阳光城5.43亿接盘重庆烂尾项目 千亿冲刺下的并购选择

　　12月23日，重庆沙坪坝组团双碑D分区5-1-2/03号及地面在建工程和地块公开拍卖结果出炉，阳光城以底价5.43亿元将地块收入囊，折合楼面价约4700元/平方米。

　　观点地产新媒体了解到，该地块临近主干道平安大道，土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，面积共43.27亩，可开发体量为11.5387万平方米，容积率为4，地面工程包括配电工程、边坡挡墙工程、土石方工程、远祖枫桥1号-5号楼主体前期工程。

　　据了解，地块原为“远祖枫桥”楼盘，2012年10月，西奥房地产以底价2.077亿元竞得该地块，当时楼面价折合约为每平方米1800元，但因资金链断裂，最终难以为继，导致企业破产清算，标的也成为烂尾工程。

　　根据要求，买受人需承担欠缴城市建设配套费共计2000万元以及滞纳金100万元，未标明的瑕疵不在承担范围。

　　值得注意的是，这是阳光城首次进入重庆市场。对于这家曾经一直推行3+1+x战略（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）的闽系房企来说，也算是临近年关的突破点之一。

　　不过，突破的背后似乎也隐射着阳光城下半年朱荣斌挂帅以来的微小变化。

　　一个小细节是，换帅之后，其官网对于企业战略布局的介绍，已经从此前推崇的“3+1+x战略”变为“三全”投资战略，即：全地域发展、全方式拿地、全业态发展。

　　屡新阳光城后的首次媒体见面会上，朱荣斌虽然表示不设销售目标，但对于规模的追求也并不掩饰，其表示，“我的人才团队要匹配一个千亿企业。人的数量、组织架构、对管理层的要求，都按照千亿企业去布置。”

　　与此同时，阳光城在资产结构、运营系统、土地扩展方式、金融能力等方面都将面临一场调整，具体到土地层面，朱荣斌表示阳光城将围绕原有的区域辐射布局，实现多点开花，在当时透露的“正在计划进入的城市中”，仅包括重庆。

　　拿地方式同样有所改变，朱荣斌提出“全方式拿地”，在继续保持并购基调上，公开市场招拍挂被重点提出，除此之外，一级整理、三旧改造、特色小镇也成为阳光城扩大土储的方式。

　　观点地产新媒体了解到，2017年上半年，阳光城通过公开招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块，其中，通过收购获得52宗地块，总金额为211.56亿元，计容建面552.44万平方米。

　　朱荣斌入主之后的下半年，阳光城的并购身影逐渐减少。2017年7月至今，这家向来以并购著称的闽系房企通过合作、并购等方式仅获得4各项目。

　　其中包括于9月6日以31.85亿收购位于广州天河共计9.54万平方米的两宗住宅用地，但9天后，阳光城又将上述项目51%权益以18.29亿港元转让为当代置业。

　　9月11日，阳光城以5.8亿入股景瑞杭州子公司，合作余杭8.5万平米住宅项目；9月13日，拟以总价18.99亿元收购上海地产集团位于无锡的两个住宅项目；而于9月26日，通过子公司以人民币32.35亿元收购厦门晟集翔房地产100%股权，获得厦门集美区4.22万平商住地。

　　与之相反的是，公开土地市场的动作越来越多，观点地产新媒体不完全统计，2017年下半年，阳光城已经通过公开市场斥资119.14亿元揽获17宗土地，涉足佛山、温州、南昌、天津等城市。

　　在12月份接受媒体采访时，此前表示不定销售目标的朱荣斌，提出2018年实现1200亿元销售目标，在此背景下，加快项目推售，提高周转率无疑是关键。

　　因此，除了增加土地储备外，阳光城还正在打算处理掉手上已有并不优质的项目，为此前太过迅速的并购行为买单。