2017上半年重庆共卖地68宗 金地、荣安等房企积极入渝

　　2017年上半年，重庆主城区商品房成交面积达到1367.7万平方米，同比大幅增长41%，住宅市场暖意融融。与此同时，上半年土地拍卖市场亦十分活跃，房企拿地积极性高，成交量、成交总金额远超去年同期。

　　据不完全统计，重庆2017年上半年一共成交68宗商务、商住和住宅用地，土地面积共688.89万方，建筑体量1484.13万方，成交总金额647.62亿元，平均楼面地价4364元/平方米。2017年上半年土地市场加大供应量，尤其是西区、南区，无疑是2017年最大的供应区域；房企拿地积极性高，出价能力强，上半年土拍市场较热。

　　上半年成交68宗地  成交土地面积688.89万方

　　据统计，2017上半年重庆土地交易共成交68宗商住地，共成交土地面积688.89万方，建筑体量1484.13万方，平均楼面地价4364元/平方米。

　　与去年上半年相比，今年土地供应量明显增多。去年1-6月重庆主城区居住、商业、商务类用地成交仅37宗，土地面积为今年同期的41%，可建筑体量仅为今年同期的42%。

　　与往年相同，6月份依旧是重庆主城区上半年推地最多的一个月。据房掌柜不完全统计，2017年6月份重庆共计有30宗商住地块成交，占上半年总量的近50%。

　　从各区成交块数来看，巴南区2017年上半年成交土地14宗，成交宗数占主城区的20%。今年上半年推出的地块位置主要分布在蔡家、龙兴、李家沱、大渡口、西永等二环新兴区域，占比超过60%。

　　从成交楼面地价来看，单价最高的前八名的地块均为纯居住类用地。其中，首钢拿下的悦来地块楼面地价最高，达到了11711元/平方米。绿城拿下的冉家坝地块排名第二，为11500元/平方米。金地弹子石地块排名第三，为10000元/平方米。

　　重庆首次引入了熔断机制

　　在上半年的多场土地拍卖现场，开发商竞价热情高，地价不断拉高。为此重庆首次引入了熔断机制，采取拍卖竞价+评标的形式出让地块。

　　6月9日，弹子石一宗面积2.54万方的居住类用地拍卖，金地、保利、碧桂园、首创等近十家知名品牌开发商参与竞价。该地块溢价率达到100%后，金地和首创进入综合评标阶段。6月13日，在多项经营指标的评比中，金地摘得弹子石地块。这是重庆土地市场首次引入评标标准。

　　同样，冉家坝地块也采取了拍卖+评标的形式出让地块。在6月27日，冉家坝地块在拍卖竞价过程中，楼面价达到11500元/平米，香港置地、新希望、鲁商、绿城、保利、中海，以及华宇旭辉联合体共7家企业进入评标阶段。最终，绿城评标****，以8.72亿元拿下冉家坝地块。

　　外地房企积极入渝

　　从去年开始，越来越多的外地房企涌入重庆，争夺一席之地，而到了今年上半年重庆外来房企的阵营规模又进一步扩大。今年上半年，浙江荣安、新城控股、金地、中洲投资控股、华夏幸福等多家企业以拿地的形式首次进入重庆房地产市场。

　　其中，金地斥资55.85亿元在共拿下四宗居住类地块，分别为弹子石1宗，大渡口3宗，建筑体量共124.91万方。从金地集团官方网站获悉，金地总部设于深圳，布局于北京、广州、上海、南京、天津、杭州、武汉等26个城市，重庆成为了金地全国布局的第27座城市。资料显示，截至2016年末，金地在全国的土地储备约2950万平方米。

　　浙江荣安拿下两宗地块，鱼洞组团O分区2.47万方的居住类用地和大渡口组团M分区6.93万方的居住类用地，两宗地块总建筑体量共26.59万方。资料显示，浙江荣安主要集中于长三角区域发展，项目分布在宁波、杭州、苏州、台州等地，总开发面积约600多万方。

　　3月，新城控股以4.88亿元竞价拿下渝北两路组团A分区4.56万方的居住用地，建筑体量15.6万方。据了解，新城控股集团已开发及开发中项目150余个，分布于上海、南京、杭州、苏州、天津长春、海口、武汉、长沙、成都、济南、青岛等50个国内大、中型城市。

　　5月，中洲地产以7.05亿元拿下大渡口区一宗面积7.57万方的居住、商业综合用地，建筑体量18.07万方。目前，中洲地产在深圳惠州、成都均有项目。

　　房企抱团拿地频现

　　而在拿地成本愈发走高的背景下，上半年土地市场出现了不少房企联手拿地的案例。

　　东原在上半年拿地战略上采取了联合拿地方式，东原+旭辉联合体斥资39.2亿元拿下大杨石组团一宗建筑体量47.56万方的居住用地。东原+碧桂园联合体斥资9.65亿元拿下茶园一宗建筑体量21.24万方的居住用地。

　　旭辉+碧桂园联合体也斥资21.1亿元拿下李家沱一宗建筑体量41.98万方的商业居住综合用地。

　　华宇+旭辉以4.84亿元取得渝中区大杨石组团I分区I-3-1-9号宗地，折合成交楼板价8067元/平方米。该地块为二类居住用地，土地面积1.44万平方米，建筑面积6万平方米，容积率4.15。

　　另一方面，也有部分房企选择并购的方式加大土地储备和项目储备，如万科、保利、融创、蓝光、中建，以及新鸥鹏六家房企。

　　其中，重庆融创以总价21亿元收购华城富丽60%股权及相关债权，涉及江北嘴国际金融中心项目。万科以41.33亿收购瑞房重庆天地部分项目79.2%权益。中建信和收购巴南区公路公司名下两宗土地，共44万方。新鸥鹏集团和美全置业举行了资产重组战略合作签约仪式，获得美全置业在江北、南岸区的两个项目。

　　下半年还有525.93万方待嫁

　　7月4日，重庆市公共资源交易网发布《重庆主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划》（后简称《计划》）。

　　《计划》表明，2017-2021年，主城区计划供应住宅用地9.5万亩，充分保障今后五年主城区各类住宅用地需求。2017-2019年计划供应5.8万亩（其中：2017年1.8万亩，2018年2万亩，2019年2万亩）；2020-2021年计划供应3.7万亩。

　　2017年上半年，重庆主城区已经完成了688.89万方（约1万亩）的土地供应，按照《计划》推算，今年下半年，重庆主城区还将供应约533.33万方（0.8万亩）的土地。

　　目前，重庆主城区土地存量主要聚集在大竹林-礼嘉、西永、悦来、钓鱼嘴、中央公园等板块。

　　从上半年重庆土地市场各区域供应量可以看出，未来一年时间，蔡家、龙兴、李家沱、大渡口等新兴区域的住宅项目将会大量集中供应。另外，随着三峡广场、弹子石、南坪商圈等城市**区的城市形象规划改造，也释放出少量土地，实力房企的拿地，也会给区域带来全新的面貌。

　　克而瑞重庆机构分析表示，基于供应端数据，17年土地供应完成度有望达13年以来的新高，政府供地积极，也从侧面反映政策收紧的可能性降低。而市场量价齐增，源于供不应求，存量已基本去化，此刻供应端增加土地供应，势必会扭转未来供应局势，市场供求关系趋于合理，市场量价增长幅度会逐步放缓。