重庆主城商业用地供应节奏放缓 去库存仍为主基调

　　10月份开始，重庆主城商业用地土地市场逐渐降温，供应节奏放缓。10月重庆仅供应2宗商业用地，总面积约15万㎡，是今年供应面积最少的月份；11月重庆仅供应3宗商业用地，其中两宗已处于成交状态。　　 

　　11月重庆主城仅供应3宗商用地块 出让总面积约56.4万㎡

　　2017年10月，重庆共公开出让2宗商业、商务类用地土地使用权，出让土地总面积约15万㎡。11月，重庆共公开出让3宗商业、商务类用地土地使用权，出让土地总面积约56.4万㎡，起始总价约10.4亿元。　 

　　11月供应的3宗商用土地，1宗位于九龙坡，另外2宗均位于沙坪坝西永，处于万达文旅城旁。　 

　　土地详情：　　 

　　地块位置：九龙坡区大杨石组团H分区H10-2/02号宗地

　　用    途：商业用地、商务用地

　　土地面积：7174㎡

　　土地面积：10.76亩

　　建筑面积：43044㎡

　　容 积 率：6.00

　　起始楼板价：4443元/㎡

　　起始总价：19126万元

　　保 证 金： 9563万元

　　公告到期时间：12月11日　　 

　　该地块位于内环大杨石板块，东面北面接壤重庆动物园，南邻西郊路，西至碧景园;距离杨家坪商圈仅1.3公里。作为九龙坡区重点规划开发区域，具备较大的发展潜力。周边有凯德广场等公园，配套十分齐全，交通便利。　　 

　　11月21日，深圳卓越以4.46亿元成功拍得该地块，楼面价高达9961元/㎡。这也是时隔4年后，卓越首次在重庆拿地。据悉，当时参与竞拍的还有阳光城、财信、碧桂园、金辉、新城、升伟、荣安、东原、华宇等9家房企。　　 

　　地块位置：沙坪坝区西永组团L标准分区L70/04(部 分）号宗地

　　用    途：商业用地、娱乐康体用地

　　土地面积：276803㎡

　　土地面积：415.20亩

　　建筑面积：100275㎡

　　容 积 率：0.36

　　起始楼板价：3754元/㎡

　　起始总价：37646万元

　　保 证 金：18823万元

　　公告到期时间：12月13日　　 

　　目前该地块暂未成交。另据重庆市土地招拍挂公告信息显示，L70/04号宗地曾在今年1月26日被万达以总价22336万元拍下，拟打造万达文旅城项目。　　 

　　地块位置：沙坪坝区西永组团L标准分区L74-1/01、 L74-2/01、L75-2/ 02、L75-4/02、L79- 5/02号宗地

　　用    途：旅馆用地、商业用地、二类居住用地

　　土地面积：280435㎡

　　土地面积：420.65亩

　　建筑面积：206595㎡

　　容 积 率：0.74

　　起始楼板价：2302元/㎡

　　起始总价：47567万元

　　保 证 金：23784万元

　　公告到期时间：12月13日　　 

　　此宗地块分为两个部分，其中旅馆用地和商业用地369亩，二类居住用地51.6亩。目前，该地块已被重庆万达城投资有限公司以总价31796万元拿下。　

　　10月重庆主城成交2宗商业用地 总面积约29.7万㎡

　　10月重庆商业用地供应量放缓，成交量也同样创下今年新低。10月份重庆仅有2宗商业用地成交，且均位于渝北区两路组团中央公园，成交总面积约29.7万㎡，成交总金额约45.2亿元。　　 

　　渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号宗地，靠近同茂大道和在建的轨道10号线站点，地块周边还有鹏润悦秀上东、融创嘉德庄园、鲁能城中央公馆等楼盘项目。10月12日，龙湖地产作为唯一报名单位以底价31.39亿元拿下该地块，未来拟打造成龙湖天街项目。　　 

　　10月20日，万科、西部航空、中新航旅三家企业联合以挂牌价13.85亿元获得渝北区两路组团F分区F110-5、F111-4、F113-1、F113-2号宗地，该宗地块位于中央公园西侧，建筑体量约30.9万方。目前，已有龙湖、中粮、新城、合景泰富四家企业入驻中央公园打造商业项目。　　 

　　2016年2月，重庆市委、市政府出台《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》，《方案》指出重庆市将加大土地供应调控力度，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例，两年内土地供应规模逐年减少10%。2017年4月，重庆市政府网发布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》明确要求适当减少商业商务用房开发规模，商住比例可控制在2∶8以内，力争“十三五”末重庆主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。　　 

　　业内人士表示，商业地产去库存加速，重庆商业用地供应降低是必然的。商业地产去库存，不仅有利于帮助房企转型，优化发展，同时可以引导商业项目合理布局，避免同质化竞争。