九宜城陈丽琳：“数”说新一线——新一线魅力城市发展趋势

　　一个“城”，影响一座城。2017年11月30日，由赢商网主办的“影响一座城，新一线城市商业地产高峰论坛”，在南京金奥费尔蒙酒店隆重启幕，活动以“影响一座城”为主题，共议新一线城市商业地产未来发展之势，共寻中国商业地产发展新路径。

　　本届论坛内容丰富、形式新颖，期间设置了新一线城市商业地产发展报告、主题演讲、颁奖典礼等系列活动，除此之外创新推出魅力城市打call、品牌概念店打call、新一线魅力城市票选等全新活动，紧扣活动宗旨，为行业呈献一场激情和智慧充分激荡交融的思想盛宴。

　　本次论坛上，九宜城华东分公司总经理陈丽琳带来《“数”说新一线——新一线魅力城市发展趋势》的大数据报告，以数据解读新一线城市所蕴含的城市规划，城市多样性，城市魅力、消费力、竞争力、未来发展潜力和城市商业格局等多维商业机遇。

九宜城华东分公司总经理陈丽琳

　　观点一： 从五个数字角度来分析新一线城市潜力

　　从数字角度来说，我们会从五个角度：速度新一线、魅力新一线、幸福新一线、活力新一线、个性新一线来分析城市的竞争力、消费力以及未来发展潜力。

　　这是我们在评定新一线城市划分的情况，从经济指数、基础设施和综合聚集指数、城市枢纽指数、活力指数和多样性指数等评定了18个新一线城市。

　　速度新一线。2006年新一线城市GDP总和为一线城市1.5倍。到2016年达到2倍，增速非常迅猛。人均GDP方面，二线城市仅在2016赶超情况也是非常地迅猛。

　　魅力新一线。从空间扁平化、人才聚集华，新一线城市成为择业择居目的地增长率情况，这些指标都可以看到新一线18个城市里面，人才净流入率，杭州、武汉、南京相对来说都是比较高的，包括成都。择业择居目的地角度尤其在长沙、杭州、郑州、厦门、武汉、西安这些城市增长角度都是很高。

　　幸福新一线。北上广现在生活压力都比较大，买车买房，交通压力都是比较大的。那么我们列举了生活压力指标，也就是月均收入和买房月供配比关系，把北上广深抛除之外，杭州、南京、成都、武汉、长沙、天津、深圳、厦门、苏州、无锡等生活压力指数低很多。

　　活力新一线。消费活力，也就是新一线社消品总额对GDP贡献以及社消品总额平均增长率已经赶超了一线城市。出行意愿，也就是除了工作日，这是通过线上智能出行大数据分析的除了上下班之外周末出行或者短途旅游出行，城市交通出行平均次数可以看到，基本上一些新一线城市也是超越了一线城市，这方面出行意愿相对是比较高的。

　　个性新一线。杭州城市的创新能力非常强，移动互联的覆盖率占所有新一线城市，甚至赶超一线城市的占比。厦门以商业创新、文化创意为主导，厦门本土孵化出来的文创性品牌占比远远高于全国其他城市品牌的占比，占到将近15%。重庆一直是游客接待量全国排名第一，所以对于旅游消费创新也是新一线的代表。

　　观点二：内资外资商业对于新一线城市发展现状

　　新一线城市发展现状，以外资品牌的开发商入驻新一线城市以及内资品牌入驻新一线城市的意愿率和占比情况为主。在一线城市外资商业开发商入驻跟一线城市比，但也占到一半。但是在新一线城市，外资商业开发商入住品牌意愿非常强的，内资商业开发商有赶超一线城市的态势。

　　除了外资标杆商业进驻一线城市的情况，还有新一线城市的进驻率情况和品牌下沉情况。首先是奢侈品牌的情况，新一线城市2016年奢侈品牌在华开店占全国开店率58%。继而是快消品牌，一线城市开了90家，新一线城市开了115家，包括优衣库、H&M等开店数量赶超一线城市。

　　观点三：从七个维度来论证新一线城市多样性

　　从七个维度论证新一线城市多样性：餐饮消费指数、文化艺术指数、休闲消费指数、娱乐消费、旅游消费、运动健康消费、丽人消费指数等。我们看到成都、重庆、南京、武汉、西安、天津餐饮方面是放大的，但是在娱乐和丽人方面相对比较少，也有潜力和发展空间。

　　时尚指数，以时尚品牌的分布开店的计划来进行的布局图，以北京、上海、广深为主，但是2017年的情况就发生了很大的改变，一线城市时尚消费绝对地位是在被稀释化的，尤其以成都、重庆，包括无锡、杭州、苏州这样一些重要的城市，包括中部的城区，它的时尚消费气息已经在提升，亟待于升级调整的空间。

　　餐饮方面，其实有很多城市，尤其是新一线城市，都是外来和尚难念经的趋势，更多是当地属地性口味的问题。但是随着逐步消费趋势发生变化，新一线城市餐饮品牌入驻情况、国际连锁和省外连锁入驻比例正在上升，消费多元化和国际化、消费者口味都在发生变化。

　　文化休闲，当物质消费上升到精神消费之后，文化休闲领域正在复合。我们看文化氛围，一个是歌剧话剧在城市的落座率，还有音乐剧的落座率。新一线城市增长率是超越一线的，可能绝对值不过一线城市，但是增长率和潜力发展非常大。文创书店除了北京上海、南京之外，还有苏州、成都、杭州、重庆等书店占比也是逐渐在接近北上广深的一线城市。

　　运动健康，这里我们通过两个指数（消费指数和活跃指数），北上广深明显参与度以及活跃率和消费指数相对是偏高的，新一线城市消费指数绝对值占比可能没有像一线城市那么高，但是活跃度非常地高，参与指数非常高，说明在未来肯定也是一个大趋势。

　　儿童亲子，这方面虹吸效应非常重要，循环闭环逻辑非常重要。在亲子市场找到新一线的机会点，可以看到二胎政策放开之后，一线城市二胎促进率没那么高，但是新一线城市二胎促进率非常高，新孩出生率远高于一线城市，这也为我们在亲子业态上面未来增长带来了很大的机会点。