站在“微旅游”的风口 寻找诗和远方

　　无须等待长假，无须精心准备，从生活的苟且中来场说走就走的旅行，享受近在眼前的诗和远方，这便是“微旅游”赋予在都市圈生活的人们的生活意义。

　　近些年来，旅游产业稳步发展，而旅程短、费用低，又有特色的“微旅游”成为快生活节奏快、时间碎片化、零散化、自助化，注重行程中体验和互动的都市人群的首选，他们将旅游目的地放在人口密集、消费力旺盛的大中城市周边或城际交通条件便捷的城市群范围内。

　　新兴的休闲方式为市场带来新的地产开发机遇，并引发业界对新兴旅游地产发展模式的思考与探索。

　　“旅游+”异军突起 “微旅游”下一个掘金地

　　中国城市发展正步入“都市圈”与“城市群”的新阶段。2016年，国务院相继审批通过《成渝城市群发展规划》、《哈长城市群发展规划》、《长江三角洲城市群发展规划》，加之2015年批准的《长江中游城市群发展规划》和《京津冀协同发展规划纲要》，中国的都市圈成长初具雏形。

　　城市圈的不断完善激发人们的消费力，推动休闲娱乐、养老健身、各类配套日趋完善，包括旅游业在内的第三产业市场规模持续扩展。

　　2016年，我国旅游总收入4.69万亿元，同比增长13.6%，国内旅游人数继2015年首次突破40亿人次后，继续保持两位数增长，全年超过44.4亿人次。

　　旅游，已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项，一二线城市的很多白领，每年都会拿出收入10%-20%作为固定的旅游支出。

　　随之兴起的还有“旅游地产热”，预计到2020年，中国将成为世界上第四大旅游客源国，将至少有20%的中产家庭购置旅游地产，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。

　　开发商们敏锐地发觉了这个巨大的市场，“旅游+地产”的开发模式不仅是以市场为导向的地产开发，更是为商业地产模式注入了全新的血液。

　　根据不同的消费能力与空余时间，人们会选择5-7天的长距离旅行与短则1-2天的“微旅游”，而随着后旅游时代的来临，传统的观光旅游模式已经不能满足人们的多元旅游需求，基于家庭、社交与互动而产生的短途“微度假”成为都市人旅游的首选。

　　从特征和发展背景来看，“微度假”本质上是旅游度假地产的一种升级模式。区别于传统旅游度假地产“重地产、轻旅游”、“圈地卖房”的痛点，“微度假”强调的是旅游度假与地产如何相互渗透并形成高附加值的经营系统，如何充分利用中心城市周边大量待开发土地，吸纳城市人口、资本与经济。

　　“微旅游”大商机 各大企业圈地跑马

　　广阔的“微旅游”市场空间自然也吸引到实力旅游地产运营商与投资商，开始在各大城市周边尝试探索“微旅游目的地”项目开发。

　　以“旅游+地产”模式见长的华侨城，形成了以“欢乐谷”为代表的都市娱乐体系和以“深圳东部华侨城”为代表的生态休闲度假旅游产品体系。在主题公园、主题地产、主题酒店多种产品形态上发力，形成特色鲜明、高附加值的旅游产品项目。

　　欢乐谷主要选址在城市周边区域，是都市微旅游度假胜地。1998年至今，华侨城已经开发建设包括深圳、北京、成都、上海、武汉、天津六大欢乐谷主题公园，接待超1亿海内外游客。比如武汉欢乐谷就位于东湖自然风景区旁，与东湖、磨山现成一条线旅游景观带。

　　今年被融创收购的万达第四代产品——万达文化旅游城，也是城市级大型“微旅游”目的地，万达购物中心、创意休闲街区、体验娱乐中心、酒店、写字楼是万达城的核心模块，对标世界级文旅商业综合体。

　　万达城一般选择在新区建设，距离中心城区2小时以内车程，临湖临水，比如南昌万达城就位于江西省南昌市九龙湖新区，临近九龙湖，自然优势资源利于发展旅游产业。

　　奥特莱斯是英文Outlets的中文直译，指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为"品牌直销购物中心"。奥特莱斯作为一种不走寻常路的购物中心模式，选址也与众不同，不选择城市核心区域，反而选择在郊区。

　　“奥莱为何非要在郊区”曾一度引发行业思考，表面来看是奥特莱斯需巨大营业面积，在城市中心很难有如此大面积的场地，同时也为节省建造或租赁成本而选择郊区，实际上却是与其背后的供应链关系密切相关。无论奥莱因何选在郊区，都无形间开启了城市居民郊区“狂购微旅游”的新模式，也算一举多得。

　　国家大力扶持“小镇经济”，不少开发商嗅到商机，加大小镇投资力度。

　　3月，启迪控股就“青山之根”——青山矶古镇100亿投资建设以科技城、科技园、产业加速器、创新孵化器、众创空间等为载体的创新小镇达成协议；5月，天下控股集团就新洲区紫薇特色小镇签订协议；7月，武汉地铁集团与保利（武汉）房地产开发有限公司签订战略合作协议，就黄家湖地铁小镇达成初步合作意向；8月，融创体育小镇两项目正式签约落户鄂州梁子湖区；湖北九头鸟文化体育投资有限公司投资100亿元建设九头鸟科幻小镇；还有江夏区农业生态小镇、江夏区果乐小镇、五里界花卉旅游小镇、黄陂姓氏文化特色小镇……

　　从目前市场来看，开发商看中了“微旅游”市场与国家政策，都热衷玩小镇，处于已开发和待开发阶段的小镇项目数不胜数，至于小镇项目能不能受到市场欢迎，成为下一个“微旅游目的地”，还难以定论。

　　综上所述，“微度假”作为一种出行更加随意、出游更加自由、环境更加完善、体验更加优良的减压式空间，应当具备以下几点：

　　1、大都市圈近郊的区位，具备良好的交通和市场条件

　　2、优良的景区环境，具备优美的风景和完善的配套

　　3、复合型的度假体验，具备高品质的休闲度假系统

　　4、合理化的商业模式，避免走旅游地产“圈地卖房”的老路

　　微度假旅游地的建设还可通过“主题性景区先行引爆、复合型度假系统构建、多线程经营”等方式来实现，同时建设过程中还应对项目的推进及商业配比进行滚动调整，简单来说，就是经营为主，地产为辅。