2017年度新疆商业项目开业报告：乌鲁木齐一枝独秀

　　2017年新疆商业地产上演了一部跌宕起伏的大戏。友好集团亏损严重，奎屯店、五家渠店、库车店相继关门止损；德汇万达广场、丝路新天地、新世界广场、中瑞国际中心等项目延迟开业时间；乌鲁木齐卡乐士生活广场侵权网红IP吾皇万睡事件引发大范围关注；伴随这些事件的发生，新疆商业地产领域浮现着一丝前途未卜的情绪。

　　然而，市场永远不会只有坏的声音，总会有好消息传来：红星美凯龙将在乌鲁木齐建三个爱琴海购物公园；德汇宝贝广场盛大开业；乌鲁木齐第三座万达广场选址新市区长春北路；乌鲁木齐经开区（头屯河区）国际纺织品服装商贸中心首个项目同创城奠基仪式，这些都成了提振新疆商业地产人信心的年度记忆。

　　据赢商网统计，新疆商业地产领域2017年新开业项目4个，所属区域全部在乌鲁木齐。商业总体量28万平方米，比2016年下降了13.4%，与2015年相较下降了49%。从区域分布看，数量和商业供应量都集中在乌鲁木齐，跻身二线城市后的乌鲁木齐商业发展潜力强劲，新型购物中心成为主流，业态方面主力店多元化，体验型商业升级越来越受购物中心青睐。

　　数据解析：开业集中在下半年 乌鲁木齐一枝独秀

　　1、近年开业数量较为稳定

　　2017年新开业大型商业项目数量与前两年相比变化不大，总开业量4个，比2015年（6个开业项目）少2个，与2016年（4个开业项目）持平，总体变化不大。

　　2、开业全部集中在下半年 法定节假日成高峰期

　　从开业时间看，2017年前七个月没有项目开业，全部集中在下半年，其中，12月开业项目占全年总数的60%。十一黄金周前的8月、9月各有一个项目开业。

　　3、乌鲁木齐一枝独秀 地州活跃度不高

　　从开业项目数量分布区域看，2017年乌鲁木齐占比最高，达到100%。与前两年相比，这个比例是空前的。2015年，乌鲁木齐占比50%，地州占比33%，兵团占比17%。2016年，乌鲁木齐占比仅为25%，地州占比25%，兵团占比50%。

　　项目特色解析：各大项目差异化定位 主力店类型丰富

　　（1）从项目定位来看，新开商业项目均为中高端项目，无社区MALL。

　　（2）主力店业态丰富，例如乌鲁木齐万宴城主力店就包括新兴餐饮品牌餐饮火焰山、小尕子、鱼非鱼、马仕玖煲；文创品牌班的书店；家居品牌维意定制。德汇宝贝广场主力店品牌涵盖了潜能开发类金宝贝国际早教中心、乐高教育、儿童餐饮A+亲子餐厅、国学教育类阳光伟才童学馆、美术类番茄苗可可艺树、亲子烘焙类宝贝厨房。太百YOUNG PARK主力店品牌有嘉佑健身、小土豆传媒旗下的带演艺剧情的密室逃脱、爱彼此家居、美妆界的小森林悦诗风吟、妆品集合店屈臣氏。丝路新天地主力店有银河欢乐影城、CK、ADIDAS、NIKE、PUMA、百丽、kappa、安踏、乔丹、拉夏贝尔、Esprit、孚马、飞驼、爱菲达。

　　（3）二线城市乌鲁木齐项目追求“主题”、强调“体验式”、注重“文化打造”、兼顾“国际大牌+新兴品牌”，地州项目追求商品品类“大而全”、品牌引进锁定“大牌”。

　　项目速览：看项目，四大项目哪个最吸睛？

　　（一）乌鲁木齐万宴城

　　乌鲁木齐万宴城是由友好集团、融海集团及路上文化倾力打造4万㎡现代都市生活精品空间，以全球美食汇聚为主体，集合个人护理品牌集合店、家居定制、超市、养生、健身、美发于一体，致力于打造吃爽、喝足、玩嗨、乐购体验高端品质生活的美食城。开业的品牌包括火焰山、小尕子、老五厨房、57℃湘、马仕玖煲、鱼非鱼、维意定制、Rajas、咖啡瘾、万宴城美食广场、华致酒行等20余家各类美食馆及相关体验式业态。此外还有维意定制、海象海外购集合生活馆等新型家居生活、个性定制的体验型实体店。

　　乌鲁木齐万宴城的新兴品牌资源十分优越，火焰山、小尕子、班的书店、鸟贵族居酒屋、咖啡瘾等迎合了年轻人的消费需求。这些品牌原本就圈粉无数，成为集合之后更增加了乌鲁木齐万宴城的整体品牌竞争力。新疆民族文化、文艺创新和歌舞演艺滋养了集团旗下的小尕子、新疆第一盘、火焰山、长福宫、北京宴、好牛锅、麻辣兄弟烤鱼吧、见面聊、火凤凰、长福小厨、火焰山·抓饭来了等众多品牌。除了美食，万宴城同样也给消费者带来了很多高品质的文化生活体验，这里有小资感十足的班的书店，在快节奏生活中放慢脚步，喝杯咖啡，看本有品质的书，同时也为顾客们准备好了阳光健身馆，特色咖啡屋、电影院等品质休闲场所，消费者可以在这里充分感受到一站式服务带来的身心愉悦。

　　（二）德汇宝贝广场

　　作为西部体量最大的专业孕婴童商场，9万平米的德汇宝贝广场汇集童装、童鞋、童车、玩具、孕婴、游乐、早教、学前教育、学岁教育、专业课教育、特长培训、技能培训等业态。

　　德汇宝贝广场的前身是火车头儿童大世界，是一个传统的批发市场。2016年，德汇集团作出转型升级的部署，突破传统商贸模式，探索产业生态运营，创建新商业模式，将原“火车头儿童大世界”升级为“德汇宝贝广场”。现在，从传统批发市场成功转型为“批发团购、行货正品、天猫同价、一日送达”的新商业模式，同时借力拥有15万消费会员的德汇网上商城，和新疆首创“上午下单，下午送达”的德汇物流“一日达”，通过优质服务和高端运营，聚焦产业生态运营，致力于成为中国领先的产业生态运营专家。德汇宝贝广场还为客户增加市场配套服务和体验型消费内容，例如：婴幼儿百日理发、百日礼品、婴儿保险、早教、才艺培训和兴趣培养等服务性的项目；增加孕妇产前培训、产后康复、月子餐等孕妇服务项目；增加亲子餐厅、儿童厕所、哺乳室、手机加油站等人性化服务，并联手20家顶级教育品牌组成的“教育大篷车”，让首府的孩子享受到一线城市的优质教育资源。

　　（三）太百YOUNG PARK

　　太百YOUNG PARK从地下3层到地面9层，共12层的垂直构建，营业面积3万多平方米，地下停车场2.2万平方米。

　　业态包括：运动潮牌、热销妆品、时尚女装、女装鞋品、生活杂货、书店、文创、餐饮广场、主题餐饮、私人影院、KTV、动感健身、酒店、密室逃脱、美容。项目目标人群定义为“汇聚所有潮玩年轻人”。

　　（四）丝路新天地

　　丝路新天地是多元文化的休闲体验空间变革之作。总建筑面积12万平方米，总商业面积9万平方米，整体定位西域文化、多元化体验时尚潮流。该项目意在“打造一个最具多元文化的休闲体验空间”。

　　瑞达投资集团是改革开放后成长起来的民企。旗下丝路新天地坐落于乌鲁木齐城南成熟商圈，该区域是充满民族风情特色的街区；毗邻边疆宾馆、新疆大学、西北临延安公园、是新疆边贸产业发源的核心基地。为配合、适应当前时代潮流的需要，瑞达投资集团正从边贸转型向内贸路线经营。丝路新天地项目的合作方无界机构拥有打造多个项目的成功经验：2012年打造南湖一号园区——无界·YOHO·悠活广场；2015年打造公园北街二号园区——无界·般若世界·美食公园；2016年打造伊宁第一大道三号园区——无界·悠活广场·新天地。