2017年度新疆商业项目开业报告:乌鲁木齐一枝独秀

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2017年12月29日15:28来自:赢商网西北站 孙晓华
核心提示:新疆商业地产领域2017年开业项目4个,项目所在地全部在乌鲁木齐。

  2017年新疆商业地产上演了一部跌宕起伏的大戏。友好集团亏损严重,奎屯店、五家渠店、库车店相继关门止损;德汇万达专题阅读)广场、丝路新天地、新世界广场、中瑞国际中心等项目延迟开业时间;乌鲁木齐卡乐士生活广场侵权网红IP吾皇万睡事件引发大范围关注;伴随这些事件的发生,新疆商业地产领域浮现着一丝前途未卜的情绪。

  然而,市场永远不会只有坏的声音,总会有好消息传来:红星美凯龙将在乌鲁木齐建三个爱琴海购物公园;德汇宝贝广场盛大开业;乌鲁木齐第三座万达广场选址新市区长春北路;乌鲁木齐经开区(头屯河区)国际纺织品服装商贸中心首个项目同创城奠基仪式,这些都成了提振新疆商业地产人信心的年度记忆。

  据赢商网统计,新疆商业地产领域2017年新开业项目4个,所属区域全部在乌鲁木齐。商业总体量28万平方米,比2016年下降了13.4%,与2015年相较下降了49%。从区域分布看,数量和商业供应量都集中在乌鲁木齐,跻身二线城市后的乌鲁木齐商业发展潜力强劲,新型购物中心成为主流,业态方面主力店多元化,体验型商业升级越来越受购物中心青睐。

  

  数据解析:开业集中在下半年 乌鲁木齐一枝独秀

  1、近年开业数量较为稳定

  2017年新开业大型商业项目数量与前两年相比变化不大,总开业量4个,比2015年(6个开业项目)少2个,与2016年(4个开业项目)持平,总体变化不大。

  

  2、开业全部集中在下半年 法定节假日成高峰期

  从开业时间看,2017年前七个月没有项目开业,全部集中在下半年,其中,12月开业项目占全年总数的60%。十一黄金周前的8月、9月各有一个项目开业。

  

  3、乌鲁木齐一枝独秀 地州活跃度不高

  从开业项目数量分布区域看,2017年乌鲁木齐占比最高,达到100%。与前两年相比,这个比例是空前的。2015年,乌鲁木齐占比50%,地州占比33%,兵团占比17%。2016年,乌鲁木齐占比仅为25%,地州占比25%,兵团占比50%。

  

  项目特色解析:各大项目差异化定位 主力店类型丰富

  (1)从项目定位来看,新开商业项目均为中高端项目,无社区MALL。

  (2)主力店业态丰富,例如乌鲁木齐万宴城主力店就包括新兴餐饮品牌餐饮火焰山、小尕子、鱼非鱼、马仕玖煲;文创品牌班的书店;家居品牌维意定制。德汇宝贝广场主力店品牌涵盖了潜能开发类金宝贝国际早教中心、乐高教育、儿童餐饮A+亲子餐厅、国学教育类阳光伟才童学馆、美术类番茄苗可可艺树、亲子烘焙类宝贝厨房。太百YOUNG PARK主力店品牌有嘉佑健身、小土豆传媒旗下的带演艺剧情的密室逃脱、爱彼此家居、美妆界的小森林悦诗风吟、妆品集合店屈臣氏。丝路新天地主力店有银河欢乐影城、CK、ADIDAS、NIKE、PUMA、百丽、kappa、安踏、乔丹、拉夏贝尔、Esprit、孚马、飞驼、爱菲达。

  (3)二线城市乌鲁木齐项目追求“主题”、强调“体验式”、注重“文化打造”、兼顾“国际大牌+新兴品牌”,地州项目追求商品品类“大而全”、品牌引进锁定“大牌”。

  项目速览:看项目,四大项目哪个最吸睛?

  (一)乌鲁木齐万宴城

  乌鲁木齐万宴城是由友好集团、融海集团及路上文化倾力打造4万㎡现代都市生活精品空间,以全球美食汇聚为主体,集合个人护理品牌集合店、家居定制、超市、养生、健身、美发于一体,致力于打造吃爽、喝足、玩嗨、乐购体验高端品质生活的美食城。开业的品牌包括火焰山、小尕子、老五厨房、57℃湘、马仕玖煲、鱼非鱼、维意定制、Rajas、咖啡瘾、万宴城美食广场、华致酒行等20余家各类美食馆及相关体验式业态。此外还有维意定制、海象海外购集合生活馆等新型家居生活、个性定制的体验型实体店。

  

  乌鲁木齐万宴城的新兴品牌资源十分优越,火焰山、小尕子、班的书店、鸟贵族居酒屋、咖啡瘾等迎合了年轻人的消费需求。这些品牌原本就圈粉无数,成为集合之后更增加了乌鲁木齐万宴城的整体品牌竞争力。新疆民族文化、文艺创新和歌舞演艺滋养了集团旗下的小尕子、新疆第一盘、火焰山、长福宫、北京宴、好牛锅、麻辣兄弟烤鱼吧、见面聊、火凤凰、长福小厨、火焰山·抓饭来了等众多品牌。除了美食,万宴城同样也给消费者带来了很多高品质的文化生活体验,这里有小资感十足的班的书店,在快节奏生活中放慢脚步,喝杯咖啡,看本有品质的书,同时也为顾客们准备好了阳光健身馆,特色咖啡屋、电影院等品质休闲场所,消费者可以在这里充分感受到一站式服务带来的身心愉悦。

  (二)德汇宝贝广场

  作为西部体量最大的专业孕婴童商场,9万平米的德汇宝贝广场汇集童装、童鞋、童车、玩具、孕婴、游乐、早教、学前教育、学岁教育、专业课教育、特长培训、技能培训等业态。

  

  德汇宝贝广场的前身是火车头儿童大世界,是一个传统的批发市场。2016年,德汇集团作出转型升级的部署,突破传统商贸模式,探索产业生态运营,创建新商业模式,将原“火车头儿童大世界”升级为“德汇宝贝广场”。现在,从传统批发市场成功转型为“批发团购、行货正品、天猫同价、一日送达”的新商业模式,同时借力拥有15万消费会员的德汇网上商城,和新疆首创“上午下单,下午送达”的德汇物流“一日达”,通过优质服务和高端运营,聚焦产业生态运营,致力于成为中国领先的产业生态运营专家。德汇宝贝广场还为客户增加市场配套服务和体验型消费内容,例如:婴幼儿百日理发、百日礼品、婴儿保险、早教、才艺培训和兴趣培养等服务性的项目;增加孕妇产前培训、产后康复、月子餐等孕妇服务项目;增加亲子餐厅、儿童厕所、哺乳室、手机加油站等人性化服务,并联手20家顶级教育品牌组成的“教育大篷车”,让首府的孩子享受到一线城市的优质教育资源。

  (三)太百YOUNG PARK

  太百YOUNG PARK从地下3层到地面9层,共12层的垂直构建,营业面积3万多平方米,地下停车场2.2万平方米。

  

  业态包括:运动潮牌、热销妆品、时尚女装、女装鞋品、生活杂货、书店、文创、餐饮广场、主题餐饮、私人影院、KTV、动感健身、酒店、密室逃脱、美容。项目目标人群定义为“汇聚所有潮玩年轻人”。

  (四)丝路新天地

  丝路新天地是多元文化的休闲体验空间变革之作。总建筑面积12万平方米,总商业面积9万平方米,整体定位西域文化、多元化体验时尚潮流。该项目意在“打造一个最具多元文化的休闲体验空间”。

  

  瑞达投资集团是改革开放后成长起来的民企。旗下丝路新天地坐落于乌鲁木齐城南成熟商圈,该区域是充满民族风情特色的街区;毗邻边疆宾馆、新疆大学、西北临延安公园、是新疆边贸产业发源的核心基地。为配合、适应当前时代潮流的需要,瑞达投资集团正从边贸转型向内贸路线经营。丝路新天地项目的合作方无界机构拥有打造多个项目的成功经验:2012年打造南湖一号园区——无界·YOHO·悠活广场;2015年打造公园北街二号园区——无界·般若世界·美食公园;2016年打造伊宁第一大道三号园区——无界·悠活广场·新天地。

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文章关键词:万达 友好集团 新天地
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