2018年1月 一场关于环渤海商业地产的论坛即将开始

　　作为中国北方最大的经济区，环渤海因覆盖京津冀圈而备受瞩目。但与珠三角、长三角经济圈不同，环渤海经济区包含三个次级的经济圈，是一个复合的经济区。

　　它的城市商业体发展情况如何？各地区又如何形成合力发展？一场关于环渤海商业地产的讨论正在酝酿。

　　环渤海地区顾名思义，指的是环绕着渤海全部及黄海的部分沿岸地区所组成的经济区域。由于地处中国沿太平洋西岸的北部，又是中国北部沿海的黄金海岸，它在中国对外开放的沿海发展战略中占重要地位。

　　从地理位置上看，环渤海经济区包括三个次级的经济圈，即京津冀圈、山东半岛圈和辽宁半岛圈，覆盖北京、天津、河北、山东、辽宁等省市，形成三省两市“3+2”经济区域，其中京津冀毋庸置疑是最核心的经济圈。

　　作为距离北京最近的直辖市，天津在环渤海区域有着天然的商业优势。同时，其商业地产的发展轨迹，在环渤海经济区中也颇具代表性。

　　据赢商大数据中心数据显示，截至2017年二季度，天津商业面积3万㎡及以上的购物中心总存量近531.2万㎡，位居全国第8位；2017-2020年预计新增购物中心面积达190.6万㎡，增量位居全国第13位。

　　早年的天津商业市场，有亨泰百货、劝业场百货西南角店、远东百货、百盛等老牌百货鼎足而立，之后又有大悦城、恒隆、爱琴海、天河城等知名购物中心后发崛起。购物中心的存量数据以及新增面积，侧面证明这是一块“商业热地”。

　　但天津的优质商业较北上广深，仍有差距。多名天津商业地产人士向赢商网表示，天津虽然商业项目很多，但是“能拿得出手”的优质项目只有那么几家，比如大悦城、银河国际购物中心、河东爱琴海、万达广场、天河城等。　 

　　其中一位业内人士坦言，2012年之前，天津的商业模式以高中低端百货为主，购物中心模式十分稀缺，更别提现在流行的体验型业态。

　　“前几名进入天津市场的开发商，正是看准了这个市场时机抢占了市场空白。但之后跟进的商业项目，80%基本都是跟风，这就造成了如今同质化项目越来越多的局面。”

　　天津爱琴海总经理董越在谈及“同质化”问题时表示，天津商业市场存量过剩，同质化竞争严重，活力不足，做商业很考验运营功力，只有精细化运营才能赢得先机。董越认为，天津的很多商业项目的运营能力不好，这会让外地的品牌对天津市场恐惧、观望、犹豫。

　　但这种现象不仅是天津商业独有的，很多环渤海经济区的城市也面临“概念多、运营水准不高”的困境。加上近年来消费需求愈发多元化，新兴商圈、新商业模式的不断挑战，传统商圈不得不面临重新洗牌。

　　商业体如何重构商圈版图？环渤海地区的商业体又如何借力快速升级转型？2018年1月18日，一场关于环渤海区域商业地产发展思考与探索的论坛即将在天津召开。

　　这场由赢商网主办的“2017环渤海商业地产新势能价值论坛”，将是环渤海商业地产行业的年度盛典。

　　本次论坛，以天津和环渤海城市的发展现状，探讨如何突破这些城市的现有商业模式，如何根据目标客群探索新的业态模式等问题。同时，还有发布行业权威报告、精彩的主题演讲、激烈的论坛思辨等环节碰撞思想的火花。

　　届时，将有众多京津冀三地优质项目及品牌的行业领袖聚集于此，共同探索创新变革的极致服务之法。天津商业地产的未来走向如何？谁会是环渤海区域城市商业的代表？谁能决定未来城市商业地产发展走向？环渤海区域商业地产的发展道路又在哪里？

　　敬请关注《城市·商业》2017环渤海商业地产新势能价值论坛——暨环渤海商业地产行业领袖颁奖盛典。