赢商tech吴传鲲：高质量步行街（商圈）助推“消费驱动型”经济繁荣

近年来，为促进消费升级、扩大对外开放、推动经济高质量发展，步行街（商圈）提升日渐成为政府工作部署的焦点。

在广东，目前已形成“2+38”共计40条街的国家级、省级示范步行街（商圈）矩阵。

在此良好发展基础上，10月23日，由广东省商务厅主办的2023广东步行街（商圈）促消费活动在珠海市启动。

本次活动将持续到12月底，以“乐享消费 活力商圈”为主题，充分发挥步行街（商圈）的消费主阵地作用，结合重点节假日和促销节点，联动全省40条国家级、省级示范步行街（商圈），激活消费市场，进一步推进全省步行街（商圈）高质量发展。

图片来源：广东商务

在启动仪式现场，省商务厅发布了第四批广东省级特色示范步行街（商圈）获评单位并颁发牌匾。

具体包括，中山小榄汇丰城、东莞东城商圈、深圳水贝商圈、汕头小公园步行街、广州江南文商旅融合圈、珠海优特汇、深圳万象天地、江门台城历史文化街区商圈、惠州华贸天地、佛山千灯湖环宇城、广州融创文旅城商圈、佛山东方广场。

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活动同期，省商务厅还举办了2023年广东步行街（商圈）高质量发展现场会，总结和推广步行街和智慧商圈建设的成功经验。

广东省商务厅党组成员、副厅长何军讲话

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赢商tech作为“步行街（商圈）品牌建设专题”行业研究方，受邀参加。

在会上，赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲带来了《2023广东省商业运行与品牌发展新趋势》主题报告分享，从零售商业地产的行业角度为步行街（商圈）品牌建设贡献灵感。

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宏观透视：

- 高质量的“消费驱动型经济”正热

从宏观政策和消费市场来看，政策强刺激下，国内全面扩大内需，持续进行结构性调优，中国经济整体转入“消费驱动型”的高质量增长阶段。主要从以下三点来体现：

• ·全国结构层面：扩大服务消费、拓展新型消费，推动“商-文-旅-展-演-体”融合发展；

• ·城市结构层面：高能级城市提升国际范、下沉市场提升消费品质；

• ·业态/品类结构层面：文化、旅游、户外、露营、体育等全面发展。

在“消费驱动型经济”发展背景下，吴传鲲表示，“我们能够明显看到消费市场的阶段性恢复，尤其是在节假日”，免税购物、旅游、City walk、港人北上等热点涌现。

图片来源：赢商大数据

对于商业运营来说，必须持续进行在地文化的深挖、业态场景的融合打造、差异化招调等措施。

但与此同时，消费快速复苏的基础仍不稳固，从驱动因素来看，直接对企业和居民进行补贴的政策对拉动消费的作用有限。

吴传鲲认为根本的逻辑在于，只有当消费信心回升，人们才倾向于减少储蓄，让收入回流至消费，进而刺激商业载体和品牌商户大胆创新，实现整个消费行业的正向循环。

行业趋势：

- 商业载体低速增长，广东商业潜力可期

赢商大数据最新统计显示，2023Q3全国新开业（3万㎡及以上）购物中心及独立百货共104个，新增体量994万㎡。

这表明，与过往相比，商业发展速度放缓明显，市场恢复进程不及预期。截至2023年9月底，全国购物中心体量存量为5.03亿㎡，数量存量5659个；存量增速放缓至6.8%。

但在广东，随着国际消费中心城市培育建设在广州的深化落地，广东商业发展热度不断走高。

• 存量规模及增速跑赢全国大盘：截至9月底，广东商业载体存量规模791个，体量为6224万㎡，居31省市TOP1；存量规模增速7.2%，高于全国水平（6.8%）。

• 城市商业繁荣度持续高企：在赢商tech独家发布的2023年商业力TOP30城市榜单中，广东5个城市上榜，珠海排位上升明显。

• 核心商圈商业发展水平居全国前列：在赢商tech独家发布的2023年商业力TOP30商圈榜单中，广东4个商圈上榜，居31省市TOP2，整体以稳为主。

• 广深商业空铺率/首层租金修复速度加快：广州、深圳在首店进驻能级、旅游经济、到访客群质量（港澳客群比例大幅攀升）等方面表现较优异，助推租金的整体增长。

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吴传鲲表示，相比“发展速度”，整体行业更注重“发展韧性”，且在“波动复苏”下结构性机会显露。

一方面，关注城市的核心区域、重点商圈，结合城市的商业竞争环境与消费活跃度进行优中选优，优化商业资源配置。

另一方面，关注城市消费热点与品类，结合政策导向，顺势而为进行差异化招调，提升消费吸引力。

业态更迭：

- 社交型消费品类明显升温，重点挖掘高能级首店

根据赢商大数据监测，前三季度商业载体招调活跃度攀升，开关店率基本达去年全年水平，但品牌拓展仍谨慎，净开店率仅为1.7%。

从整体品类来看，收入预期影响高弹性消费，户外用品、咖啡&茶饮&烧烤/铁板烧、剧场剧院等社交型消费品类明显升温。此外，具备自我提升、抗风险属性的奢侈品、香氛、黄金珠宝等消费也处上行趋势。

这也表明，中国正经历从“性价比” 到“颜价比”再到“心价比”的消费跃迁。消费者向往美好生活，精神性价值变得越来越重要，由此推动注重产品迭代、精神愉悦、价值传导、生活方式引领的新品类的蓬勃。

聚焦至广东商业载体，2023前三季度门店净增率TOP品类以海鲜、异国餐饮、饮品、各类菜系为主，可以看出，餐饮品类活跃度攀升，新兴运动、文娱社交、零售升级品类存在较大挖掘空间。

图片来源：赢商大数据

市场活跃度攀升下，“首店经济”迈上新台阶，三季度超过25个品牌首进大陆市场，高能级优质首店发展蓬勃。

从城市来看，上海、深圳首店“数质”齐优，南京、武汉首店势头强。从商圈来看，深圳福田CBD、广州天河路商圈首店进驻规模居前列，非标、高能级首店助推消费品质快速跃升。

在吴传鲲看来，高能级优质品牌首店的覆盖程度，更能反映出城市商业真实的发展水平。而高质量发展的商圈和项目，更能吸引高能级首店入驻。

在未来的中国消费市场，人心红利、品质消费红利正在展开，高质量商圈和项目将赢得市场的正向反馈，助力穿越周期，韧性增长。