赢商tech董事长吴传鲲：当下市场环境成为常态，如何把企业做得越来越好？

巨浪翻涌之时，方见英雄之魄。由【赢商网】主办的中国商业地产与零售连锁行业中规模最大、最具品牌价值和影响力的行业年度盛会——第19届中国商业地产节于2024年5月15日-16日在广州·南丰朗豪酒店隆重举办。本届大会以“长风破浪”为大主题，百强商业地产&零售商业大咖齐聚，一起携“长风破浪”的雄心与冲劲，开启新思维，激发新变局，共同论证中国商业的韧性生长。

5月15日，赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲为大会发表开幕致辞。

赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲致辞

在致辞中，吴传鲲提到，当下的市场环境成为常态已是共识，我们应该讨论怎样去应对挑战？如何把企业做得越来越好？可以从以下四个方面来看。

品牌端：过去一年，越来越多新创品牌出现，品牌“出海”亦成常态，东南亚市场是“主战场”。品牌出海，给当地消费者的印象不再是“廉价”的代名词，而是“潮流”、“时尚”、“科技”以及“极具性价比的服务”，这是一个非常积极的现象。

场所端：疫情之后，商业地产行业不再高歌猛进，2023年新开业的购物中心数量（3万平方米以上）不及疫情前高峰时期的一半。消费需求的变化叠加城市更新浪潮，“非标商业”爆火。“非标商业”没有标准定义，它可以指不按原来购物中心规划的商业体，也可以是小而美的社区商业，或者是由厂房/市场改造而来的项目，它的业态布局可能跟传统商业有很大区别。“非标商业”反映了某种趋势，是商业地产从业人员对消费者需求观察的“正反馈”。

管理端：商业载体的物业所有权和物业经营权的分离的趋势越发明显，意味着，未来优质的运营商、运营管理团队的价值会得到彰显。在优质的运营管理商的运营之下，优质资产的价值会得到显著提升。

资本端：消费基础设施的REITs的落地，为持有型商业物业形成闭环提供了基础。未来，所有优质的购物中心都有持续发展的机会。

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