什么样的商业“基因”让首店、网红品牌扎堆顺城购物中心？

　　编者按：当商业地产进入“存量时代”，作为差异化竞争的秘密武器，新兴品牌成为购物中心眼中的“香饽饽”。新兴品牌如何抓住市场机遇，为自身创造更多空间，进而被资本市场所认可。新兴品牌如何快速复制，创造更多的价值，成为新的行业思考···赢商网独家策划“度势立新 不负时代”2017中国体验式商业地产论坛系列报道，揭秘新兴品牌的未来发展趋势。

　　（赢商网云南站报道）新消费趋势下，购物中心与品牌商家的合作是双向的，购物中心对品牌的选择有自己独特的逻辑，而品牌针对选址又有一套科学的测算方法。能让时下流行的网红品牌、拥有高逼格的大牌、具有文艺气息的艺术品牌争相进驻的购物中心，那么，它一定有“过人之处”。　

　　作为三市街最重要的商业中心之一，同时也是昆明老一批购物中心定位清晰，经营长青的一家商场，顺城购物中心经历了8年的生存，依然能在瞬息万变的商业领域立于不败之地，时尚休闲的理念深入人心，更重要的是在云南商业地产处于“混沌初开”阶段就把西南首家IMAX影院拿下，而随后更是将苹果直营店、海马体照相馆、UGG、A&F、FURLA、cos等当红品牌首次引入昆明，这一切都离不开坚持“轻奢侈快时尚”的定位以及不间断的调整变革。　　

　　设计先进 契合昆明做开放式商业鼻祖

　　顺城街已历经800余年历史人文沉淀，是老昆明外通驿道、内达商业的交通要道，是“茶马古道”的重要驿站，也是老昆明第一条商业街。斗转星移，昔日的景象已不复存在，但百年顺城的繁荣却永远被深深镌刻在这里，以一座立体式的现代化商业中心继续这份辉煌。

　　早在设计之初，顺城就提出了高标准规划设计的目标，邀请日本建设计事务所、美国凯里森建筑事务所参与，就算来到今天，这样的设计和格局也是十分先进的，完全媲美外来商业的新兴设计。

　　顺城是昆明开放式商业的鼻祖，因为早在2009年中旬，顺城的首次亮相带给了昆明朋友不少惊喜。连廊的设计，让逛街的小伙伴们既能享受逛街的乐趣，又能享受外面的新鲜空气和阳光。它的大胆尝试，充分考虑了昆明的自然资源优势，把小资的咖啡厅和特色餐饮店放在更接近大自然的地方。这样一来，在不增加任何成本的前提下，让人们的下午茶时光更加惬意和慵懒，符合年轻朋友的喜好和约会场所要求。　

　　开放式园艺景观：在一层与地下一层的扶梯处大规模引入自然元素，采用中心绿化、垂直水景将两个区域自然地结合在一起，浑然天成。而广场中心和回廊进行盆景布置。运用大面积绿化墙和园艺图案，展现昆明“春城”的文化标志，赋予商业项目浓郁的人文自然空间。　

　　留设特色艺术空间：开放街区上综合运用雕塑、园艺、灯光等多种方式渲染艺术氛围，定期配合举办城市的文化活动与展示活动，如艺术摄影、儿童绘画，也可以联合商家举行美食品鉴活动。

　　目前，万达、红星、大悦城等外来商业项目大多都是以大盒子式商业的模式出现，并没有和好的结合昆明的气候，以开放性的模式去展示。从顺城的开放式街区来看，是更加贴合当地的特色的商业项目，多年沉淀，昆明人更愿意沐浴着阳光空气在这里逛街购物。

　　值得一提的是，顺城购物中心有停车位2000余个，其中约1000个提供给前来购物的顾客停车。卫生间也设置在盲点处，上下对位，不影响街面商业，从每个店铺到达洗手间的距离都在50米以内，卫生间指示清晰，方便找寻。

　　轻奢侈快时尚定位奠定高格调商业基因

　　顺城一直致力于完善自己以“轻奢侈快时尚”的定位。即便是在今天，顺城的运营已经保持了20%的高速增长率，而它业态调整的步伐仍未停歇，因为市场仍然在变。正是出于方向和定位的明确，在项目招商之初，顺城便遵循了宁缺勿滥的原则，对于不符合项目定位的品牌一律拒之门外。这也是为何开业第一年，国际精品区宁愿空置，也不降低要求招商的原因所在。　　

　　作为昆明的时尚地标，顺城已经成为现在国际时尚品牌进入昆明的首选项目。因为顺城，昆明拥有了第一个IMAX影院，曾带来了Bottega Veneta、Michael Kors、MOSCHINO、Marc by marc jacobs、TUMI、ROLEX、COACH、VERRI、卡沃利、君皇仕等时尚、优质的国际潮品，带给了顾客对国际品牌新的体验，挥别了识别LOGO的时代。

　　此外，香蒙夏朵时尚概念店进驻顺城，随后衣恋集团旗下Teenie Weenie Cafe云南首店、云南首家苹果直营店、Under Armour、adidas Originals西南首家新形象旗舰店、REMICONE、UGG、A&F、海马体照相馆、OPEN OVEN、QDA、Catalog、蕾娜海、Sandro、Maje、FURLA、MARC O'POLO等品牌也进驻顺城。　　

　　顺城引入的品牌带给了昆明不小的惊喜，也让整个商业地产圈为之振奋。云南首店、旗舰店、全新集合店、文创店、网红店等品牌门店争相进驻，就连拥有众多品牌资源的外来商业也无法跨越。

　　据了解，顺城今后要引入的牌还很多，一是会请知名设计师，进行局部的修改，让顺城的消费体验和环境舒适度不断提升。二是等时机成熟时，计划结合云南资源优势，把顺城做成花园购物中心，把顺城变成一个大花园。

　　跨界与调整 商业进入2.0时代

　　2009年开业之初，顺城购物中心的定位是要做昆明的港汇，然而定位虽好，在当时仅仅只是一个概念，完全没有与之相匹配的具体业态作为支撑，甚至于整个顺城的国际精品区只能空置，直到第二年才有知名品牌相继入驻。

　　2011年，对于顺城购物中心至关重要，在这一年，整个顺城购物中心的业态进行了一次大范围调整。追求更加精准的定位是顺城此次业态调整的核心，在引进部分国际二线品牌后，顺城对原来一些定位与国际二线品牌不匹配的业态，进行了大范围调整。调整后的业态配比开始趋于合理，为顺城此后的定位发展奠定了坚实基础。　　

　　从2014年10月开始，一直在不断根据市场变化完善自身定位的顺城购物中心计划在其三楼汇集特色鲜明的休闲时尚品牌，提出了打造昆明首个“Shopping Mall都市夜场”的目标。曾引进过芭芘、THE CLUB、Lucky CLUB、MASSIMO西餐厅、MY FEELING、主题创意餐吧“耀”、“善堂”生活馆、炉鱼、顺风123、胡桃里、本埠釜山料理、欧芬艾丽韩式咖啡体验店等众多特色品牌进驻。

　　作为顺城国际精品区的重要组成部分，顺城K座几经调整，1F快销品牌ZARA店面扩展至三层，新增总服务台，并涵盖TUMI、施华洛施奇、VERRI等国际潮流箱包、水晶饰品、男装等品牌组合丰富；2F历时多月重装开业，引入北欧知名品牌VERO MODA生活美学馆nordic by nature、JDV、AITU、pancoat等品牌形象店升级入驻，为K座2F营造一片更为丰富的舒适体验空间。

　　此外，经过一年时间的调整，顺城整个负一层零售类业态大面积换血，餐饮类品牌稍作了微调，让曾经毫无记忆点的负一层品牌，有了耳目一新的感觉。其中最值得一提的亮点便是无印良品和优衣库两大快时尚品牌的进驻。除了这两大强势品牌，还有李维斯、Lee、快乐柠檬、澳州生活馆、米芝莲、茉茉茶、三根葱等品牌的进驻，也让负一层增色不少。

　　如果说，顺城1.0时代是在2014年以前，那么2014年后则慢慢地迈向了2.0时代。在顺城的2.0时代，以往由购物、餐饮、娱乐等业态构成的“黄金比例”正面临更新与升级，更多全新的体验型混搭业态模式成为新型购物中心亮点，而改变最大的业态就是零售。

　　不满足现状，一直在前行的顺城主动出击，把新创意、新思维运用到自身，这样的模式同样不会落后于外来商业，强大的进取心，加之中心商圈的强大的人流支撑，让顺城在商业的调整更加游刃有余。

　　怀抱昆明 向文化艺术商业“躁起”

　　艺术、人文、主题、环境等均成为了购物中心转型路上的必杀技。昆明顺城购物中心也从购物到社交娱乐、艺术生活的角色发生了转变，“地段和大牌决定一切”的商业时代终将结束，商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。未来顺城的消费者会更愿意为体验、艺术、环境、情感和服务买单。　　　

　　顺城在2016年-2017年的关键词只有两个字——艺术，不论是“顺城&拾翠中国手艺复兴计划”，还是五月开始的“顺城&胡军强艺术个展”，及早前杨丽萍、汪涵的涉入，顺城对于营销的理念、艺术及体验始终抱以开放的态度，创新的姿态。未来，顺城还将在文化艺术方面继续发力，为春城的多元化商业融入有趣、有味的艺术气息。