2017年南京土地拍卖收官之战 板桥凤舞路商办地竟被流拍

　　临近2018年，南京土地市场迎来一波出让高潮，3场土拍已经陆续上演，共拍出21幅地块。

　　今天（12月29日），迎来2017年南京土地拍卖最后一拍，共7幅地块，江宁区6幅，雨花台区1幅，其中住宅2幅、5幅商办、旅馆和商办混合用地，其中作为今年板桥首幅竞拍地块——板桥G77，竟然没有买家竞标，不幸遭流拍。

　　据了解，G77地块周边有凤凰美地、石林大公园等小区，生活氛围浓厚，但板桥一直缺乏大型商业配套。花生唐位于位于板桥新湖大道，商业相对较为齐全，其他商业则分布零散，仍无法满足板桥人民的全部生活需求。目前，板桥万达、富力星光里以及南京国际足球小镇项目都在规划当中，未来或许会逐渐填补板桥的商业和娱乐配套的空白。

　　12月29日土地竞拍表一览

　　NO.2017G77板桥地块

　　板桥G77商办混合用地流标。雨花台区板桥A地块剩余（一期、二期）东至宁芜公路，南至南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司，西至弘阳大道，北至凤舞路。Bb商办混合用地，综合容积率4.22，挂牌起始价为6亿元。

　　地块紧临红太阳装饰城，附近最近的地铁站是即将开通的宁和城际S3号线刘村站，商办用地的地块性质对商业配套较为薄弱的板桥地区来说是一大利好。

　　地块出让要求：

　　（1）A、B地块地上商业建筑面积不大于地上总建筑面积的15%。

　　（2）地块内办公套型面积不得小于80，沿凤舞路底层商业套型面积不得小于100。

　　（3）A地块限高80m，局部区域可突破至120m；B地块限高80m，局部区域可突破至100m。突破限高建筑应相对集中布置，且各地块突破限高的建筑标准层面积之和不得大于该地块所有高层建筑标准层面积之和的1/2（特殊建筑形体视最终方案而定）。

　　（4）C地块出让范围为该地块的地下空间，可以建设停车及其他相关商业配套。

　　（5）A、B地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

　　（6）竞得人在签订出让合同前须与南京市雨花经济开发区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

　　NO.2017G82江宁汤山地块

　　NO.2017G82地块，位于江宁区汤山街道温泉旅游度假区美泉路以北地块，B14旅馆业用地，Bb商办混合用地，综合容积率0.54，规划面积为124682.66平米，由南京苏豪康养小镇投资有限公司以2.49亿元竞得。

　　出让条件：

　　（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块已建建构筑物面积为62693.37㎡（地上建筑面积37195.49㎡、地下室建筑面积17715.16㎡，连廊、亭台等7782.72㎡），评估价值为21469万元。竞买人竞得该地块后，还须向江宁区国资部门支付建筑物评估价款21469万元。

　　（2）A地块内已建建筑可予以现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。A地块所建房产不得分割销售，不得分割转让。

　　（3）B地块主要功能为旅游度假酒店及配套服务设施，可配建酒店式公寓，且建筑面积不得超过B地块地上总建筑面积的35%，剩余部分所建房产须自持，不得销售、不得转让。

　　（4）该地块须在签订出让合同前与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资建设协议》。

　　NO.2017G783江宁汤山地块

　　NO.2017G783地块，位于江宁区汤山街道圣汤大道以西、泉都大街以北A、B地块，B1商业用地 B14旅馆业用地，综合容积率≤0.6，规划面积为194663.35平米，出让年限为40年，由南京汤山建设投资发展有限公司以4.49亿元竞得。

　　出让条件：

　　（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块已有总建筑面积为119320㎡（地上建筑面积54243.2㎡、地下建筑面积65076.8㎡），评估总价值28163万元。竞买人竞得该地块后，还须向江宁区国资部门支付建筑物评估价款28163万元。

　　（2）A地块内可设置旅游度假酒店以及商业服务等配套设施。A地块内已建建筑可予以现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。

　　（3）B地块上所建房产不得分割销售、不得分割转让。B地块内须配建交换局和邮政所各1处，建筑面积分别不得小于150㎡和400㎡，由受让人建成后无偿移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

　　（4）该地块须在签订出让合同前与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资建设协议》。