权 净赚4亿

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2017年11月15日12:03来自:赢商网 陈佳妍
核心提示:11月14日,越秀房产信托基金以22.81亿元为代价,收购越秀地产位于武汉汉口滨江商务区330米地标物业的67%股权,该项目整体估值为35.9亿元。

  (赢商网报道)11月14日,越秀地产专题阅读)(相关干货)及越秀房地产投资信托基金(以下简称:越秀房托)双双发布公告称,越秀房托以22.81亿元为代价,收购越秀地产位于武汉汉口滨江商务区330米地标物业的67%股权。(该项目于今年8月31日评估值为35.9亿元。)

  据悉,双方发布公告当日即已订立收购契约,整体物业包括:

  · 一栋68层国际甲级写字楼武汉越秀财富中心,总建筑面积12.9万㎡(现时武汉建成的第一高楼);

  · 5层星汇维港购物中心(含1层地库),总建筑面积约4.36万㎡

  · 星汇云锦住宅开发物业及其配套设施;

  · 以及1134个商用停车位,建筑面积4.7万㎡,和375个住宅停车位,建筑面积约1.6万㎡。

  其中,写字楼可出租净面积约8万㎡,目前租户数目为29,今年前十个月的平均租金为90.78元/㎡;而购物中心可出租净面积为2.75万㎡,当前租户数为80,若按可出租总面积算,2017年前十月平均租金为45.75元/㎡,按可出租净面积算,则为71.89元/㎡

  截至今年6月30日,该物业净收入为65.58万元

  公告还透露,收购完成后董事会架构将进行调整,武汉项目公司董事会将由三名董事组成,其中一名可由卖方附属公司(非越秀房托)提名,余下两名董事可由房产基金信托人(通过中介公司)提名。

  项目公司董事会会议的法定人数为两名董事,包括至少一名由各合营股东提名委任的董事。董事会主席须由中介公司提名,无决定性投票权。

  越秀地产在公告中表示,该开发项目作综合用途,包括住宅、商业及写字楼部分。全部住宅单位(不包括属于除外物业的住宅单位)及部分住宅停车位已售出。

  同时,越秀地产董事会认为,武汉项目出售将带来四大裨益:

  一是,建议出售事项符合越秀地产「开发+运营+金融」运营模式,将另公司与越秀房产基金互利互惠,是公司和越秀房产基金互动模式的进一步体现。

  二是,出售事项后,越秀地产将透过其于武汉项目公司33%间接股权,及其目前于越秀房产基金的约35.303%权益,继续受益于武汉物业的进一步增长潜力。

  三是,以市场价格出售武汉物业67%权益,收回越秀地产于武汉物业的大部分投资,改善现金流量有利于公司现金回笼,而假设完成时毋须作出重大调整和保障安排下毋须作出付款,预期会录得溢利约4亿元,并实现合理利润。

  四是,提升项目的周转率。

  越秀地产同时看好武汉经济发展的潜力,“根据中央政府政策,武汉被列入中国的国家中心城市。武汉目前为中部六省唯一1.5线城市,而其经济预期会因有关政策而进一步获益。武汉物业位于汉口滨江的一个新中心商务区,将继续享有武汉的高增长潜力。出售事项将会优化本集团的资源分配。”

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